Nähe Alte Donau! SÜD-WESt- LOGGIA! Helle Letzt-Stock-Wohnung!
Kosten
Kaufpreis
€ 290.000,00
Betriebskosten
€ 206,06
Provisionshinweis
3 % vom Kaufpreis zuzüglich 20% USt
Ausstattung
Zimmer
3
Badezimmer
1
Heizungsart
Zentralheizung
Balkon
Ja
Garten
Ja
Personenaufzug
Ja
Einbauküche
Ja
Merkmale
Fläche
72 m²
Etage
4
Anzahl Geschosse
5
Baujahr
1970
Letzte Sanierung/Modernisierung
2018
Wohnfläche
72 m²
Nutzfläche
76 m²
Objektzustand
gut erhalten
Energie
HWB (kWh/m²a)
56
HWB-Klasse
C
fGEE
1.08
fGEE-Klasse
C
Beschreibung
Sehr schöne, gut geschnittene Familienwohnung!
Bis zur oberen Alten Donau sind es nur 900 m, d.h. mit dem Fahrrad sind Sie in 3 Minuten am Wasser!
Auch sonst spricht die Lage für sich:
Diverse Supermärkte (EUROSPAR, Lidl, Spar) und sonstige Geschäfte des täglichen Bedarfs erreichen Sie bequem zu Fuß in nur 5 Minuten! Auch verschiedene Schulen sind in der Nähe vorhanden.
ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG:
Zu Fuß ca. 14 Minuten zum Bahnhof FLORIDSDORF (S-Bahn, U6), mit dem Autobus oder der Straßenbahn ca. 8 Minuten. - Es stehen Ihnen die Straßenbahnlinien 25 und 26 (auch Richtung Kagran oder Kagraner Platz, U1) sowie die Bus-Linien 28A und 29A zur Verfügung.
DIE WOHNUNG
...liegt im 4.-Lift-Stock (oberster Stock) eines sehr gepflegten und schon sanierten Wohnhauses, Baujahr ca. 1970. Die Ausrichtung der Loggia (Wohnzimmer) geht Richtung Süd-Westen und ausschließlich zum ruhigen Innenhof. Weitere Fenster der Wohnung sind nach Nord-Ost ausgerichtet.
Vor wenigen Jahren wurde die Wohnung neu saniert. Die Küche ist mit diversen Geräten (z.B. auch mit einem Geschirrspüler) ausgestattet.
Vom Vorzimmer aus sind alle Zimmer zentral begehbar:
Wohnzimmer mit der Loggia, 2 weitere Zimmer, Küche, Bad, WC. Lediglich der Abstellraum ist von der Küche aus erreichbar.
Die Wohnung verfügt über eine Sicherheitstüre!
Beheizt wird die Wohnung mit einer Zentralheizung. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt in der Wohnung mit einem fast neuen Strom-Boiler.
Monatliche Kosten:
allg. BK inkl. Lift (inkl. 10% USt): 206,06 €
Verwaltungskosten (inkl. 10% USt): 38,01 €
Heizung (inkl. 20% USt): 116,94 €
Rücklage: 79,21 €
SUMME "warm": 440,22 Euro
KAUFPREIS: 290.000,-- Euro
Für weitere Informationen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen jederzeit sehr gerne auch telefonisch unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung!
Mag. Michael Steger
Sympathisch. Praktisch. Gut.
Bis zur oberen Alten Donau sind es nur 900 m, d.h. mit dem Fahrrad sind Sie in 3 Minuten am Wasser!
Auch sonst spricht die Lage für sich:
Diverse Supermärkte (EUROSPAR, Lidl, Spar) und sonstige Geschäfte des täglichen Bedarfs erreichen Sie bequem zu Fuß in nur 5 Minuten! Auch verschiedene Schulen sind in der Nähe vorhanden.
ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG:
Zu Fuß ca. 14 Minuten zum Bahnhof FLORIDSDORF (S-Bahn, U6), mit dem Autobus oder der Straßenbahn ca. 8 Minuten. - Es stehen Ihnen die Straßenbahnlinien 25 und 26 (auch Richtung Kagran oder Kagraner Platz, U1) sowie die Bus-Linien 28A und 29A zur Verfügung.
DIE WOHNUNG
...liegt im 4.-Lift-Stock (oberster Stock) eines sehr gepflegten und schon sanierten Wohnhauses, Baujahr ca. 1970. Die Ausrichtung der Loggia (Wohnzimmer) geht Richtung Süd-Westen und ausschließlich zum ruhigen Innenhof. Weitere Fenster der Wohnung sind nach Nord-Ost ausgerichtet.
Vor wenigen Jahren wurde die Wohnung neu saniert. Die Küche ist mit diversen Geräten (z.B. auch mit einem Geschirrspüler) ausgestattet.
Vom Vorzimmer aus sind alle Zimmer zentral begehbar:
Wohnzimmer mit der Loggia, 2 weitere Zimmer, Küche, Bad, WC. Lediglich der Abstellraum ist von der Küche aus erreichbar.
Die Wohnung verfügt über eine Sicherheitstüre!
Beheizt wird die Wohnung mit einer Zentralheizung. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt in der Wohnung mit einem fast neuen Strom-Boiler.
Monatliche Kosten:
allg. BK inkl. Lift (inkl. 10% USt): 206,06 €
Verwaltungskosten (inkl. 10% USt): 38,01 €
Heizung (inkl. 20% USt): 116,94 €
Rücklage: 79,21 €
SUMME "warm": 440,22 Euro
KAUFPREIS: 290.000,-- Euro
Für weitere Informationen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen jederzeit sehr gerne auch telefonisch unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung!
Mag. Michael Steger
Sympathisch. Praktisch. Gut.