Naturnahes Wohnen mit urbanem Mehrwert - Gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung mit Garten - Ab 01.11.2026 beziehbar!

Lebensqualität in Stammersdorf – Wohnen im Grünen mit urbaner Anbindung

In der Stammersdorfer Straße 236–238 im 21. Wiener Gemeindebezirk erwartet Sie ein modernes Wohnprojekt in attraktiver Grünruhelage. In unmittelbarer Nähe zum idyllischen Marchfeldkanal verbindet diese Wohnanlage naturnahes Lebensgefühl mit urbaner Infrastruktur. Hochwertige Architektur, durchdachte Grundrisse und großzügige Freiflächen schaffen ein Zuhause für Menschen, die Ruhe und Wohnqualität gleichermaßen schätzen.

Highlights

• Wohnen im Grünen
• Wohnflächen von ca. 30 bis 102 m²
• Großzügige Freiflächen: Balkon, Terrasse oder Eigengarten
• Ruhige, familienfreundliche Wohnlage
• Sehr gute öffentliche Anbindung
• Kellerabteil
• Fahrradraum
• Tiefgarage

Wohnung Top 4:

Die Wohnung mit ca. 55,76 m² Wohnfläche zzgl. ca. 13,10 m² Terrasse & ca. 32,47 m² Garten liegt im Erdgeschoss und gliedert sich in folgende tolle Raumaufteilung:

• Vorraum ca. 4,63 m²
• Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss ca. 3,33 m²
• WC ca. 1,30 m²
• Abstellraum ca. 1,98 m²
• Wohn-/Essbereich mit separater Kochnische ca. 33,02 m² – Zugang zur Terrasse & Garten
• Schlafzimmer ca. 11,50 m² 
• Terrasse ca. 13,10 m² & Garten ca. 32,47 m² (Süd-Ausrichtung)

Ein Kellerabteil mit ca. 1,68 m² ist Teil der Wohnung.

Aufgrund dessen, dass die Wohnung derzeit noch bewohnt ist, weisen wir höflichst darauf hin, dass es sich bei den Fotos anbei um Musterfotos handelt. Die Wohnung wird gleich oder gleichwertig übergeben.

Einige Bilder des Inserats wurden zum Zweck der besseren Visualisierung digital mit KI möbliert. Die Wohnung wird unmöbliert übergeben.

Mietkosten:

Der Mietpreis für die Wohnung beläuft sich auf 960,00 Euro (inkl. BK und USt.)

Nebenkosten:

Kaution: 3 Monatsmieten

Mietvertragserrichtung: € 349,00 (inkl. 20% USt.)

Es besteht die Möglichkeit Tiefgaragenstellplätze um € 96,– monatlich (inkl. BK & USt.) zu mieten.

Infrastruktur: 

Die Lage in Stammersdorf verbindet ruhiges Wohnen mit hervorragender Infrastruktur. In der Umgebung finden sich Supermärkte, Apotheken, Restaurants sowie Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen. Für ausgedehnte Einkaufsmöglichkeiten sorgen das nahegelegene EKZ B7 sowie das G3 Shopping Resort Gerasdorf.
Öffentliche Verkehrsanbindungen:

• Straßenbahnlinien 30 & 31 (ca. 10 Gehminuten)
• Buslinie 125 (ca. 2 Gehminuten)

Energieausweis: 

Der Heizwärmebedarf beträgt 18,7 kWh/m²a und entspricht der Energieeffizienzklasse A. Damit erfüllt das Projekt hohe Anforderungen an nachhaltiges und energieeffizientes Wohnen.

Dieses Wohnprojekt in Stammersdorf vereint Ruhe, Qualität und urbane Nähe auf ideale Weise. Ein Zuhause für alle, die modernes Wohnen im Grünen suchen – ohne auf Komfort und Anbindung verzichten zu wollen.
Gerne informieren wir Sie persönlich über die verfügbaren Wohnungen.

Gerne steht Ihnen für Fragen und Besichtigungen Herr Darius Muntean unter [E-Mail-Adresse entfernt] sowie unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at

Doppelmakler

Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.

Wirtschaftliches Naheverhältnis

Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios

Haftungserklärung zum Inserat

Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <950m
Apotheke <900m
Klinik <3.800m
Krankenhaus <1.025m

Kinder & Schulen
Schule <1.075m
Kindergarten <925m
Universität <900m
Höhere Schule <5.125m

Nahversorgung
Supermarkt <575m
Bäckerei <1.025m
Einkaufszentrum <2.900m

Sonstige
Geldautomat <925m
Bank <925m
Post <2.650m
Polizei <1.200m

Verkehr
Bus <50m
U-Bahn <2.500m
Straßenbahn <950m
Bahnhof <2.425m
Autobahnanschluss <3.875m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap