Ihre Chance - 80 m² Wohnung in der Nähe alte Donau: 3-Zimmer-Wohnung mit Top Grundriss!
Kosten
Kaufpreis
€ 229.000,00
Betriebskosten
€ 234,08
Provisionshinweis
3,00 %
Ausstattung
Zimmer
3
Badezimmer
1
Separates WC
Ja
Heizungsart
Zentralheizung
Beheizung
Öl
Personenaufzug
Ja
Einbauküche
Ja
Merkmale
Fläche
80,73 m²
Etage
1
Anzahl Geschosse
5
Baujahr
1974
Wohnfläche
80,73 m²
Verfügbar ab
ab sofort
Energie
HWB (kWh/m²a)
98
HWB-Klasse
C
fGEE
1,92
fGEE-Klasse
B
Beschreibung
Helle 3-Zimmer-Wohnung mit perfekter Raumaufteilung – WG-geeignet & im 1. Liftstock
Diese großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 80,73 m² überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung und die großen, lichtdurchfluteten Räume. Alle Zimmer sind getrennt begehbar – ideal für WGs, Familien oder Paare mit Platzbedarf. Die ostseitige Ausrichtung sorgt für ein angenehmes Morgenlicht sowie für ein freundliches Wohnambiente.
Ausstattungs-Highlights:
• 3 separat begehbare Zimmer – optimal WG-tauglich
• Ca. 80,73 m² Wohnfläche
• Große, helle Räume mit ostseitiger Ausrichtung
• Liftstock – bequem erreichbar
• Robuste Laminatböden in allen Wohnräumen
• Badezimmer mit Wanne und zusätzlicher Personen-Dusche (PD)
• Gute, funktionale Grundrissgestaltung
Laufende monatliche Kosten Stand Jänner 2025:
Betriebskosten: € 212,80
Warmwasser: € 25,10
+ 10% USt.: € 23,79
Heizung: € 91,85
+ 20% USt.: € 18,37
Reparaturrücklage: € 91,28
Gesamtkosten monatlich: € 463,19
Der Energieausweis vom 13.02.2018 weist folgende Energiewerte auf: HWB 98 kWh/m²a, fGEE 1,92.
Reparaturrücklagen Stand per 31.12.2024: € 99.581,70
Ein vielseitiges Zuhause mit Potenzial – ideal für Eigennutzer oder Anleger!
Möchten Sie die Immobilie schon heute virtuell besichtigen?
Bitte kopieren und fügen Sie den Link https://tour.ogulo.com/aK0T in Ihren Browser ein und starten Sie den virtuellen 360 Grad-Rundgang.
Haben Sie Fragen, wünschen Sie weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin?
Gerne stehe ich Ihnen unter der Telefonnummer [Telefonnummer entfernt] oder per E-Mail [E-Mail-Adresse entfernt] zur Verfügung!
Sie denken daran, Ihre Immobilie zu verkaufen?
Gemeinsam definieren wir die beim Verkauf wichtigen Aspekte. Abgestimmt auf Ihre Bedürfnisse und die Zielgruppe Ihrer Immobilie entwerfe ich ein maßgeschneidertes Konzept für die Vermarktung. Über 20 Jahre Erfahrung, ein effektives Netzwerk und eine umfangreiche Datenbank mit registrierten Immobilien-Käufern stellen unseren Erfolg sicher.
Sie kennen bereits Ihre Wunschimmobilie, aber noch nicht die optimale Finanzierungslösung?
Wir haben den kürzesten Draht zu renommierten Banken in Österreich und Deutschland. Ich vereinbare gerne ein unverbindliches Beratungsgespräch mit einem unserer Spezialisten der PlanetHome Finanzierung Austria GmbH.
Diese großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 80,73 m² überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung und die großen, lichtdurchfluteten Räume. Alle Zimmer sind getrennt begehbar – ideal für WGs, Familien oder Paare mit Platzbedarf. Die ostseitige Ausrichtung sorgt für ein angenehmes Morgenlicht sowie für ein freundliches Wohnambiente.
Ausstattungs-Highlights:
• 3 separat begehbare Zimmer – optimal WG-tauglich
• Ca. 80,73 m² Wohnfläche
• Große, helle Räume mit ostseitiger Ausrichtung
• Liftstock – bequem erreichbar
• Robuste Laminatböden in allen Wohnräumen
• Badezimmer mit Wanne und zusätzlicher Personen-Dusche (PD)
• Gute, funktionale Grundrissgestaltung
Laufende monatliche Kosten Stand Jänner 2025:
Betriebskosten: € 212,80
Warmwasser: € 25,10
+ 10% USt.: € 23,79
Heizung: € 91,85
+ 20% USt.: € 18,37
Reparaturrücklage: € 91,28
Gesamtkosten monatlich: € 463,19
Der Energieausweis vom 13.02.2018 weist folgende Energiewerte auf: HWB 98 kWh/m²a, fGEE 1,92.
Reparaturrücklagen Stand per 31.12.2024: € 99.581,70
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