+NEU+ Ihr liebevoller und hochwertiger Rückzugsort im Grünen – Sonnige 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon & bester Anbindung

Urban wohnen, grün genießen! Stilvolle 3-Zimmer-Wohnung mit sonnigem Balkon, hochwertiger Ausstattung und bester Infrastruktur. Kindergarten, Einkaufmöglichkeiten & Öffentliche Verkehrsmittel gleich ums Eck.

Wohnen, wo Stadtleben und Natur aufeinandertreffen: Diese lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung vereint das Beste aus beiden Welten. Nur wenige Minuten vom Donauzentrum und der U1 entfernt, genießen Sie hier modernes Wohnen in einer ruhigen, familienfreundlichen Wohnanlage. Ein sonniger Süd-West-Balkon lädt zum Entspannen ein, während der durchdachte Grundriss und die hochwertige Ausstattung für höchsten Wohnkomfort sorgen. Kindergarten, Spielplatz, Einkaufsmöglichkeiten (Hofer, Billa, Merkur, Penny, Bipa) und diverse Ärzte (Allgemeiner Arzt, Zahnarzt, Orthopäde; Vetmed Uni) befinden sich direkt in der Nähe. Ein Zuhause zum Ankommen, Wohlfühlen und Genießen.

Lage: Bus 27B direkt vor der Türe und bringt Sie innerhalb weniger Stationen zur U1 Kagran/Kagraner Platz / Donauzentrum und U6,S-Bahn "Floridsdorf"). In 5 Min. zu Fuß Straßenbahnlinie 25 und 26.

• Baujahr: 2020 - sehr hochwertig gebaut!
• Wohnfläche: 72,11 m² im 3. Stock mit großzügigem Lift
• Balkon: 10 m², Süd-West-Ausrichtung, inkl. Raffstore für Außenabdunkelung
• Raumaufteilung:
  • Vorraum mit Einbaukästen
  • 2 getrennt begehbare Schlafzimmer / Kinderzimmer
  • Großzügiger Wohn-/Essbereich mit DAN-Küche und Bosch/Siemens Geräten, sowie Zugang zum Balkon
  • separater Abstellraum direkt neben der Küche
  • Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinen-Anschluss
  • Separates WC mit Handwaschbecken
• Hochwertige Ausstattung: Parkettboden, Klimaanlage, 3-fach verglaste Fenster mit Insektenschutzgittern
• Geheizt wird sehr sparsam mit Fernwärme (Heizkosten äußerst gering!), Fußbodenheizung vorhanden!
• Zusatzflächen: großes Kellerabteil, Fahrradabstellraum, Aufenthaltsraum inkl. Küche für die Allgemeinheit (Spielraum, Kindergeburtstagspartys, uvm. möglich!)
• Kosten: Betriebskosten € 194,- | Baurechtszins € 120,36
• Reparaturrücklage: derzeit 256.587,70
• Energiekennzahlen: HWB 24,15 (Klasse B), Gesamtenergieeffizienz 0,810 (Klasse A) - sehr effizient errichtete Liegenschaft mit sehr geringen Heizkosten
• Garage: separat anmietbar

Hinweis zur Wohnung im Baurecht
Diese Wohnung befindet sich auf einem Grundstück, das im Baurecht vergeben ist. Das bedeutet, dass Sie Eigentümer der Wohnung werden, während das Grundstück langfristig gepachtet ist. Der dafür zu entrichtende Baurechtszins beträgt nur € 120,– pro Monat. Das Baurecht läuft noch auf 95 Jahre mit weiteren 100 Jahren Verlängerungsmöglichkeit.

Der große Vorteil: Wohnungen im Baurecht sind in der Regel deutlich günstiger im Kaufpreis als vergleichbare Objekte im klassischen Wohnungseigentum. So genießen Sie die volle Nutzung und Wertsteigerung einer Eigentumswohnung – bei gleichzeitig attraktiverem Einstiegspreis.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann lassen Sie sich von dieser stilvollen Stadtwohnung begeistern und vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin.

Beste Grüße,

Diana Müller

Tel.: [Telefonnummer entfernt]

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www.grabner-immobilien.at

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <500m
Klinik <2.000m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Geldautomat <1.500m
Bank <1.500m
Post <1.500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap