Modernes Reihenhaus mit Garten und Dachterrasse nahe Vienna International Centre

Modernes Reihenhaus mit Garten und Dachterrasse nahe Alte Donau und Vienna International Centre

An English description can be found below.

Dieses moderne Reihenhaus wurde 2014 errichtet und bietet rund 137 m² Wohnfläche sowie insgesamt rund 193 m² Nutzfläche in ruhiger Lage am Bruckhaufen. Die Nähe zur Alten Donau, zur Donauinsel und zur Donau City verbindet hohe Lebensqualität mit einer ausgezeichneten Infrastruktur.

Das Haus erstreckt sich über vier Ebenen. Im Erdgeschoss befinden sich ein Vorraum, ein Abstellraum, ein Gäste-WC sowie ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit hochwertiger offener Küche und direktem Zugang zur Terrasse und in den rund 100 m² großen Garten. Große Fensterflächen sorgen für helle, freundliche Wohnräume.

Im Obergeschoss stehen drei Schlafzimmer zur Verfügung. Das Hauptschlafzimmer verfügt über einen begehbaren Schrankraum und ein eigenes Badezimmer mit Badewanne, WC und Waschbecken. Zwei weitere Schlafzimmer sowie ein zweites Badezimmer mit Dusche und WC bieten viel Platz für Familie, Gäste oder Homeoffice.

Das Dachgeschoss bietet ein rund 24 m² großes Atelier mit direktem Zugang auf die sonnige, rund 17,5 m² große Dachterrasse.

Im Kellergeschoss befinden sich ein großer Kellerraum, ein Haushalts- und Technikraum, ein Gästezimmer sowie ein weiteres Badezimmer mit Dusche.

Zur Ausstattung gehören Fußbodenheizung, Klimaanlage, dreifach verglaste Kunststofffenster mit außenliegendem Sonnen- und Hitzeschutz sowie eine moderne Einbauküche mit Markengeräten. Ein PKW-Stellplatz mit E-Ladestation ist ebenfalls vorhanden.

Das Vienna International Centre ist mit dem Autobus 20A in nur 13 Minuten erreichbar. Auch die Vienna International School sowie die Alte Donau und die Donauinsel befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Die monatliche Miete versteht sich zuzüglich der Kosten für Gas und Strom. Diese sind nicht in der Miete enthalten und werden nach Verbrauch direkt mit den jeweiligen Energieversorgungsunternehmen abgerechnet.

Die Vermietung erfolgt befristet auf fünf Jahre. Die Kaution beträgt drei Bruttomonatsmieten.

Ich freue mich auf Ihre Anfrage und stehe Ihnen für eine Besichtigung jederzeit gerne zur Verfügung.

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ENGLISH

Modern Townhouse with Garden and Rooftop Terrace close to the Alte Donau and the Vienna International Centre

The Vienna International Centre can be reached in just 13 minutes by bus 20A. The Vienna International School, the Alte Donau and the Donauinsel are also close by.

Built in 2014, this modern townhouse offers approximately 137 m² of living space and around 193 m² of total usable space in the quiet and sought-after Bruckhaufen area, close to the Alte Donau, the Donauinsel and the Donau City.

The house is arranged over four levels. The ground floor features an entrance hall, storage room, guest toilet and a spacious living and dining area with a modern open-plan kitchen and direct access to the terrace and the approximately 100 m² private garden. Large windows create bright and welcoming living spaces.

The first floor offers three bedrooms. The master bedroom includes a walk-in wardrobe and an en-suite bathroom with bathtub, washbasin and toilet. Two further bedrooms and a second bathroom with shower and toilet provide plenty of space for family life, guests or working from home.

The top floor features a bright studio of approximately 24 m² with direct access to the sunny rooftop terrace of around 17.5 m².

The basement includes a large storage room, a utility room, a guest bedroom and an additional bathroom with shower.

The house is equipped with underfloor heating, air conditioning, triple-glazed windows with external sun protection and a high-quality fitted kitchen with branded appliances. A private parking space with an electric charging station is also included.

The monthly rent does not include gas and electricity. These costs are charged separately according to individual consumption and are to be paid directly to the respective utility providers.

The property is available on a fixed-term lease of five years. The security deposit is three gross monthly rents.

I look forward to hearing from you and would be pleased to arrange a viewing at your convenience.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.250m
Klinik <1.250m
Krankenhaus <1.750m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Universität <1.250m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.250m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <1.250m
Bank <1.500m
Post <1.000m
Polizei <1.750m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <750m
Straßenbahn <1.250m
Bahnhof <750m
Autobahnanschluss <500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap