PROVISIONSFREI! DIREKTER ZUGANG ZUR U-BAHN! CITYGATE! RUHIG! HELLE 2. ZIMMER MIT 14m² BALKON! ! NÄHE UNO CITY! VERMIETET BIS 31.05.2028.
Kosten
Kaufpreis
€ 329.000,00
Summe USt.
€ 134,00
Ausstattung
Zimmer
2
Anzahl Schlafzimmer
1
Badezimmer
1
Separates WC
Ja
Heizungsart
Zentralheizung
Beheizung
Fernwärme
Balkon
Ja
Balkonfläche
14 m²
Keller
Ja
Personenaufzug
Ja
Barrierefrei
Ja
Einbauküche
Ja
Im Norden von Wien, unmittelbar angrenzend an die U 1Station Aderklaaer Straße, entsteht derzeit mit dem Projekt Citygate einer der größten neuen Stadtteile Wiens.
Neben 1.160 Wohnungen wird hier ein Einkaufszentrum mit ca. 20.000 Quadratmetern ver- mietbarer Fläche gebaut.
Der Bauteil der WBV-GPA liegt in einem 9-geschoßigen Gebäude direkt neben der stadtein- wärts gelegenen Einstiegsstelle der U 1. Eine bessere Anbindung ist eigentlich nicht möglich. In nur 15 Minuten erreicht man bequem und ohne umzusteigen die Wiener Innenstadt.
Aber auch mit dem privaten Pkw ist man ni der Citygate gut aufgehoben. 780 Stellplätze ni der Tiefgarage sowie 1.470 Abstellplätze ni der angrenzenden Park &Ride Anlage stehen den BewohnerInnen zur Verfügung und ermöglichen sinnvolle Mobilitätsentscheidungen, je nachdem, ob man auf öffentliche Verkehrsmittel oder das eigene Auto zurückgreifen möchte.
Aber auch Personen, die bewusst auf ein eigenes KFZ verzichten, sowie passionierte Rad- fahrer haben mi Projekt Citygate ideale Voraussetzungen. Für das Abstellen von Fahrrädern wird ausreichend Platz geboten.
Gegenüber auf der anderen Seite der Wagramer Straße ist ein Schulcampus geplant, der in der 1. Stufe ein Gymnasium mit einer „Neuen Mittelschule" ni der Unterstufe vorsieht und ni einer zweiten Stufe auch die Errichtung einer Volksschule ermöglicht. Für die Kleinsten wird es in der Wohnhausanlage einen Kindergarten geben.
Das Thema Nahversorgung ist das große Plus dieser Anlage. Das Einkaufszentrum wird ca. 50 Geschäfte beherbergen, aus denen ein 4.500 m' großer Interspar-Hypermarkt herausra- gen wird. Das Einkaufszentrum sol das „neue Wohnzimmer" und der neue Trefpunkt für diesen neuen Stadtteil werden. Abgerundet wird das Angebot durch eine breite Palette von Gastronomiebetrieben.
Natürlich wurde auch bei diesem Projekt auf die Grünraumgestaltung großer Wert gelegt. Da das Einkaufszentrum mit einem „Gründach" versehen ist, kann der gesamte Innenhofbereich zum Flanieren und Spielen verwendet werden. Ein optimiertes Wegesystem ermöglicht auch das problemlose Durchqueren der gesamten Anlage.
Das Wohnhaus der WBV-GPA verfügt über einen Aufzug und ist selbstverständlich barriere- frei erschlossen.
Merkmale
Fläche
58 m²
Anzahl Geschosse
6
Baujahr
2016
Nutzfläche
58 m²
Verfügbar ab
31.05.2028
Objektzustand
neuwertig
Energie
HWB (kWh/m²a)
24.6
HWB-Klasse
A
fGEE
0.28
fGEE-Klasse
A
Beschreibung
Die Wohnanlage verfügt über eine großzügige Parkanlage, sowie mehrere Gemeinschaftsterrassen und Gemeinschaftsräume, wie zum Beispiel ein Kleinkinder-Spielraum, eine Waschküche und vieles mehr.
2-Zimmer- Neubauwohnung mit 58 m² Wohnfläche/ Baujahr 2016
Wohnzimmer/ Schlafzimmer getrennt
3. Stock/ Lift
kein Verkehrslärm
U Bahn Anbindung perfekt unterirdisch erreichbar
Einkaufszentrum City Gate mit dem Aufzug erreichbar
Einzelraumlüftung
In ausgezeichneter Lage - im City Gate somit direkt bei der U-Bahnlinie U1 - Aderklaaer Straße - gelangt diese traumhafte ca. 58m2 große 2 Zimmerwohnung zzgl. 14m² Balkon
2-Zimmer- Neubauwohnung mit 58 m² Wohnfläche/ Baujahr 2016
Wohnzimmer/ Schlafzimmer getrennt
3. Stock/ Lift
kein Verkehrslärm
U Bahn Anbindung perfekt unterirdisch erreichbar
Einkaufszentrum City Gate mit dem Aufzug erreichbar
Einzelraumlüftung
In ausgezeichneter Lage - im City Gate somit direkt bei der U-Bahnlinie U1 - Aderklaaer Straße - gelangt diese traumhafte ca. 58m2 große 2 Zimmerwohnung zzgl. 14m² Balkon