NEUBAU – 12 exklusive Eigentumswohnungen in Stammersdorf | Baustart Herbst 2025

Inmitten der beliebten Heurigengegend von Stammersdorf entsteht ein hochwertiges Neubauprojekt mit nur 12 exklusiven Eigentumswohnungen. Die Wohnanlage vereint modernes Wohnen mit naturnaher Lage am Fuße des Bisambergs – ideal für Menschen, die Ruhe suchen und dennoch nicht auf urbane Anbindung verzichten möchten.

Die durchdachten Grundrisse bieten 2 bis 3 Zimmer auf rund 42–66 m² Wohnfläche. Jede Wohnung verfügt über großzügige Terrassen oder Balkone, im Erdgeschoss auch über eigene Gärten. Ein Kellerabteil ist im Kaufpreis inkludiert, Tiefgaragenplätze sind optional verfügbar.

Die Sandtnergasse befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße – naturnah und dennoch gut angebunden:

• Straßenbahnlinie 31 (Station: Stammersdorf) in ca. 7 Gehminuten

• Buslinien N31, 125 fußläufig erreichbar

• Ca. 20 Minuten Fahrzeit mit dem Auto ins Stadtzentrum (Stephansplatz)

• Supermärkte, Bäcker, Apotheken sowie Heurige & Weingüter in direkter Umgebung

• Naherholungsgebiete wie der Bisamberg, der Marchfeldkanal und die Donauinsel bieten Erholung, Radwege & Natur pur

Das Projekt ist besonders familienfreundlich gelegen – folgende Einrichtungen befinden sich in kurzer Gehdistanz:

• Kindergärten & Volksschulen (z. B. Volksschule Pastorstraße, VS Stammersdorf)

• Neue Mittelschulen (z. B. NMS Jochbergengasse)

• Allgemeinbildende höhere Schulen (AHS) wie das GRG 21 Franklinstraße oder das BRG Ödenburger Straße

• Bildungscampus Willi Resetarits mit Ganztagesbetreuung in VS & NMS

• Schlüsselfertige Ausführung

• Alle Wohnungen zentral vom Vorzimmer aus begehbar

• Zentrale Wärmepumpe – ökologisch & ökonomisch

• Fußbodenheizung mit individueller Raumsteuerung

• Raumkühlung über Verrohrung in der warmen Jahreszeit

• Hochwertige Fenster mit 3-fach-Verglasung & Raffstores

• Markensanitärausstattung (Grohe, Geberit)

• Bodengleiche Duschen mit Glastrennwänden

• Hochwertiger Dielenparkett in allen Wohnräumen

• Video-Gegensprechanlage & Zentralschließanlage

• Lift, Fahrrad- & Kinderwagenraum, Kellerabteile inkludiert

• Tiefgaragenstellplätze gegen Aufpreis (€ 30.000,–)

• Adresse: Sandtnergasse 32, 1210 Wien

• Einheiten: 12 Eigentumswohnungen

• Zimmer: 2–3

• Wohnflächen: ca. 42–66 m²

• Freiflächen: Balkone, Terrassen oder Eigengärten

• Baubeginn: Herbst 2025

• Fertigstellung: Frühling 2027

• Tiefgarage: Stellplätze optional um € 30.000,–

Profitieren Sie von der frühen Phase dieses attraktiven Neubauprojekts und sichern Sie sich Ihre Traumwohnung mit Garten, Balkon oder Dachterrasse. Gerne stehen wir Ihnen für Fragen oder ein Beratungsgespräch zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Klinik <4.000m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m
Universität <2.000m
Höhere Schule <5.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <3.500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <3.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <4.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <3.500m
Autobahnanschluss <4.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap