***RARITÄT - PENTHOUSE/BÜROFLÄCHE MIT WINTERGARTEN UND TRAUMTERRASSE - KLIMAANLAGE UND ZWEI GARAGENPLÄTZE - TOP- INFRASTRUKTUR***

RARITÄT - PENTHOUSE/BÜROFLÄCHE MIT WINTERGARTEN UND TRAUMTERRASSE - KLIMAANLAGE UND ZWEI GARAGENPLÄTZE - TOP-INFRASTRUKTUR

Diese traumhafte 4 Zimmer-Penthouse-Bürofläche mit einer Wohnfläche von ca. 108m2 zzgl. ca. 121m2 Traumterrasse befindet sich im Dachgeschoss eines sehr gepflegten Hauses mit toller Verkehrsanbindung.

Bei den Fenstern handelt es sich um mehrfachverglaste Kunststofffenster mit Sonnenschutz, beheizt wird mittels Gas-Zentralheizung (Fußbodenheizung). Der Bürofläche sind zwei Kellerabteile zugeordnet, weiters steht ein Fahrradraum, ein Kinderspielplatz und ein gemeinsamer Müllraum zur Verfügung.

Die Objekt ist ab sofort beziehbar und wird auf die befristete Dauer von 4 Jahre vermietet. Der Mietpreis beläuft sich auf 2.114,99 Euro netto und beinhaltet bereits auch die Betriebskosten. Folgende Kosten sind als Akonto zzgl. zu zahlen: 128,44 EUR Heizkosten exkl. Ust., 53,74 EUR Warmwasser exkl. Ust., 37,62 EUR Kaltwasser exkl. Ust.

Die Küche verfügt über sämtliche Geräte, von einem Kühlschrank mit Gefrierfach, über einen Herd, einen Backofen sowie einer Spüle bis hin zu einem Geschirrspüler, ist alles vorhanden.

Das Objekt kann mit folgenden Attributen punkten:

• hochwertige Ausstattung
• vollausgestattete Küche inkludiert
• Wintergarten
• traumhafte Terrasse
• klimatisiert
• 2 Garagenplätze
• Sicherheitstüre

Objekt:
Die 4-Zimmer-Bürofläche mit knapp 108m2 Fläche und mit knapp 121m2 Terrasse liegt im Dachgeschoss und gliedert sich in folgende, tolle Raumaufteilung:

• geräumiger Vorraum/Eingangsbereich
• voll ausgestattete Küche
• Essbereich
• Büro 1 (Wintergarten)
• Büro 2
• Büro 3
• Badezimmer mit Dusche, Waschbecken Toilette
• Gästetoilette
• Abstellraum
• 3 Terrassen

In der Unmittelbaren Umgebung befinden sich:

• Einkaufsmöglichkeiten:
Eurospar, Hofer, Lidl, DM, Forstinger

• Ärzte und Apotheken:

Krankenhaus Wien Nord, diverse Ärzte, Apotheke zum Weinstock

• Banken:
UniCredit Bank Austria, Volksbank, Bawag

Die öffentliche Verkehrsanbindung ist sehr gut:

• U-Bahn U6 – Floridsdorf (6 Stationen mit der Straßenbahnlinie 30 und 31 entfernt) 
• Straßenbahnlinie 30 und 31, Haltestation Carabelligasse (2 min. zu Fuß erreichbar) 
• Buslinien 32A und 36A (3 min. zu Fuß erreichbar)

Kosten:

• monatliche Miete: 2.114,99 Euro (inkl. Betriebskosten)
• Die monatliche Miete pro Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage beläuft sich auf 100,00 € (inkl. BK) und ist verpflichtend mit anzumieten.
• Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
• Provision: 3 Monatsmieten zzgl. 20% ust.
• MV- Errichtungsgebühr: 300,-- Euro zzgl. 20% Ust.

Bitte beachten Sie, dass die Mietvertragsvergebührung gesondert anfallen wird!

Folgende Positionen werden monatlich ebenso vorgeschrieben:

• 128,44 EUR Heizkosten exkl. Ust.
• 53,74 EUR Warmwasser exkl. Ust.
• 37,62 EUR Kaltwasser exkl. Ust.
• 20,40 EUR Haushaltsversicherung

Energieausweis

Der Heizwärmebedarf beträgt 33 kWh/m2a, welcher der Klasse B entspricht.

Gerne steht Ihnen, Herr Ihsan Poyraz für weitere Fragen bzw. Besichtigungen unter [Telefonnummer entfernt] oder per Mail, [E-Mail-Adresse entfernt], zur Verfügung.

Hinweis: Die in diesem Inserat angegebenen Informationen dienen nur der allgemeinen Information und können Änderungen unterliegen. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <425m
Apotheke <100m
Klinik <3.375m
Krankenhaus <1.375m

Kinder & Schulen
Schule <325m
Kindergarten <450m
Universität <1.300m
Höhere Schule <2.975m

Nahversorgung
Supermarkt <125m
Bäckerei <725m
Einkaufszentrum <1.250m

Sonstige
Bank <325m
Geldautomat <325m
Post <725m
Polizei <1.175m

Verkehr
Bus <150m
U-Bahn <2.775m
Straßenbahn <150m
Bahnhof <1.400m
Autobahnanschluss <1.725m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap