Modernes Wohnen am Wasser + Balkon + Parkplatz + Erdwärme

Zum Verkauf gelangt eine ca. 91m2 große, 3- Zimmer Wohnung mit einem ca. 8m2 großen Balkon an der alten Donau.  Das moderne Wohnhaus wurde im Jahre 2018 errichtetet  und besteht aus 10 Apartments. Die Wohnung ist bis 31.07.2024 befristet vermietet und kann ab 1. August 2024 bestandsfrei übergeben werden. Der Nettomietertrag (Soll) beträgt EUR 15.000,-- p.a.  

Kaufpreis Anleger € 650.000 + 20% Ust. bei Weitervermietung.

Die Wohnungen: Orientierung zur Sonne

Wie eine Wohnskulptur am Wasser präsentiert sich das Haus "DRY 11" in seiner polygonalen Form und verleiht dem Objekt ein Gefühl von Modernität und Zukunft. Erleben Sie Naherholung pur in diesem Architekturjuwel mit dem Strand zu Füßen! Perfekt gestaltet sowie exklusiv & modern ausgestattet, verfügen alle Wohnungen über südseitige Gärten, Balkone oder Terrassen und diese orientieren sich zur Sonne, Wasser und Grünraum. Sie gelangen mit dem Lift barrierefrei in alle Ebenen des Hauses. Alle Wohnungen sind mit Wohnküchen, Bad und WC ausgestattet; eine eigene Tiefgarage sowie Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum stehen den Bewohnern zur Verfügung.

Ausstattungsmerkmale

+    Erdwärme-Pumpe

+    Schlüsselfertig

+    Sicherheitstür, Videogegensprechanlage

+    Fußbodenheizung, Echtholz-Parkettböden

+    Moderne Sanitäreinrichtungen und Armaturen

+    Fenster mit 3-fach Verglasung, Außenjalousien elektrisch bedienbar

+    Internet & TV Anschlüsse

+    Kellerabteil, Kinderwagen- und Fahrradabstellraum

+    Balkon

+    Einbauküche

+    KFZ Parkplatz in der Tiefgarage extra zu erwerben. Kaufpreis € 20.000,-- 

Energieeffizient Heizen & Kühlen

Mit Brunnen-Wärmepumpe wird ein Pufferspeicher aufgeheizt. Ein Teil der gespeicherten Energie wird für Heizung und ein Teil für Warmwasser verbraucht. Im Sommer produziert die Wärmepumpe die Kühlung für das ganze Haus.

Lage & Infrastruktur

Das Wohnhaus befindet sich in einer parkähnlichen Grünzone mit unverbaubarem Blick Richtung Süden an der Oberen Alten Donau. Die verkehrsarme, ruhige Gasse ist beschaulich wie in einem Kurort und bietet Naherholung pur. Die Alte Donau liegt fast direkt vor dem Haus. Diverse Freibäder befinden sich am Ufer, vis á vis gibt es eine Segelschule (ca. 700m), diverse Parks, Jogging- und Radrouten sind fast vor der Haustür oder in unmittelbarer Nähe. Die Donauinsel ist unweit entfernt.

Diverse Bildungsstätten wie Kindergärten, Volksschulen, Berufsschulen, Gymnasien sowie die Vienna International School (ca. 1.000m) sind in unmittelbarer Nähe.

Das in ca. 1.500 m Entfernung gelegenen Shopping Center Donauzentrum mit seinem umfangreichen Angebot an Einkaufsmöglichkeiten bietet alles was das Herz begehrt.

Öffentliche Verkehrsmittel
U1 Kagran:

ca. 14 Gehminuten

Bus 27A:

ca. 5 Gehminuten

Wagramer Straße:  Straßenbahnlinie 25, Bus 22A, 26A, 27A, 93A, 94A

ca. 1.000 m

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Klinik <2.000m
Krankenhaus <3.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m
Universität <1.500m
Höhere Schule <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <1.500m
Bank <1.500m
Post <1.500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <1.000m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <1.000m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap