Ihr neues Zuhause in idyllischer Lage – Exklusive Einfamilienhäuser im 21. Bezirk!

Exklusive Einfamilienhäuser in Ruhelage des 21. Bezirks

In einer ruhigen Wohngegend des 21. Bezirks, unweit der Siemensstraße, Leopoldauer Straße und Katsushikastraße, entstehen vier freistehende Einfamilienhäuser, die modernen Wohnkomfort auf höchstem Niveau bieten.

Highlights:

• 5 Zimmer auf drei Ebenen (Erdgeschoss bis 1. Dachgeschoss)
• Wohnflächen von ca. 130 m² bis 140 m²
• Großzügige, sonnige Gärten und Terrassen bei allen vier Häusern
• PKW-Stellplatz inkludiert
• Belagsfertige Ausführung – schlüsselfertig gegen Aufpreis möglich
• Aufschließungskosten im Kaufpreis enthalten

Das Projekt zeichnet sich vor allem durch folgende Merkmale aus:

• Einfamilienhäuser auf Eigengrund
• Helles Wohnambiente
• Idyllische Lage in einem charmanten Wohnviertel mit Einfamilienhäusern
• Vollwärmeschutzfassade (geringer Heizwärmebedarf = geringe Heizkosten)
• Luft-Wasser-Wärmepumpe und Deckenkühlung (Betonkernaktivierung)
• Fußbodenheizung
• Kunststoff-Alu-Fenster (3-fach Wärmeschutzverglasung)
• Außenliegende Außenbeschattung
• großzügige Freiflächen (Terrassen, Garten)
• Terrassen mit Nurglasgeländer
• Vorbereitung der Leerverrohrung für die Photovoltaikanlage am Dach
• Die Aufschließungskosten sind im Kaufpreis enthalten
• Schlüsselfertige Ausführung möglich
• PKW-Stellplatz inklusive

Haus 2:

Das 5 - Zimmer Haus mit ca. 138,08 m² Wohnfläche erstreckt sich auf drei Ebenen über EG - 1.DG und gliedert sich in folgende Raumaufteilung:

Erdgeschoss:

• Vorraum: 3,56 m²
• Abstellraum: ca. 4,72 m²
• Technik: 6,51 m²
• WC: 1,66 m²
• Wohnküche: 32,03 m²
• Terrasse: 9,00 m²
• Garten: ca. 70,73 m²

Obergeschoss:

• Zimmer 1: 15,98 m²
• Zimmer 2: 16,43 m²
• Zimmer 3: 12,93 m²
• Bad: 7,22 m²
• Gang: 3,63 m²

Dachgeschoss:

• Zimmer 4: 20,83 m²
• Gang: 1,38 m²
• Bad: 11,20 m²
• Terrasse: 8,44 m²

Kaufpreis:

Der Kaufpreis beläuft sich auf € 769.000,00 (belagsfertige Ausführung)

Die schlüsselfertige Ausführung beträgt lt. Bau- und Ausstattungsbeschreibung € 39.000.- brutto.

Nebenkosten:

Die Kosten für die Kaufvertragserrichtung betragen 1,75% zzgl. sämtlicher Nebenkosten und zzgl. USt. - sowie etwaige Barauslagen.

Bei Willensübereinkunft wird eine Provision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. fällig.

Infrastruktur:

Die Einfamilienhäuser befinden sich in der Maigasse 28 in einer beliebten und ruhigen Wohngegend. Die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Verkehr ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit des Stadtzentrums sowie anderer Bezirke Wiens. Die Buslinien 29B und N30 bieten eine direkte Verbindung zur U-Bahn-Station Floridsdorf (U6) – einem bedeutenden Verkehrsknotenpunkt mit S-Bahn- und Regionalzügen. Der Bahnhof Wien Siemensstraße ist zudem in etwa 10 Gehminuten erreichbar.

Für den Individualverkehr bietet die nahe Autobahnauffahrt zur A22 (Donauufer Autobahn) eine schnelle Verbindung zur Innenstadt und zu anderen Regionen.

Einkaufsmöglichkeiten, darunter das Shopping Center Nord (SCN), Supermärkte und Gastronomie, befinden sich in unmittelbarer Nähe. Familien profitieren zudem von einer Vielzahl an Bildungseinrichtungen, darunter Kindergärten, Volksschulen und weiterführende Schulen.

Energieausweis:

Der Heizwärmebedarf beträgt 47,80 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht.

Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Frau Marija Ivanov sehr gerne unter [E-Mail-Adresse entfernt] sowie unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at

Doppelmakler

Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.

Wirtschaftliches Naheverhältnis

Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios

Haftungserklärung zum Inserat

Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.125m
Apotheke <1.200m
Klinik <850m
Krankenhaus <825m

Kinder & Schulen
Schule <975m
Kindergarten <550m
Universität <1.600m
Höhere Schule <1.975m

Nahversorgung
Supermarkt <600m
Bäckerei <950m
Einkaufszentrum <1.300m

Sonstige
Geldautomat <1.300m
Bank <1.300m
Post <1.125m
Polizei <1.225m

Verkehr
Bus <275m
U-Bahn <1.400m
Straßenbahn <1.050m
Bahnhof <600m
Autobahnanschluss <1.525m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap