Realise Your Vision@TwentyOne | Teilbare Bürofläche
Kosten
Gesamtmiete
€ 68.470,56
Mietpreis/m²
€ 24,48
Miete (Netto)
€ 45.311,40
Betriebskosten
€ 11.747,40
Ausstattung
Personenaufzug
Ja
Klimatisiert
Ja
Voraussichtliche Ausstattungsmerkmale:
• Bis zu 9 Einheiten je Stockwerk
• Flexible Raumeinteilung
• Angenehme Raumhöhen
• Modernste technische Ausstattung
• Helle, tageslichtdurchflutete Räume
• Energieeffiziente Bauweise und Anlagen
• Optimales Setup für Co-Working Spaces
- Labornutzung möglich
• Bis zu 9 Einheiten je Stockwerk
• Flexible Raumeinteilung
• Angenehme Raumhöhen
• Modernste technische Ausstattung
• Helle, tageslichtdurchflutete Räume
• Energieeffiziente Bauweise und Anlagen
• Optimales Setup für Co-Working Spaces
- Labornutzung möglich
Merkmale
Fläche
2.797 m²
Etage
2
Baujahr
2024
Nutzfläche
2.797 m²
Teilbare Fläche
514 m²
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Energie
HWB (kWh/m²a)
21.59
HWB-Klasse
A
fGEE
0.70
fGEE-Klasse
A+
Beschreibung
Die Liegenschaft befindet sich im süd-östlichen Teil des 21. Wiener Gemeindebezirks (Floridsdorf), an der Siemensstraße, gegenüber der Siemens Zentrale und stellt inmitten dieses Entwicklungsgebiets eine der letzten großen zusammenhängenden Gewerbeflächen mit Industriewidmung dar.
Der auf 11.000 m² Grundfläche entstandene Innovation Hub grenzt unmittelbar an die Siemensstraße an und ist ideal für eine Nutzung durch einen oder mehrere Mieter geeignet. Eine Mischnutzung für einen Showroom oder Verkaufsflächen im Erdgeschoss sowie für Laborflächen, Schulungs-, Konferenz- oder Büroflächen in den Obergeschossen ist angedacht.
In direkter Umgebung befindet sich eine Vielzahl von Nahversorgern der Firmen BILLA, Merkur, Lidl, Hofer oder auch Spar, sowie einige Tankstellen der Konzerne Shell, BP und Eni. Auch eine Fülle an Gastronomiebetrieben befindet sich im direkten Umkreis. Das Shopping-Center-Nord sowie das Donauzentrum befinden sich jeweils sieben beziehungsweise zehn Fahrminuten entfernt.
Im Innovation Hub besteht die Möglichkeit die ganze 2.OG Ebene (2.797 m²) oder folgende Teilflächen anzumieten:
Top 1 581,00m² Büro unmöbliert - 38 Personen HMZ €19,90 BK €4,20
Top 2 735,00m² Büro unmöbliert - 58 Personen HMZ €19,90 BK €4,20
Top 3 967,00m² Büro möbliert - 96 Personen HMZ €25,00 BK €4,20
Top 4 514,00m² Büro möbliert - 39 Personen HMZ €25,00 BK €4,20
Weitere verfügbare Flächen im Innovation Hub:
• 3.OG Büro - 2956m² (teilbar ab 556m²) HMZ €28,81/m² BK: 4,20 (MP inkl. hochwertige Büroausstattung)
• 4.OG Labor - 1380m² (teilbar ab 548m²) HMZ €28,81/m² BK: 4,20 (MP inkl. hochwertige Laborausstattung)
• KG Lager - 367m² HMZ €7,00/m²
Die Mietvertragslaufzeit beträgt mindestens 7 Jahre.
Der auf 11.000 m² Grundfläche entstandene Innovation Hub grenzt unmittelbar an die Siemensstraße an und ist ideal für eine Nutzung durch einen oder mehrere Mieter geeignet. Eine Mischnutzung für einen Showroom oder Verkaufsflächen im Erdgeschoss sowie für Laborflächen, Schulungs-, Konferenz- oder Büroflächen in den Obergeschossen ist angedacht.
In direkter Umgebung befindet sich eine Vielzahl von Nahversorgern der Firmen BILLA, Merkur, Lidl, Hofer oder auch Spar, sowie einige Tankstellen der Konzerne Shell, BP und Eni. Auch eine Fülle an Gastronomiebetrieben befindet sich im direkten Umkreis. Das Shopping-Center-Nord sowie das Donauzentrum befinden sich jeweils sieben beziehungsweise zehn Fahrminuten entfernt.
Im Innovation Hub besteht die Möglichkeit die ganze 2.OG Ebene (2.797 m²) oder folgende Teilflächen anzumieten:
Top 1 581,00m² Büro unmöbliert - 38 Personen HMZ €19,90 BK €4,20
Top 2 735,00m² Büro unmöbliert - 58 Personen HMZ €19,90 BK €4,20
Top 3 967,00m² Büro möbliert - 96 Personen HMZ €25,00 BK €4,20
Top 4 514,00m² Büro möbliert - 39 Personen HMZ €25,00 BK €4,20
Weitere verfügbare Flächen im Innovation Hub:
• 3.OG Büro - 2956m² (teilbar ab 556m²) HMZ €28,81/m² BK: 4,20 (MP inkl. hochwertige Büroausstattung)
• 4.OG Labor - 1380m² (teilbar ab 548m²) HMZ €28,81/m² BK: 4,20 (MP inkl. hochwertige Laborausstattung)
• KG Lager - 367m² HMZ €7,00/m²
Die Mietvertragslaufzeit beträgt mindestens 7 Jahre.