NEUER PREIS! PROVISIONSFREI VOM EIGENTÜMER! 3-ZIMMER WOHNUNG MIT LOGGIA BEIM COLOSSEUM21!

Die Wohnung befindet sich in Wien 21., Andreas-Hofer-Straße 20/Stiege 7 in einer 1970 erbauten Wohnhausanlage. Die Wohnung liegt im 1. Stock. Das Wohnhaus befindet sich in einem gepflegtem Zustand. Die Wohnung war bislang vermietet und wird wie besichtigt verkauft.

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Lt. Jahresvorschau der Hausverwaltung für 2025 ist im Jahr 2025 die Sanierung der Elektro-Steigleitungen geplant. Die Kosten der Sanierung in der Höhe von € 250.000 (Schätzkosten netto) sind anteilig vom Käufer zu übernehmen und werden voraussichtlich über die Rücklage und wenn diese nicht ausreicht über ein WEG-Darlehen und/oder Einmalzahlungen der Wohnungseigentümer finanziert. Kostenschätzung für T2 ca.  EUR 4.600,- netto.

Raumaufteilung:
// Vorzimmer 
// Wohnzimmer mit Loggia
// 2 Schlafzimmer
// Badezimmer mit Badewanne
// Abstellraum 
// Toilette

Allgemeine Teile
Das Objekt verfügt über einen Spielplatz sowie einen Kinderwagen- und Fahrradabstellraum. Ein Lift ist vorhanden. Ein Kellerabteil wird als Zubehör zur Wohnung im Eigentum mitverkauft.

Heizung & Warmwasser
Warmwasser via E-Boiler, Heizung über Fernwärme. Verrechnung nach Verbrauch. Aktuelle Heizkosten Stand 08/24:

Vorbehaltlich Änderungen und Irrtümer. Die Wohnung wird im Zustand "unsaniert" ohne Gewährleistung verkauft. Aufgrund des Rückzahlungsbegünstigungsgesetzes (RBG) 1987 unterliegt die Wohnung bei Vermietung der angemessenen Mietzinsbildung. Der Kaufpreis versteht sich als Fixpreis.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <225m
Apotheke <300m
Klinik <1.050m
Krankenhaus <1.200m

Kinder & Schulen
Schule <75m
Kindergarten <275m
Universität <675m
Höhere Schule <1.075m

Nahversorgung
Supermarkt <225m
Bäckerei <300m
Einkaufszentrum <775m

Sonstige
Geldautomat <275m
Bank <375m
Post <300m
Polizei <800m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <625m
Straßenbahn <300m
Bahnhof <750m
Autobahnanschluss <1.325m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap