PROVISIONSFREI VOM EIGENTÜMER! UNSANIERTE 2-ZIMMER DG-WOHNUNG MIT TERRASSE NAHE FLORIDSDORFER BRÜCKE!

Die Wohnung befindet sich in Wien 21., Grabmayrgasse 2 in einer 1957 erbauten Wohnhausanlage. Die Wohnung liegt im DG mit Blick auf in den ruhigen Innenhof. Im Wohnhaus wurden in den letzten Jahren einige Erhaltungsarbeiten durchgeführt (E-Steigleitungen, Gas-Steigleitungen, Stiegenhausmalerei. Finanzierung über ein Darlehen). Die Wohnung wird unsaniert verkauft.

Aus datenschutzrechtlichen Gründen freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme über das Inserat. Nach Ihrer Anfrage erhalten Sie umgehend eine Antwortmail mit den Detailunterlagen zugesendet. Bitte achten Sie auf Ihren SPAM-Ordner!

Raumaufteilung:
// zentrales Vorzimmer
// Wohnzimmer
// Schlafzimmer
// Terrasse 
// Küchenbereich
// Badezimmer
// Toilette

Allgemeine Teile
Das Objekt verfügt über einen Kinderwagen- und Fahrradabstellraum. Ein Lift ist vorhanden. Ein Kellerabteil wird als Zubehör zur Wohnung im Eigentum mitverkauft. Aufgrund von Stiegen im Eingangsbereich ist das Objekt nicht barrierefrei.

Heizung & Warmwasser
Heizung erfolgt mittels Gaseinzelofen/Durchlauferhitzer (Verrechnung nach Verbrauch)

Instandhaltungsdarlehen
Anteiliges WEG-Darlehen 7.368,68 € (30.06.2025). Das Darlehen wird über die monatliche Rücklage zurückbezahlt und wirkt sich kaufnebenkostenerhöhend aus.

Vorbehaltlich Änderungen und Irrtümer. Die Wohnung wird im Zustand "unsaniert" ohne Gewährleistung verkauft. Im Falle einer Vermietung unterliegt die Mietzinsbildung den Bestimmungen des WGG (Wohnungsgemeinnützigkeitsgesetz). Max. Mietzins € 4,38/m2 (Stand 04/2024) exkl. BK und USt. Der Kaufpreis versteht sich als Fixpreis. Datenschutzhinweise unter https://www.buwog.at/datenschutz

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <175m
Apotheke <200m
Klinik <400m
Krankenhaus <1.625m

Kinder & Schulen
Schule <275m
Kindergarten <225m
Universität <725m
Höhere Schule <250m

Nahversorgung
Supermarkt <175m
Bäckerei <400m
Einkaufszentrum <600m

Sonstige
Geldautomat <250m
Bank <250m
Post <800m
Polizei <650m

Verkehr
Bus <75m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <250m
Bahnhof <550m
Autobahnanschluss <450m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap