Modernes Wohngefühl in bester Lage - großzügiges Einfamilienhaus auf Baurechtsgrund

In gefragter Lage der Arbeiterstrandbadstraße erwartet Sie ein stilvolles Einfamilienhaus mit durchdachtem Grundriss, viel Platz für die ganze Familie und hochwertiger Ausstattung auf Baurechtsgrund.

Auf einem ca. 337 m² großen Grundstück präsentiert sich dieses Haus als wahres Raumwunder: Es verteilt sich auf Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss, ergänzt durch einen großzügigen Keller – perfekt für alle, die Wert auf Wohnkomfort, Stauraum und Flexibilität legen.

Raumaufteilung:

• Erdgeschoss
  Der offene Wohn-Essbereich bietet reichlich Platz und grenzt direkt an die moderne Wohnküche. Große Fensterflächen sorgen für viel Licht und schaffen eine freundliche Atmosphäre. Von hier gelangen Sie direkt auf die sonnige Terrasse mit Südwest-Ausrichtung sowie in den Garten – ideal für entspannte Nachmittage und gesellige Abende im Freien.

• Obergeschoss
  Hier befinden sich drei gut geschnittene Zimmer (ca. 11, 18 und 19 m²), die sich flexibel als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lassen. Das großzügige Badezimmer ist mit Badewanne und Dusche ausgestattet.

• Dachgeschoss
  Das große Masterbedroom (ca. 31,5 m²) bildet eine eigene, private Rückzugsoase: mit eigenem Badezimmer (samt Dusche und WC) und ausreichend Platz für einen begehbaren Kleiderschrank oder ein Home-Office. Das Highlight dieser Etage ist die ca. 21 m² große Dachterrasse.

• Keller
  Auch im Untergeschoss überzeugt das Haus mit praktischen Lösungen: Ein Technikraum mit integrierter Waschküche, zusätzlicher Stauraum sowie ein Hobby- oder Fitnessraum bieten zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten.

Dieses Haus verbindet Wohnkomfort mit moderner Architektur und bietet Ihnen ein Zuhause zum Wohlfühlen – in einer der begehrtesten Lagen.

Fakten:

• Einzelhaus
• An der Alten Donau (nahe der Strandbäder)
• Auf Baurechtsgrund
• Erstbezug
• Kurzfristig beziehbar
• Vollunterkellerung
• 1 PKW-Stellplatz inklusive
• Maßgefertigte Küche in Tischlerqualität mit kompletter Markengeräte-Ausstattung
• Hochwertige Markenausstattung (Echtholzparkett, Innenstiege vom Tischler, Feinsteinzeug-Fliesen, Holz-Alu-Fenster mit 3-fach Isolierverglasung, uvm.)
• Komfortable Fußbodenheizung im gesamten Haus (Wohnräume separat regulierbar)
• Moderne Luft/Wasser-Wärmepumpe der Marke Stiebel Eltron inklusive Kühlfunktion
• Klimaanlage in allen Wohnräumen
• Photovoltaikanlage
• Provisionsfrei - direkt vom Bauträger

Lassen Sie sich bei einer Besichtigung überzeugen – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <825m
Apotheke <1.000m
Klinik <1.275m
Krankenhaus <2.125m

Kinder & Schulen
Schule <800m
Kindergarten <750m
Universität <1.125m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <775m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <1.525m

Sonstige
Geldautomat <1.050m
Bank <1.150m
Post <725m
Polizei <1.225m

Verkehr
Bus <50m
U-Bahn <975m
Straßenbahn <1.000m
Bahnhof <600m
Autobahnanschluss <850m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap