Ruhige 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit Loggia nahe der Alten Donau
Kosten
Kaufpreis
€ 350.000,00
Provisionshinweis
Bei erfolgreichen Abschluss stellen wir eine Provision von 3% vom Verkaufspreis + 20% USt.
Ausstattung
Zimmer
3
Anzahl Schlafzimmer
3
Badezimmer
1
Heizungsart
Zentralheizung, Fernwärme
Personenaufzug
Ja
Einbauküche
Ja
Gesamtzahl Garagen / Stellplätze
1
Art der Stellplätze
Garage
Merkmale
Fläche
84 m²
Etage
3
Baujahr
1973
Letzte Sanierung/Modernisierung
2022
Wohnfläche
84 m²
Verfügbar ab
nach Rücksprache
Objektzustand
renoviert
Energie
HWB (kWh/m²a)
98
HWB-Klasse
C
Beschreibung
Zwischen Alte Donau und Bahnhof Floridsdorf gelegen, gelangt diese komplett ruhig gelegene und südwestseitig ausgerichtete 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit Loggia ab sofort zum Verkauf.
Die nahegelegene Alte Donau zählt zu den beliebtesten Freizeitgebieten Wiens und bietet zahlreiche Möglichkeiten zum Spazieren, Schwimmen, Sporttreiben oder Entspannen im Grünen. Gleichzeitig profitieren Sie von einer ausgezeichneten Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen sowie optimaler öffentlicher Verkehrsanbindung. U6, S-Bahn, Straßenbahn- und Buslinien sind in wenigen Minuten erreichbar.
Die Wohnung befindet sich im 3. Liftstock eines gepflegten Wohnungseigentumshauses und überzeugt durch ihre funktionale Raumaufteilung sowie ihre außergewöhnlich ruhige, grüne Innenhoflage. Sämtliche Wohnräume einschließlich der Loggia sind zum begrünten Innenhof in sonniger Südwest-Ausrichtung orientiert und profitieren dadurch von einer hellen Wohnatmosphäre, angenehmem Tageslicht und einer hohen Wohnqualität.
Drei separat begehbare Zimmer, eine separate Küche, ein Badezimmer, ein separates WC, ein Abstellraum sowie ein großzügiger Vorraum, von dem aus alle Räume zentral erschlossen werden, machen diese Wohnung sowohl für Paare und Familien als auch für Wohngemeinschaften besonders attraktiv. Die sonnige Loggia mit Blick in den begrünten Innenhof lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Darüber hinaus ist der Wohnung eine eigene Garage mit Licht- und Stromanschluss zugeordnet.
Die gesamte Wohnung wurde vor rund vier Jahren umfassend generalsaniert und seither vom Eigentümer selbst bewohnt. Sie präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand und wird unmöbliert verkauft.
Die Beheizung erfolgt komfortabel und effizient über Fernwärme.
ZUSAMMENFASSUNG DER AUSSTATTUNG UND HIGHLIGHTS:
✔ Ruhige Loggia mit Blick in den begrünten Innenhof
✔ Elektrisch bedienbare Markise bei der Loggia
✔ Einbauküche inklusive sämtlicher Geräte
✔ Waschmaschinenanschluss im Badezimmer
✔ Neuwertige Kunststofffenster inklusive hochwertiger Rollläden zur optimalen Abdunkelung
✔ Eigene Garage mit funkgesteuerten Tor und inklusive Licht- und Stromanschluss – ideal daher auch als kleine Werkstatt oder Hobbyraum
✔ Vor ca. 4 Jahren generalsaniert
MONATLICHE VORSCHREIBUNG UND RÜCKLAGE:
Monatliche Betriebskosten allgemein (Wohnung und Garage): € 255,90 (inkl. 10% USt)
Monatliche Betriebskosten Lift: € 19,24 (inkl. 10% USt)
Monatliche Vorschreibung Rücklage (Wohnung und Garage) : € 112,79
Zusätzliche Kosten Heizung (Abrechnung über die Hausverwaltung):
Heizung: € 77,83 (inkl. 20% USt)
Warmwasser € 38,40 (inkl. 10% USt)
BESICHTIGUNG & KONTAKT:
Gerne senden wir Ihnen vorab ein Video des Objektes zur ersten Orientierung. Bei weiterem Interesse vereinbaren wir einen individuellen Besichtigungstermin – ganz ohne Massenbesichtigungen. Kontaktieren Sie uns einfach über die Anfrage-Funktion auf diesem Immoportal oder direkt auf www.consus-living.at .
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage !
Die nahegelegene Alte Donau zählt zu den beliebtesten Freizeitgebieten Wiens und bietet zahlreiche Möglichkeiten zum Spazieren, Schwimmen, Sporttreiben oder Entspannen im Grünen. Gleichzeitig profitieren Sie von einer ausgezeichneten Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen sowie optimaler öffentlicher Verkehrsanbindung. U6, S-Bahn, Straßenbahn- und Buslinien sind in wenigen Minuten erreichbar.
Die Wohnung befindet sich im 3. Liftstock eines gepflegten Wohnungseigentumshauses und überzeugt durch ihre funktionale Raumaufteilung sowie ihre außergewöhnlich ruhige, grüne Innenhoflage. Sämtliche Wohnräume einschließlich der Loggia sind zum begrünten Innenhof in sonniger Südwest-Ausrichtung orientiert und profitieren dadurch von einer hellen Wohnatmosphäre, angenehmem Tageslicht und einer hohen Wohnqualität.
Drei separat begehbare Zimmer, eine separate Küche, ein Badezimmer, ein separates WC, ein Abstellraum sowie ein großzügiger Vorraum, von dem aus alle Räume zentral erschlossen werden, machen diese Wohnung sowohl für Paare und Familien als auch für Wohngemeinschaften besonders attraktiv. Die sonnige Loggia mit Blick in den begrünten Innenhof lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Darüber hinaus ist der Wohnung eine eigene Garage mit Licht- und Stromanschluss zugeordnet.
Die gesamte Wohnung wurde vor rund vier Jahren umfassend generalsaniert und seither vom Eigentümer selbst bewohnt. Sie präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand und wird unmöbliert verkauft.
Die Beheizung erfolgt komfortabel und effizient über Fernwärme.
ZUSAMMENFASSUNG DER AUSSTATTUNG UND HIGHLIGHTS:
✔ Ruhige Loggia mit Blick in den begrünten Innenhof
✔ Elektrisch bedienbare Markise bei der Loggia
✔ Einbauküche inklusive sämtlicher Geräte
✔ Waschmaschinenanschluss im Badezimmer
✔ Neuwertige Kunststofffenster inklusive hochwertiger Rollläden zur optimalen Abdunkelung
✔ Eigene Garage mit funkgesteuerten Tor und inklusive Licht- und Stromanschluss – ideal daher auch als kleine Werkstatt oder Hobbyraum
✔ Vor ca. 4 Jahren generalsaniert
MONATLICHE VORSCHREIBUNG UND RÜCKLAGE:
Monatliche Betriebskosten allgemein (Wohnung und Garage): € 255,90 (inkl. 10% USt)
Monatliche Betriebskosten Lift: € 19,24 (inkl. 10% USt)
Monatliche Vorschreibung Rücklage (Wohnung und Garage) : € 112,79
Zusätzliche Kosten Heizung (Abrechnung über die Hausverwaltung):
Heizung: € 77,83 (inkl. 20% USt)
Warmwasser € 38,40 (inkl. 10% USt)
BESICHTIGUNG & KONTAKT:
Gerne senden wir Ihnen vorab ein Video des Objektes zur ersten Orientierung. Bei weiterem Interesse vereinbaren wir einen individuellen Besichtigungstermin – ganz ohne Massenbesichtigungen. Kontaktieren Sie uns einfach über die Anfrage-Funktion auf diesem Immoportal oder direkt auf www.consus-living.at .
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage !