Großzügige 2-Zimmer-Wohnung in Strebersdorf mit Balkon!

Diese hochwertige 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Stock eines im Jahr 2024 fertiggestellten Neubauhauses am ruhigen Rand von Strebersdorf. Der ca. 6 m² große Balkon verspricht entspannte Stunden im Freien!

Der Grundriss überzeugt durch eine sehr effiziente und harmonische Raumaufteilung, die ein angenehmes Wohngefühl vermittelt. Das nachhaltige Erdwärme-Tiefensonden-System sorgt mit Fußbodenheizung und Fußbodenkühlung für angenehme Temperaturen in allen Räumen - eine der modernsten, kostengünstigsten und umweltfreundlichsten Energieformen.

• Fußbodenheizung & Fußbodenkühlung in allen Räumen, individuell steuerbar

• Hochwertige DANA-Sicherheitstüre mit Brandschutzfunktion

• Edle Sanitärausstattung und Lüftungen in allen Nassräumen

• Voll ausgestattete Marken-Küche: Kühlschrank, Geschirrspüler, Backrohr, Ceranfeld, Dunstabzug

• Bruckner Fenster & Balkontüren mit hochqualitativer 3-fach-Isolierverglasung

• Elektrische Außenrollos

• A1-Glasfaser- und Magenta-Kabel-Anbindung in jeder Wohnung

• Vorbereitung für ein mobiles Klimagerät (Außenwandöffnung vorhanden)

• Klimaaktiv-Innenraumputz für verbessertes Raumklima

• Fahrradabstellraum im Untergeschoss + zusätzliche Abstellflächen beim Eingang

• Jede Wohnung verfügt über ein Kellerabteil

• Aufzug groß genug für Fahrräder

• Kinderspiel- und Sportplatz nur wenige Schritte entfernt

Nutzen Sie die Gelegenheit der hauseigenen Tiefgarage, nur mehr wenige Plätze verfügbar (für nur € 109/Monat)!

Hinweis zur Abrechnung:
Die Kosten für Heizung und Warmwasser (Hauszentralheizung) werden - ganz unkompliziert - gemeinsam mit der Miete über die Hausverwaltung nach tatsächlichem Verbrauch verrechnet.
Das monatliche Akonto beläuft sich aktuell auf € 23,21 brutto.

Gesamtmiete inkl. USt., Betriebskosten, Heizung & Warmwasser: EUR 902,21

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein wirtschaftliches Naheverhältnis mit gesellschaftlicher Verflechtung besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <500m
Klinik <3.000m
Krankenhaus <2.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <3.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <1.000m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <4.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap