Moderne 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon in zentraler Lage bei FAC-Platz, nur wenige Minuten von der S-Bahnstation Jedlersdorf entfernt – Verfügbar ab Juli!

Kolo 35 – Exklusives Wohnen in Jedlersdorf, nahe FAC-Platz, Denglerpark und SCN

Das im Jahr 2020/2021 fertiggestellte Wohnhaus Kolo 35 befindet sich in einer der begehrtesten Lagen von Jedlersdorf, nur einen Katzensprung vom S-Bahnhof Jedlersdorf, dem beliebten Denglerpark und dem FAC-Platz entfernt.

Die hochmoderne Wohnanlage besteht aus sechs Eingängen und bietet eine breite Auswahl an Wohneinheiten in verschiedenen Größen und Ausrichtungen. Vom exklusiven Gartenapartment bis zur eleganten Dachgeschosswohnung – hier finden Sie die ideale Immobilie für Ihren Lebensstil. Die meisten der verfügbaren Wohnungen befinden sich im Zweitbezug.

Direkt an der nahegelegenen Prager Straße erwartet Sie eine erstklassige Infrastruktur mit Supermärkten, Geschäften, Restaurants, einer Apotheke und der Straßenbahnlinie 26. Für ausgedehnte Shopping-Erlebnisse erreichen Sie das Shopping Center Nord in nur 15 Minuten.

Die Straßenbahnlinie 26 hält nur drei Gehminuten entfernt an der Station Hopfengasse, die eine schnelle Verbindung zwischen den Bezirken 21 und 22 bietet. In nur vier Stationen gelangen Sie zur U6 und zur S-Bahn in Floridsdorf – von hier sind Sie schnell in der Innenstadt oder auch am Stadtrand in Strebersdorf. Zudem ist die S-Bahn-Station Jedlersdorf in rund 8 Minuten fußläufig erreichbar und bietet Verbindungen mit den Linien S3, S4 und S7.

Für Erholung im Grünen sorgt der nahegelegene Denglerpark, der in nur 8 Gehminuten erreichbar ist. Hier können Sie joggen, Rad fahren oder einfach die Natur genießen. Familien finden dort zudem Spielplätze und eine Hundezone. Auch sportliche Aktivitäten kommen nicht zu kurz: Der SC Columbia Floridsdorf und der FAC Platz sind in unmittelbarer Nähe. Die Neue Donau mit ihren Radwegen und Grillplätzen ist ebenfalls schnell erreicht.

Das Gebäude selbst besticht durch seine moderne Architektur und innovative Ausstattungsmerkmale. Die durchdachten Grundrisse, großzügigen Gemeinschaftsflächen und nachhaltigen Energiesparmaßnahmen sorgen für ein Höchstmaß an Komfort. Beheizt wird die Anlage durch eine effiziente Gaszentralheizung mit Fußbodenheizung. Die begrünten Innenhöfe mit Spielgeräten und Erholungsflächen bieten Raum für Entspannung und soziale Interaktion. Jede Wohnung ist mit einem Kellerabteil ausgestattet, zudem gibt es praktische Fahrrad- und Kinderwagenabstellräume. Weitere Highlights sind der Jugendspielraum, eine Waschküche sowie Paketboxen im Eingangsbereich. Stellplätze in der Tiefgarage können optional angemietet werden.

Die Wohnungen zeichnen sich durch ihre hochwertige Ausstattung und durchdachte Raumkonzeption aus. Edler Eichenparkettboden verleiht den Wohnbereichen eine warme Atmosphäre, während die offenen Küchen mit modernen Einbaugeräten der Marke ZANUSSI ausgestattet sind, darunter Backofen, Kochfeld, Geschirrspüler, Kühl-Gefrierkombination und Dunstabzug. Alle Fenster verfügen über außenliegende Sonnenschutzsysteme, die über eine praktische Kurbel bedient werden können. Die stilvollen Badezimmer sind in zeitloser weißer Fliese gehalten und bieten neben einem Waschmaschinenanschluss, Spiegel, Spülbecken, Handtuchheizkörper auch eine Badewanne oder Duschkabine. Ein weiteres Komfort-Feature ist die Sprechanlage mit Kamera. In den Dachgeschosswohnungen sind bereits Klimaanlagen für den Sommer installiert. Besonders großzügige Freiflächen ab etwa 8 m² verfügen über einen Wasseranschluss, sodass Sie auch draußen Ihren grünen Daumen ausleben können.

Die Wohnungen werden für eine Befristung von 10 Jahren angeboten. Stellplätze in der Tiefgarage können für 90 € monatlich (inkl. Betriebskosten und USt.) zusätzlich angemietet werden.

Highlights:

• Straßenbahnlinie 26 in nur 3 Gehminuten erreichbar

• S-Bahn-Station Jedlersdorf in etwa 8 Gehminuten erreichbar

• Top-Infrastruktur direkt vor der Haustür

• In nur 4 Straßenbahnstationen zur U6 und S-Bahn-Station Floridsdorf

• Denglerpark als Erholungsgebiet in unmittelbarer Nähe

• Shopping Center Nord nur einen kurzen Weg entfernt

• Fahrradabstellraum, Kinderwagenraum, Kellerabteile, Jugendspielraum, Waschküche und Paketboxen im Gebäude

• Begrünter Innenhof mit Spielplatz für entspannte Stunden

• Tiefgaragenstellplätze verfügbar

• 10 Jahre Befristung

Ausstattungsstandard:

• Voll ausgestattete Einbauküche mit modernen Elektrogeräten

• Außenliegende Sonnenschutzsysteme an allen Fenstern

• Neubau in modernem Design

• Eichenparkettboden für eine warme, elegante Atmosphäre

• Komfortable Fußbodenheizung in allen Wohnräumen

• Video-Gegensprechanlage für zusätzliche Sicherheit und Komfort

Wohnung Stiege 5 Top 19:

Die 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss und besticht durch eine praktische Raumaufteilung. Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in den Vorraum, der Ihnen direkten Zugang zu den weiteren Räumen bietet.

Die großzügige Wohnküche lädt zum Kochen und Entspannen ein, während das separate Zimmer eine ruhige Rückzugsmöglichkeit bietet. Das Badezimmer ist funktional und modern ausgestattet. Ein zusätzliches Highlight ist der Schrankraum, der zusätzlichen Stauraum bietet. Genießen Sie entspannte Stunden auf der Terrasse, die einen schönen Außenbereich zum Erholen bietet.

Die Wohnung ist derzeit noch bis Ende Juni vermietet. Daher kann es bei der Vereinbarung von Besichtigungsterminen zu Wartezeiten kommen. Gerne nehmen wir Ihre Anfrage entgegen, merken Sie vor und informieren Sie, sobald eine Besichtigung möglich ist. Wir danken Ihnen für Ihr Verständnis und Ihre Geduld.

Wir weisen höflichst darauf hin, dass es sich bei den Fotos anbei um Musterfotos handelt. Die Wohnung wird gleich oder gleichwertig übergeben.

Kosten:

monatliche Miete: 820,64 Euro (inkl. Betriebskosten und Umsatzsteuer)

Kaution: 3 Bruttomonatsmieten

Bei dem angeführten Mietpreis handelt es sich um eine Kaltmiete, somit sind sämtliche Energiekosten wie Warmwasser-, Heiz- und Stromkosten nicht inkludiert.

Bei Bedarf besteht auch die Möglichkeit einen Stellplatz anzumieten.

Der Mietpreis für den PKW-Stellplatz beläuft sich auf 90,00 Euro (inkl. BK und Ust.).

Infrastruktur:

• Öffis:
  • Straßenbahnlinie 26 (Hopfengasse) in nur 3 Gehminuten erreichbar
  • S-Bahn Jedlersdorf in etwa 8 Gehminuten entfernt
  • In nur 4 Straßenbahnstationen zu den Linien U6 und S-Bahn Floridsdorf
  • Buslinien 36a und 36b in 7 Gehminuten erreichbar
• Einkaufsmöglichkeiten: BILLA direkt gegenüber, HOFER in 2 Gehminuten, EUROSPAR in 7 Gehminuten, SPAR EXPRESS (bis 0:00 Uhr geöffnet!) in 10 Gehminuten
• Naherholung: Denglerpark in 8 Gehminuten entfernt, Lorettowiese in 15 Gehminuten, Grillplatz 1 an der Neuen Donau in 15 Gehminuten, Begrünte Innenhöfe für entspannte Momente direkt vor der Haustür
• Bildungseinrichtungen: Mehrere Kindergärten (privat und städtisch) in 5 Gehminuten Umkreis, Volksschule Schillgasse in 10 Gehminuten, Franz Jonas Europaschule in 7 Gehminuten, Mittelschule Rudolf-Schön-Weg in 10 Gehminuten und viele weitere Optionen 
• Shopping- und Entertainment: Shopping Center Nord in nur 15 Gehminuten, Das DONAUZENTRUM in unter 30 Minuten mit Straßenbahn und Bus erreichbar, Zahlreiche Restaurants und Cafés in unmittelbarer Nähe für kulinarische Vielfalt 

Energieausweis:

Der Referenz-Heizwärmebedarf beträgt 30,01 kWh/m²a und entspricht somit der Klasse B.

Der fGEE beträgt 0,769 und entspricht somit sogar der Klasse A.

Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Stefan Djukic sehr gerne unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at

Doppelmakler

Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.

Wirtschaftliches Naheverhältnis

Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios

Haftungserklärung zum Inserat

Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <375m
Apotheke <225m
Klinik <900m
Krankenhaus <925m

Kinder & Schulen
Schule <450m
Kindergarten <250m
Universität <1.750m
Höhere Schule <1.025m

Nahversorgung
Supermarkt <225m
Bäckerei <425m
Einkaufszentrum <350m

Sonstige
Geldautomat <600m
Bank <600m
Post <425m
Polizei <925m

Verkehr
Bus <200m
U-Bahn <1.350m
Straßenbahn <200m
Bahnhof <575m
Autobahnanschluss <325m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap