Helle sanierte 2-Zimmer Neubau-Wohnung mit Gartennutzung und Garagenplatz optional

BESCHREIBUNG UND LAGE

Diese helle rd. 61 m² Wohnung lieg im 3. Stock einer im Jahr 1998 errichteten Wohnhausanlage im 21. Bezirk nahe dem "Floridsdorfer Spitz". Ein Garagenplatz ist vorhanden und der Gemeinschaftsgarten mit Sandkiste kann mitbenützt werden. Die Nähe zum Floridsdorfer Aupark und die ruhige Wohnlage mit guter Nahversorgung garantieren eine gute Lebensqualität.

Das Obejkt bietet einen Vorraum, eine moderne vollausgestattete rd. 27 m2 Wohnküche, ein rd. 20 m2 Schlafzimmer mit einem ensuite Badezimmer mit Badewanne, Duschkabine, Waschbecken und Waschmaschinen-Anschluss sowie ein separates WC mit Handwaschbecken.

OBJEKT UND AUSSTATTUNG

• moderne vollausgestattete Wohnküche (Backrohr, Ceranfeld, Dunstabzug, Geschirrspüler, Mikrowelle und Kühl-/Gefrierschrank)
• Schlafzimmer
• Badezimmer mit Badewanne, Duschkabine, Waschbecken, Handtuchtrockner und WM-Anschluss
• separates WC mit Handwaschbecken
• hochwertige Eichenparkettböden in Wohnräumen
• zahlreiche Fenster mit Rollos
• Gas-Zentralheizung
• Anschlüsse für Satelliten-TV, Telefon und Internet
• Garagenplatz verfügbar (rd. € 105 brutto/Monat) 
• Kellerabteil zugeordnet
• 2x Fahrrad-/Kinderwagenabstellraum
• Waschküche
• Allgemeiner Garten 
• Personenaufzug für 8 Pers. bis KG
• Mietvertrag auf 5 Jahre befristet

VERKEHRSANBINDUNG

Der Verkehrsknotenpunkt "Floridsdorf" (U6, Schnellbahn, Straßenbahnen 26, 30, 31, Autobusbahnhof) ist zu Fuß in knapp 10 Minuten erreichbar. Ins Zentrum Wiens gelangt man in ca. 25 Minuten. Mit dem Fahrrad ist man über ein gut ausgebautes Radwegenetz rasch an der Alten Donau oder auf der Donauinsel

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m
Klinik <750m
Krankenhaus <1.250m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <250m
Universität <1.000m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <250m
Bank <250m
Post <500m
Polizei <250m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <250m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <250m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap