LETZTE VERFÜGBARE EINHEIT - Doppelhaushälfte mit ECKVERGLASUNG - UBAHN Nähe
Kosten
Kaufpreis
€ 585.000,00
Weitere Kostendetails
An- und Aufschließungskosten 20.000,-pro Wohneinheit
Ausstattung
Zimmer
5
Anzahl Schlafzimmer
3
Badezimmer
1
Separates WC
Ja
Heizungsart
Fußbodenheizung
Beheizung
Luftwärmepumpe
Garten
Ja
Gartenfläche
79 m²
Terrasse
Ja
Terrassenfläche
12,9 m²
Gesamtzahl Garagen / Stellplätze
1
Art der Stellplätze
Stellplatz
Merkmale
Fläche
112 m²
Anzahl Geschosse
3
Baujahr
2026
Verfügbar ab
Ende 2026
Objektzustand
Erstbezug
Energie
HWB (kWh/m²a)
39.8
HWB-Klasse
B
fGEE
0.71
fGEE-Klasse
A
Beschreibung
FÜNF HÄUSER VERKAUFT – LETZTE VERFÜGBARE EINHEIT - jetzt letzte Chance sichern!
PROVISIONSFREI DIRKET VOM BAUTRÄGER
Baubeginn ist bereits im Dezember 2025 erfolgt
In attraktiver Lage von Wien-Floridsdorf, am Fallmerayerweg 74–76, entsteht ein modernes Wohnensemble mit zwei Einfamilienhäusern und zwei Doppelhäusern auf Eigengrund.
Hier verbinden sich architektonischer Anspruch, durchdachte Grundrisse und nachhaltige Bauweise zu einem Wohnprojekt mit langfristiger Wertbeständigkeit.
Jedes Haus überzeugt durch:
• Ca. 115 m² Wohnfläche auf drei Ebenen
• Großzügiger Wohn-/Essbereich mit direktem Gartenzugang
• Große Eckverglasung im EG
• Drei Schlafzimmer im Obergeschoss
• Dachstudio mit Terrasse – ideal als Homeoffice, Atelier oder Rückzugsort
• Privater Eigengarten
• Sonnige Dachterrasse
• Abstellraum
• PKW-Stellplatz
Nachhaltigkeit & Technik
Gebaut wird in massiver Ziegelbauweise (Wienerberger).
Das Energiekonzept umfasst:
• Luft-Wasser-Wärmepumpe
• Fußbodenheizung
• 3-fach-verglaste Fenster
• Hochwertige Wärmedämmung
Haus 4 – Großzügige Doppelhaushälfte mit großer Eckverglasung
Haus 4 überzeugt durch seine hervorragende Lage innerhalb der Anlage sowie durch besonders gut nutzbare Außenflächen.
Fakten zu Haus 4:
• ca 112,00 m² Wohnfläche
• ca. 79,78 m² Eigengarten
• 12,92 m² Dachterrasse
• 5 Zimmer
Raumaufteilung
• Erdgeschoss:
Großzügige Wohnküche und direktem Zugang in den Eigengarten (ca. 79,78 m²). Zusätzlich separates WC sowie Vorraum.
• Obergeschoss:
Drei gut geschnittene Schlafzimmer, Badezimmer mit WC sowie Vorraum.
• Dachgeschoss:
Studio/Zimmer mit ca. 10,91 m² – ideal als Homeoffice oder Rückzugsbereich – mit Zugang zur Dachterrasse (ca. 12,92 m²). Zusätzlich Technikraum vorhanden.
Ausführung
Übergabe erfolgt belagsfertig.
Optional:
Schlüsselfertiges Komplettpaket um nur € 50.000,- inkl. USt
Ihr Rundum-sorglos-Paket beinhaltet:
• Malerarbeiten
• Innentüren
• Parkett oder Fliesen
• Laufen-Sanitärausstattung
• Handläufe
Individuelle Ausstattungspakete sind selbstverständlich möglich.
Wir haben Ihr Interesse geweckt?
Fordern Sie noch heute die Detailunterlagen zum Projekt an – wir freuen uns auf Ihre Anfrage und beraten Sie gerne persönlich!
Auf Wunsch vermitteln wir Ihnen auch eine maßgeschneiderte Finanzierung über unsere erfahrenen Partnerbanken.
**Die gezeigten Innen- und Außenvisualisierungen dienen ausschließlich zur Illustration und haben beispielhaften Charakter. Die Häuser werden belagsfertig übergeben.**
PROVISIONSFREI DIRKET VOM BAUTRÄGER
Baubeginn ist bereits im Dezember 2025 erfolgt
In attraktiver Lage von Wien-Floridsdorf, am Fallmerayerweg 74–76, entsteht ein modernes Wohnensemble mit zwei Einfamilienhäusern und zwei Doppelhäusern auf Eigengrund.
Hier verbinden sich architektonischer Anspruch, durchdachte Grundrisse und nachhaltige Bauweise zu einem Wohnprojekt mit langfristiger Wertbeständigkeit.
Jedes Haus überzeugt durch:
• Ca. 115 m² Wohnfläche auf drei Ebenen
• Großzügiger Wohn-/Essbereich mit direktem Gartenzugang
• Große Eckverglasung im EG
• Drei Schlafzimmer im Obergeschoss
• Dachstudio mit Terrasse – ideal als Homeoffice, Atelier oder Rückzugsort
• Privater Eigengarten
• Sonnige Dachterrasse
• Abstellraum
• PKW-Stellplatz
Nachhaltigkeit & Technik
Gebaut wird in massiver Ziegelbauweise (Wienerberger).
Das Energiekonzept umfasst:
• Luft-Wasser-Wärmepumpe
• Fußbodenheizung
• 3-fach-verglaste Fenster
• Hochwertige Wärmedämmung
Haus 4 – Großzügige Doppelhaushälfte mit großer Eckverglasung
Haus 4 überzeugt durch seine hervorragende Lage innerhalb der Anlage sowie durch besonders gut nutzbare Außenflächen.
Fakten zu Haus 4:
• ca 112,00 m² Wohnfläche
• ca. 79,78 m² Eigengarten
• 12,92 m² Dachterrasse
• 5 Zimmer
Raumaufteilung
• Erdgeschoss:
Großzügige Wohnküche und direktem Zugang in den Eigengarten (ca. 79,78 m²). Zusätzlich separates WC sowie Vorraum.
• Obergeschoss:
Drei gut geschnittene Schlafzimmer, Badezimmer mit WC sowie Vorraum.
• Dachgeschoss:
Studio/Zimmer mit ca. 10,91 m² – ideal als Homeoffice oder Rückzugsbereich – mit Zugang zur Dachterrasse (ca. 12,92 m²). Zusätzlich Technikraum vorhanden.
Ausführung
Übergabe erfolgt belagsfertig.
Optional:
Schlüsselfertiges Komplettpaket um nur € 50.000,- inkl. USt
Ihr Rundum-sorglos-Paket beinhaltet:
• Malerarbeiten
• Innentüren
• Parkett oder Fliesen
• Laufen-Sanitärausstattung
• Handläufe
Individuelle Ausstattungspakete sind selbstverständlich möglich.
Wir haben Ihr Interesse geweckt?
Fordern Sie noch heute die Detailunterlagen zum Projekt an – wir freuen uns auf Ihre Anfrage und beraten Sie gerne persönlich!
Auf Wunsch vermitteln wir Ihnen auch eine maßgeschneiderte Finanzierung über unsere erfahrenen Partnerbanken.
**Die gezeigten Innen- und Außenvisualisierungen dienen ausschließlich zur Illustration und haben beispielhaften Charakter. Die Häuser werden belagsfertig übergeben.**