Provisionsfreier Erstbezug nahe Donauinsel: geräumige Gartenwohnung mit 7 Zimmern für die große Familie oder die Kombination Wohnen und Arbeiten.

Großzügige 7-Zimmer-Wohnung mit Terrasse, Eigengarten und Kellerabteil. Baurecht auf 100 Jahre.

Geplanter Baubeginn: Herbst/ Winter 2026 - Fertigstellung: Frühjahr/ Sommer 2028

Diese gemütliche und hervorragend geschnittene 7-Zimmer-Wohnung verfügt über ca. 148 m² Wohnfläche, zwei Terrassen mit insgesamt rund 30 m² sowie einen ca. 157 m² großen Eigengarten – ideal für Familien, die großzügiges Wohnen mit viel Freiraum verbinden möchten.

Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich mit ausreichend Platz für Garderobenschränke. Von hier aus gelangen Sie in zwei der insgesamt sechs getrennt begehbaren (Schlaf-)Zimmer – eines davon mit Zugang zur Terrasse, das andere mit direktem Zugang in den Garten. Linker Hand öffnet sich die geräumige Wohnküche – das Herzstück der Wohnung. Hier finden Kochen, Genießen und geselliges Beisammensein den idealen Rahmen. Vom Wohnbereich gelangen Sie auf die zweite Terrasse sowie in den herrlichen Eigengarten – der perfekte Ort, um bei einer Tasse Kaffee oder Tee die Seele baumeln zu lassen.

Über einen durchdacht geplanten Gang erreichen Sie die weiteren vier (Schlaf-)Zimmer, die beiden Badezimmer sowie einen praktischen Abstellraum.

Beide Badezimmer sind mit einer Dusche, einem Waschtisch und einem WC ausgestattet. Im Abstellraum befindet sich der vorbereitete Anschluss für eine Waschmaschine sowie zusätzlicher Stauraum für Dies und Das.

Das Wohngebäude wird auf einem Baurechtsgrund errichtet, der Vertrag läuft über 100 Jahre.

Ein Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag. Ein zur Wohnung gehörendes Kellerabteil bietet weiteren Stauraum und rundet dieses attraktive Wohnangebot perfekt ab.

• Massive Bauweise
• 3-fach verglaste Fenster
• Schlüsselfertige Ausführung
• Hochwertige Parkettböden und großformatige Feinsteinzeug-Fliesen (60 × 60 cm bzw. 30 × 60 cm)
• Außenliegender elektrischer Sonnenschutz
• Zwei Badezimmer mit jeweils Dusche, Waschtisch und WC
• Zwei Terrassen und ca. 157 m² Eigengarten
• Kellerabteil
• Luftwärmepumpe mit Fußbodenheizung
• Vorbereitung für eine Klimaanlage

Ich freue mich auf Ihre unverbindliche Anfrage und darauf, Ihnen diese außergewöhnliche Familienwohnung bei einem persönlichen Beratungstermin präsentieren zu dürfen.

Hinweis: einige der angegebenen Informationen stammen von der Eigentümerin und/oder von Dritten und wurden mit größtmöglicher Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Gewähr übernommen werden. Die veröffentlichten Bilder sind angefertigte Renderings und daher KI generierte Einrichtungsvorschläge. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich.

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Infrastruktur / Entfernungen

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Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap