Ruhige 3-Zimmer Wohnung im Zentrum von Floridsdorf

Zur Vermarktung gelangt eine ruhige 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 76 m² Wohnfläche in der Schenkendorfgasse 24.

Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss. Die Fenster im Bad, WC, Wohnzimmer und in der Küche sind hofseitig und südwestlich ausgerichtet. Die weiteren Zimmerfenster sind straßenseitig und nordöstlich ausgerichtet.

Die im Jahr 1967 errichtete Wohnanlage besteht aus zwei Stiegen und wird mittels Fernwärme beheizt. Im Jahr 2014 wurde eine thermische Sanierung der Fassade im Hof und auf der Straße vorgenommen. Im Zuge dieser Arbeiten wurde auch das Dach saniert. Für die Sanierungen wurde kein Kredit aufgenommen. Der Rücklagenstand beträgt Stand Ende 2025 ca. + € 150.000,00.

Ein besonderes Highlight der Wohnung ist die Nähe zur Alten Donau. Diese ist in ca. 12 Gehminuten erreichbar und lädt dazu ein, die besondere Atmosphäre am Wasser zu genießen. Darüber hinaus zeichnet sich die Lage durch die unmittelbare Nähe zum Bahnhof Floridsdorf sowie durch die gute Erreichbarkeit von Schulen und Freizeitangeboten aus.

Eine attraktive Gelegenheit für Eigennutzer:innen oder Anleger:innen, die eine ruhige Wohnung in sehr guter Lage des 21. Bezirkes suchen.

Hier geht es zum 360° Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/3165689?accessKey=6a32

Gerne können Sie Ihre maßgeschneiderte Finanzierung über uns Anfragen.

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Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap