Großzügiges Reihenhaus auf 245m² Eigengrund - 173m² Wnfl., 5x Zimmer & zusätzlichem Keller von 63m².

Eine Oase des Wohlbefindens mit fast 430m² gesamter Nutzfläche mit großzügigem Garten inmitten der pulsierenden Metropole!

Dieses beeindruckende Reihenhaus auf Eigengrund mit einer großzügigen Fläche von 173m² auf 3 Etagen bietet Ihnen und Ihrer Familie ausreichend Platz zum persönlichen Entfalten und Wohlfühlen. Mit insgesamt 5 hellen und freundlichen Zimmer (4 Schlafzimmer) haben Sie die Freiheit, jeden Raum nach Ihren individuellen Bedürfnissen zu gestalten – sei es als gemütliches Familienzimmer, DG-Penthouse, Kinderzimmer, Arbeitsraum, Partykeller oder Gästezimmer.

Durch die großzügige Bauweise und den großen Gartenflächen dieser ersten 4 Häuser (von gesamt 12 Häusern) hat man schnell das Gefühl eines normalen Einfamilienhauses in Wien Floridsdorf. Innerhalb der geschlossenen Anlage steht 1x KFZ Stellplatz für zusätzlich € 18.000.- zur Verfügung.

Die Flächen sind wie folgt:

• Bodenfläche bzw. Nutzfläche ca. 248m²
• Wohnnutzfläche: ca. 173m² (ohne 63m² Keller & 12m² Stauraum im DG)
• Grundstück ca. 240-250m²
• Gesamte Fläche ca. 430m² 

Gebäudeflächen:

• Keller: ca. 63m² (RH: ca. 2,25m, Party/Karaoke ca. 30m². Lager ca. 12m², Technik/Waschraum ca. 14m²)
• EG: ca. 62m² (RH ca. 2,64m, Eingang 14m², Küche 16m², Wohnzimmer 29m²)
• OG: ca. 61m² (RH ca. 2,62m, Zi-1 15m², Zi-2 14m², Zi-3 12m², Flur 7m², Bad 12m²)
• DG: ca. 50m² + 12m² Stauraum (RH ca. 2,68, Zi-4 28m², Bad 7m², Schrankraum 8m², Stauraum 12m²)

Im DG könnte ohne viel Aufwand eine kleine Küche installiert werden, womit man fast eine eigene Wohneinheit schaffen würde; sei es für Familienangehörige oder als ganz privater Rückzugsort für die Eltern.

Aktueller Zustand:

• Das Haus wurde laufend gut & ordentlich in Schuss gehalten, benötigt jedoch div. Ausbesserung der Innenwände, einen neuen Anstrich Innen & Außen und event. eine modernere Küche bzw. Bäder.
• Der Garten benötigt viele gute Ideen und einige Investitionen, jedoch, nachdem Sie alles auf den neuesten Stand Ihrer Wünsche entsprechend gebracht haben, können Sie entspannte Stunden im Freien verbringen, Ihre Kinder spielen lassen, einfach die Natur genießen oder in einem event. Jacuzzi relaxen.

Ob Grillabende mit Freunden oder stille Momente der Entspannung – der Garten wird schnell zu Ihrem persönlichen Rückzugsort.

Die gesamte Reihenhausanlage befindet sich in einer Seitenstraße der ruhigen Oskar-Grissemann-Straße und wurde in den 90iger Jahren als Ziegelbau (HLZ 25) in sehr guter & ordentlicher Qualität errichtet. Die Nachbarschaft ist dementsprechend ordentlich & freundlich & mit der Qualität und Bauweise zufrieden. Nur 4 Häuser wurden mit dem zusätzlichem Stock im DG und dem großen Garten ausgeführt. Die aktuelle Hausverwaltung funktioniert gut und prompt. Die Rücklagen betragen aktuell ca. € 20T.

Im Jahr 2024 wurde das komplette Heizsystem auf Wärmepumpe umgestellt. Ein paar PV-Paneele noch & einem preiswerten gut temperierten Wohngenuss steht nichts mehr im Wege .. sowohl im Sommer als auch im Winter!

Kosten, fix & variabel:

• Die Allgemeinen BK für dieses Reihenhaus betrugen im Jahr 2024 ca. € 195.-/Monat.
• Der Jahresverbrauch für den Strom inkl. Heizung & Warmwasser betrug 2024 ca. 7.500 KWh/Jahr (ca. € 150/Monat bei € 0,25/KWh bzw. ca. € 100.-/Monat bei € 0,16/KWh)

Alles in Allem - ein gutes Haus mit gutem Garten in einer guten Nachbarschaft!

Infrastruktur:

Die Verkehrsanbindung könnte nicht besser sein! In unmittelbarer Nähe finden Sie eine Vielzahl von öffentlichen Verkehrsmitteln – Bus, U-Bahn und Bahnhof sind schnell erreichbar, sodass Sie problemlos in die Innenstadt gelangen oder die umliegenden Stadtteile erkunden können.

Die Lage dieser Immobilie bietet Ihnen zudem eine hervorragende Infrastruktur. Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten sind nur einen kurzen Fußweg entfernt, was Ihnen den Alltag erheblich erleichtert. Für den täglichen Einkauf stehen Ihnen Supermärkte, eine Bäckerei sowie ein Einkaufszentrum in der Nachbarschaft zur Verfügung. So haben Sie alles, was Sie brauchen, direkt vor der Haustür.

Mit diesem Kaufpreis bietet Ihnen dieses Haus nicht nur ein Zuhause, sondern auch eine wertvolle Investition in Ihre Zukunft.

Zögern Sie nicht länger! Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von den Vorzügen dieser Immobilie überzeugen. Ihr Traumhaus in Wien wartet auf Sie!

Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Mag. Philipp Sedlar, MBA sehr gerne unter [Telefonnummer entfernt] oder unter [E-Mail-Adresse entfernt] zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at

Doppelmakler

Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.

Wirtschaftliches Naheverhältnis

Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios

Haftungserklärung zum Inserat

Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <225m
Klinik <2.775m
Krankenhaus <2.750m

Kinder & Schulen
Schule <425m
Kindergarten <175m
Universität <1.200m
Höhere Schule <1.375m

Nahversorgung
Supermarkt <225m
Bäckerei <750m
Einkaufszentrum <800m

Sonstige
Geldautomat <750m
Bank <750m
Post <250m
Polizei <950m

Verkehr
Bus <175m
U-Bahn <675m
Straßenbahn <1.350m
Bahnhof <675m
Autobahnanschluss <2.425m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap