Provisionsfrei! Exklusive Villa in Top-Lage mit luxuriöser Ausstattung und schöne Garten - ideal für gehobene Ansprüche!

Moderne Villa zum Verkauf - Gartenviertel - Provisionsfrei!

Luxusimmobilie in ruhiger Lage, gelegen in einer Sackgasse, auf einem eigenen Grundstück von 475 qm mit gepflegtem Garten, ausgestattet mit automatischem Bewässerungssystem und Rasenmähroboter.

Haupteigenschaften:

• Nutzfläche: 220 qm

• Baujahr 2020: Ziegelbau, isoliert mit 20 cm Glaswolle

• Komplett möbliert

Optimale Raumaufteilung:

• Keller: Separate Wohneinheit mit Schlafzimmer, Wohnzimmer, Bad, Technikraum und Doppelgarage

• Erdgeschoss: Schlafzimmer, Wohnzimmer, Küche mit Speisekammer, Bad, Büro und Terrasse

• Obergeschoss: 3 Schlafzimmer, 3 Bäder, Sauna, begehbarer Kleiderschrank

Hochwertige Ausstattung:

• Holz-Aluminium-Fenster von Katzbeck

• Vollholztüren im Innenbereich

• Bodenbelag in den Zimmern: Holzparkett

• Bodenbelag in den Bädern: Marmor

• Glasgeländer innen und außen

• Klimaanlage und Fußbodenheizung mit Erdwärmepumpe

• Dezentrale Lüftung + Zentralstaubsaugeranlage + Video-Überwachung

• Intelligentes Beleuchtungssystem (Smart Home)

• PV-Anlage 9 kW und Batteriespeicher 15 kW Parkmöglichkeiten:

• 2 Stellplätze (36 qm) im Keller

• 4 Stellplätze auf der Rampe

Das Haus steht auf einem eigenen Grundstück und ist vollständig möbliert. Es bietet höchsten Komfort und modernste Technik – ideal für ein entspanntes Wohnen in einer exklusiven und grünen Umgebung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <2.000m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.500m
Post <1.500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap