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NEU! "Wohnoase Floridsdorf" - Charmantes Reihenhaus mit Eigengarten Nähe Floridsdorfer Wasserpark

Kosten

Kaufpreis
Provisionshinweis
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Ausstattung

Zimmer
5
Badezimmer
2
Separates WC
Ja
Heizungsart
Fernwärme, Fußbodenheizung
Beheizung
Fernwärme
Balkon
Ja
Balkonfläche
13,46 m²
Garten
Ja
Gartenfläche
73,94 m²
Personenaufzug
Ja
Klimatisiert
Ja
Gesamtzahl Garagen / Stellplätze
2
Art der Stellplätze
Garage

Merkmale

Fläche
170,02 m²
Anzahl Geschosse
3
Baujahr
2018
Wohnfläche
170,02 m²
Nutzfläche
301,02 m²
Verfügbar ab
Ende 2019
Objektzustand
Erstbezug

Energie

HWB (kWh/m²a)
41.53
HWB-Klasse
B
fGEE
0.8
fGEE-Klasse
A

Beschreibung

Nähere Informationen und Details zu dem Objekt finden Sie unter: http://schwarzenberg-immobilien.at/kaufen-objektdetails/?id=2400377

 

LIEGENSCHAFT:

  • 1210 Wien
  • Nähe Floridsdorfer Wasserpark
  • Baujahr 2018/2019
  • Baubeginn: Juli 2018
  • Geplante Fertigstellung: Ende 2019
  • Zustand: Neubau, Erstbezug


OBJEKT + RAUMAUFTEILUNG:

  • Reihenhaus / Doppelhaushälfte
  • 3 Ebenen
  • ca. 170m² Wohnfläche
  • ca. 13,5m² Balkon
  • ca. 44m² Terrassen (30m² + 14m²)
  • ca. 74m² Eigengarten
  • 5 Zimmer

 

  • Ebene 1:
    1 zentraler Vorraum / Eingangsbereich
    1 Gäste WC
    2 etwa gleich große Schlafzimmer (je ca. 12m²)
    1 Duschbad / Wirtschaftsraum
    1 ca. 14m² große Westterrasse
    1 ca. 74m² großer westlich orientierter Eigengarten
    1 Außenabstellraum

 

  • Ebene 2:
    1 zentraler Vorraum
    1 großzügiger Essbereich
    1 offene Küche (kann getrennt ausgeführt werden)
    1 ca. 13,5m² großer Westbalkon
    1 geräumiges Schlafzimmer (ca. 23m²)
    1 großes Bad mit Wanne u. Dusche
    1 praktischer Abstellraum
    1 separates WC

 

  • Ebene 3:
    1 lichtdurchfluteter Wohnbereich
    1 sonnige ca. 30m² Ost-West-Nord-Terrasse
    1 separates WC
    1 geräumiger Außenabstellraum

 

  • Alle Räume sind zentral bzw. separat begehbar
  • Optional können bis zu 2 PKW-Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage erworben werden

 

AUSSTATTUNG:

  • Modernste Haustechnik
  • Vollwärmeschutzfassade
  • Großzügige Liftanlage und hauseigene Tiefgarage
  • Barrierefreier Zugang zu allen Einheiten
  • Brand-, einbruchhemmende u. schallgedämmte Wohnungseingangstüren (EI²-30c / WK3 / mind. 38 dB) mit Sicherheitsbeschlägen
  • Kunststofffenster mit dreifacher Isolierverglasung
  • Elektrisch bedienbare Außenjalousien
  • Hochwertige Eichenparkettböden, geölt
  • Großformatige Feinsteinzeugfliesen in 60x30cm in den Nassräumen
  • Zeitlose und edle Hans Grohe Armaturen
  • Flächendeckende Fußbodenheizung durch Fernwärme
  • Klimaanlage im Penthouse und den Reihenhäusern
  • Freiflächen mit Steckdosen, Lichtauslässen und frostsicherer Wasserentnahmestelle
  • Durchdachte Raumkonzepte und optimale Grundrisse
  • Kinderwagen- und Fahrradabstellraum
  • Parifizierte Kellerabteile für jede Wohneinheit


LAGE:

  • Nähe Wasserpark Floridsdorf / Obere Alte Donau / Floridsdorfer Spitz
  • Grünruhelage / Wohngegend
  • Hotspots: Wasserpark, Hallenbad, Sportplatz, Bahnhof
  • Hervorragende Infrastruktur
  • Ausgezeichnete Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz: U-Bahnlinie U6, die Straßenbahnlinien 25, 26, 30 und 31, S-Bahnlinien S1, S2, S3, S4 und S7, Buslinien 28A, 29A, 33A und 34A sowie Regionalbuslinien 228, 420, 426 und 850

 

 

KONSUMENTENINFORMATION:

Gerne möchten wir Sie darüber informieren, dass wir seit 13. Juni 2014, aufgrund einer neuen EU-Richtlinie, Unterlagen und Informationen erst dann zusenden können, wenn Sie schriftlich bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Ein kurzes Informationsvideo und nähere Details hierzu finden Sie unter:

http://www.ovi.at/recht/verbraucherrechte-vrug/


DATENSCHUTZINFORMATION FÜR INTERESSENTEN UND KUNDEN:

Die seit 25. Mai 2018 in Kraft getretene Datenschutzgrundverordnung dient zur Wahrung Ihrer Privatsphäre, welche für uns einen besonders hohen Stellenwert einnimmt. Der Schutz von personenbezogenen Daten ist uns wichtig und auch gesetzlich gefordert. Die Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten erfolgt nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Der nachstehende Link soll Sie über die wichtigsten Aspekte der Verarbeitung personenbezogener Daten informieren:

https://www.dsb.gv.at/datenschutz-grundverordnung

Vielen Dank für Ihr Verständnis!

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