PREMIUM-WOHNGEFÜHL - DACHTERRASSENWOHUNG MIT FREIRAUM UND SONNE
Kosten
Kaufpreis
€ 1.057.600,00
Provisionshinweis
3% vom Kaufpreis zzgl. 20% UST.
Ausstattung
Zimmer
3
Anzahl Schlafzimmer
2
Badezimmer
2
Heizungsart
Fußbodenheizung
Beheizung
Luftwärmepumpe
Klimatisiert
Ja
5 FACTS, DIE BEGEISTERN
• Fußbodenheizung und umweltfreundliche Wasser-Wärmepumpe
• Edle Parkettböden und hochwertige Markensanitärprodukte
• Helle, lichtdurchflutete Räume mit optimalen Grundrissen
• Großzügige Freiflächen – Loggien, Balkone oder Terrassen
• Gemeinschaftsbereiche mit Kleinkinderspielplatz und Fahrradraum
Wer hier einzieht, spürt sofort die besondere Atmosphäre: klare Architektur, helle Räume und hochwertige Materialien schaffen ein Zuhause mit Stil und Seele. Edle Parkettböden, sanfte Farbwelten und viel Tageslicht verleihen jedem Raum eine einladende Leichtigkeit. Die Ausstattung überzeugt in jedem Detail – von der Fußbodenheizung über die effiziente Wasser-Wärmepumpe bis hin zu modernen Markensanitärprodukten, die Eleganz und Komfort vereinen.
Besonders schön sind die großzügigen Freiflächen – ob Loggia, Balkon oder Terrasse, hier wird Wohnen zum Erleben. Ein liebevoll gestalteter Kleinkinderspielplatz sowie ein Fahrradraum ergänzen das stimmige Gesamtkonzept und machen das Projekt zu einem Ort, der Lebensqualität in jeder Facette bietet.
• Fußbodenheizung und umweltfreundliche Wasser-Wärmepumpe
• Edle Parkettböden und hochwertige Markensanitärprodukte
• Helle, lichtdurchflutete Räume mit optimalen Grundrissen
• Großzügige Freiflächen – Loggien, Balkone oder Terrassen
• Gemeinschaftsbereiche mit Kleinkinderspielplatz und Fahrradraum
Wer hier einzieht, spürt sofort die besondere Atmosphäre: klare Architektur, helle Räume und hochwertige Materialien schaffen ein Zuhause mit Stil und Seele. Edle Parkettböden, sanfte Farbwelten und viel Tageslicht verleihen jedem Raum eine einladende Leichtigkeit. Die Ausstattung überzeugt in jedem Detail – von der Fußbodenheizung über die effiziente Wasser-Wärmepumpe bis hin zu modernen Markensanitärprodukten, die Eleganz und Komfort vereinen.
Besonders schön sind die großzügigen Freiflächen – ob Loggia, Balkon oder Terrasse, hier wird Wohnen zum Erleben. Ein liebevoll gestalteter Kleinkinderspielplatz sowie ein Fahrradraum ergänzen das stimmige Gesamtkonzept und machen das Projekt zu einem Ort, der Lebensqualität in jeder Facette bietet.
Merkmale
Fläche
119,55 m²
Etage
5
Baujahr
2026
Wohnfläche
119,55 m²
Verfügbar ab
Frühjahr 2028
Objektzustand
Erstbezug
Energie
HWB (kWh/m²a)
30.80
HWB-Klasse
B
fGEE
0.75
fGEE-Klasse
A
Beschreibung
Diese außergewöhnliche Dachterrassenwohnung im Erstbezug im 21. Bezirk von Wien setzt neue Maßstäbe für urbanen Wohnkomfort. Zeitgemäße Architektur, hochwertige Ausführung und ein durchdachtes Raumkonzept vereinen sich hier zu einem seltenen Wohnstandard – ideal für anspruchsvolle Eigennutzer ebenso wie für Käufer mit Fokus auf nachhaltige Wertbeständigkeit.
Die 3-Zimmer-Wohnung überzeugt mit einer klaren, großzügigen Raumaufteilung. Zwei ruhig gelegene Schlafzimmer bieten Rückzug und Privatsphäre, während zwei stilvolle Badezimmer den Alltag spürbar komfortabler machen. Edler Parkettboden sorgt für eine warme, elegante Atmosphäre, die Klimatisierung unterstreicht den hohen Qualitätsanspruch und garantiert angenehmes Wohnen auch an warmen Tagen.
Das absolute Herzstück dieser Immobilie ist die außergewöhnlich großzügige Dachterrasse: Durch ihre Ausrichtung in alle Himmelsrichtungen genießen Sie Sonne, Licht und Weite zu jeder Tageszeit. Ob Frühstück im Morgenlicht, entspanntes Arbeiten im Freien oder stimmungsvolle Abende bei Sonnenuntergang – dieser Freiraum eröffnet ein Wohngefühl, das in dieser Qualität selten ist.
Ein besonderes Komfortmerkmal ist der wohnungsinterne Lift, der Sie direkt auf die Dachterrasse bringt. Diese exklusive Lösung verbindet Bequemlichkeit, Barrierearmut und Privatsphäre auf höchstem Niveau und unterstreicht den repräsentativen Charakter der Wohnung.
Die Fertigstellung ist für Frühjahr 2028 geplant. Top 45 präsentiert sich als erstklassige Dachterrassenresidenz in Wien-Floridsdorf – modern, großzügig und mit einem Außenbereich, der echtes Statement-Wohnen ermöglicht.
Gerne stellen wir Ihnen dieses besondere Zuhause persönlich vor.
Die 3-Zimmer-Wohnung überzeugt mit einer klaren, großzügigen Raumaufteilung. Zwei ruhig gelegene Schlafzimmer bieten Rückzug und Privatsphäre, während zwei stilvolle Badezimmer den Alltag spürbar komfortabler machen. Edler Parkettboden sorgt für eine warme, elegante Atmosphäre, die Klimatisierung unterstreicht den hohen Qualitätsanspruch und garantiert angenehmes Wohnen auch an warmen Tagen.
Das absolute Herzstück dieser Immobilie ist die außergewöhnlich großzügige Dachterrasse: Durch ihre Ausrichtung in alle Himmelsrichtungen genießen Sie Sonne, Licht und Weite zu jeder Tageszeit. Ob Frühstück im Morgenlicht, entspanntes Arbeiten im Freien oder stimmungsvolle Abende bei Sonnenuntergang – dieser Freiraum eröffnet ein Wohngefühl, das in dieser Qualität selten ist.
Ein besonderes Komfortmerkmal ist der wohnungsinterne Lift, der Sie direkt auf die Dachterrasse bringt. Diese exklusive Lösung verbindet Bequemlichkeit, Barrierearmut und Privatsphäre auf höchstem Niveau und unterstreicht den repräsentativen Charakter der Wohnung.
Die Fertigstellung ist für Frühjahr 2028 geplant. Top 45 präsentiert sich als erstklassige Dachterrassenresidenz in Wien-Floridsdorf – modern, großzügig und mit einem Außenbereich, der echtes Statement-Wohnen ermöglicht.
Gerne stellen wir Ihnen dieses besondere Zuhause persönlich vor.