PROVISIONSFREI VOM EIGENTÜMER! 3-ZIMMER WOHNUNG + LOGGIA NAHE BHF FLORIDSDORF!

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Das Verkaufsobjekt befindet sich in Wien 21., Siegfriedgasse 30 in einer 1993 erbauten Wohnhausanlage. Die Wohnung befindet sich im 4.OG mit Blick auf die Siegfriedgasse sowie in den grünen Innenhof (Wohnzimmer/Loggia). Sie war bislang vermietet und wird wie besichtigt verkauft.

Aktuell ist in dieser Anlage eine Garagensanierung geplant. Die aktuellen Schätzkosten der Sanierung sind anteilig vom Käufer zu übernehmen und werden voraussichtlich über ein WEG-Darlehen und/oder Einmalzahlungen der Wohnungseigentümer finanziert. Die Kosten lt. Kostenschätzung 2025 werden sich voraussichtlich auf EUR 363.000,- netto exkl. Baunebenkosten belaufen. Anteilig für T12 ca. EUR 9.500,-

Raumaufteilung:
// Vorzimmer 
// Küche 
// Wohnzimmer mit Loggia (Innenhoflage)
// 2 Schlafzimmer
// Badezimmer
// Toilette
// Abstellraum

Stellplatz (ANKAUF VERPFLICHTEND)
Der Ankauf eines Garagenstellplatzes ist verpflichtend. Kaufpreis € 21.900,-

Allgemeine Teile
Das Objekt verfügt über einen Kinderwagen- und Fahrradabstellraum. Ein Lift ist vorhanden. Ein Kellerabteil wird als Zubehör zur Wohnung im Eigentum mitverkauft.

Heizung
Heizung erfolgt über Fernwärme und wird nach Verbrauch abgerechnet.

Vorbehaltlich Änderungen und Irrtümer. Die Wohnung wird im Zustand "unsaniert" ohne Gewährleistung verkauft. Im Falle einer Vermietung unterliegt die Mietzinsbildung den Bestimmungen des WGG (Wohnungsgemeinnützigkeitsgesetz). Max. Mietzins € 4,53/m2 (Stand 04/2026) exkl. BK und USt. Der Kaufpreis versteht sich als Fixpreis. Datenschutzhinweise unter https://www.buwog.at/datenschutz

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <150m
Apotheke <300m
Klinik <525m
Krankenhaus <1.250m

Kinder & Schulen
Schule <175m
Kindergarten <375m
Universität <800m
Höhere Schule <1.225m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <300m
Einkaufszentrum <900m

Sonstige
Geldautomat <350m
Bank <475m
Post <425m
Polizei <675m

Verkehr
Bus <325m
U-Bahn <725m
Straßenbahn <375m
Bahnhof <900m
Autobahnanschluss <1.450m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap