Ihre erste eigene Wohnung in Wien – € 149.000 inkl. Einbauküche

Eigentum statt Miete – Ihr erster Schritt in die eigenen vier Wände

Sie möchten Ihre erste eigene Wohnung in Wien kaufen und dabei nicht auf eine gute Verkehrsanbindung, moderne Ausstattung und eine attraktive Wohnlage verzichten?

TOP 1/1 bietet Ihnen auf ca. 27,70 m² einen unkomplizierten Einstieg ins Wohnungseigentum. Die kompakte 1-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines stilvoll revitalisierten Gründerzeithauses aus dem Jahr 1897 und wird nach umfassender Sanierung als Erstbezug übergeben.

Der Kaufpreis beträgt € 149.000 inklusive moderner Einbauküche. Die Wohnung wird provisionsfrei für den Käufer angeboten.

Ob als erste eigene Wohnung, für Berufseinsteiger oder als gut angebundener Wohnsitz für Pendler – TOP 1/1 verbindet kompaktes Wohnen mit einer hervorragenden Lage in Wien-Floridsdorf.

Wohnen im Grünen und trotzdem mitten in Wien

Direkt neben der Liegenschaft befindet sich die Parkanlage Schwaigergasse mit weitläufigen Grünflächen, Spielplatz und Radweg.

Damit genießen Sie die Vorzüge einer urbanen Wohnlage und haben gleichzeitig Möglichkeiten für Erholung, Sport und Freizeit praktisch vor der Haustür.

Die Kombination aus Grünraum, guter Infrastruktur und hervorragender öffentlicher Verkehrsanbindung macht die Lage besonders attraktiv für alle, die kurze Wege im Alltag schätzen.

Ideal für Pendler – bestens angebunden

Der Bahnhof Floridsdorf ist in rund 10 Gehminuten erreichbar und bietet mit der U-Bahn U6, S-Bahn sowie zahlreichen Straßenbahn- und Busverbindungen eine schnelle Verbindung in die Wiener Innenstadt sowie in zahlreiche weitere Bezirke und das Umland.

Auch mehrere Bus- und Straßenbahnhaltestellen befinden sich in unmittelbarer Umgebung.

Verkehrsanbindungen: 

Haltestelle Frömmlgasse: Bus 34A, 36A, 36B 
Entfernung: 4 Gehminuten 378m

Haltestelle Am Spitz: Bus 33A, 34A, 850, Straßenbahnlinie 26, 27 
Entfernung: 6 Gehminuten 500m

Haltestelle Floridsdorf Bahnhof: U-Bahn U6, Schnellbahn S1, S2, S3,.. Straßenbahn 25, 26, 27,..
Entfernung: 10 Gehminuten 900m

Ihr Vorteil – Einbauküche inklusive

Eine moderne Einbauküche ist bereits im Kaufpreis von € 149.000 enthalten.

Sie müssen sich daher nicht zusätzlich um die Planung, Anschaffung und Montage einer Küche kümmern.

Kaufpreis TOP 1/1: € 149.000 inkl. Einbauküche

Käuferprovision: 0 %

Erstbezug nach umfassender Sanierung

Das stilvolle Gründerzeithaus aus dem Jahr 1897 wird umfassend revitalisiert.

Dabei wird nicht nur moderner Wohnkomfort in den einzelnen Wohnungen geschaffen, sondern auch das gesamte Gebäude aufgewertet.

Unter anderem werden das Stiegenhaus, die Fassade, der Keller, sowie der Innenhof umfassend saniert und in einen zeitgemäßen und gepflegten Zustand versetzt.

So verbindet das Projekt den unverwechselbaren Charme eines Wiener Gründerzeithauses mit moderner Ausstattung und zeitgemäßem Wohnkomfort.

Fertigstellung: August 2026

Ausstattung

Die Wohnungen werden hochwertig ausgestattet und inklusive moderner Einbauküche übergeben.

• Moderne Einbauküche, bereits im Kaufpreis inkludiert
• Edles Echtholzparkett in den Wohnbereichen
• Hochwertige Feinsteinzeugfliesen in den Nassräumen
• Hochwertige Armaturen und Sanitärelemente in modernem Design
• Handtuchtrockner und Spots in den Badezimmern
• Innentüren mit einer Höhe von ca. 2,20 m
• Dreifachverglaste Fenster
• Gasetagenheizung
• Eigenes Kellerabteil

Straßenseitige Tops verfügen zusätzlich über Raffstores als effektiven Sonnenschutz.

TOP 1/1 auf einen Blick

• 1 Zimmer
• ca. 27,70 m² Wohnfläche
• Erdgeschoss
• Erstbezug nach Sanierung
• Einbauküche inklusive
• Eigenes Kellerabteil
• Kaufpreis € 149.000
• Provisionsfrei

Weitere Wohnungen im Projekt

Neben TOP 1/1 entstehen im revitalisierten Gründerzeithaus weitere provisionsfreie Eigentumswohnungen mit Wohnflächen von ca. 26 m² bis 41 m²:

GARTENWOHNUNGEN

TOP 2/1:    2 Zimmer, WNFL ca. 39,80 m², Garten ca. 30 m², Terrasse ca. 10 m² | Kaufpreis  € 220.000,00 inkl. Einbauküche

TOP 2/3:   2 Zimmer, WNFL ca. 39,50 m², Garten ca. 30 m², Terrasse ca. 10 m² | Kaufpreis  € 242.000,00 inkl. Einbauküche

ERDGESCHOSSWOHNUNGEN

TOP 1/1:    1 Zimmer, WNFL ca. 27,70 m² | Kaufpreis  € 149.000,00 inkl. Einbauküche

TOP 1/2:    1 Zimmer, WNFL ca. 40,20 m² | Kaufpreis  € 199.350,00 inkl. Einbauküche

1. OBERGESCHOSS

TOP 1/3:    1 Zimmer, WNFL ca. 30,80 m² | Kaufpreis  € 158.900,00 inkl. Einbauküche

2. OBERGESCHOSS

TOP 2/8:    1 Zimmer, WNFL ca. 26,40 m² | Kaufpreis  € 155.838,00 inkl. Einbauküche

TOP 2/9:    2 Zimmer, WNFL ca. 40,80 m² | Kaufpreis  € 236.280,00 inkl. Einbauküche

Optionaler Stellplatz

Optional kann ein Stellplatz im Innenhof zum Kaufpreis von € 25.000 erworben werden.

Kaufnebenkosten

3,5 % Grunderwerbsteuer
1,1 % Grundbucheintragungsgebühr
1,5 % zzgl. 20 % USt. und Barauslagen für die Vertragserrichtung

Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen auf Grundlage der uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Informationen und Unterlagen. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben wird keine Gewähr oder Haftung übernommen. Änderungen, Irrtümer sowie Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <1.000m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap