Gewerbevermietung - Grosse Hallen - teilbar - mit Büroflächen im Gewerbegebiet Strebersdorf! Gesamt 6.630m² Nutzfläche. Ca. 30 Stellplätze inkludiert!

Zum Mieten - Grosse Lagerhallen und Büroflächen mit Außenflächen und Stellplätzen im Gewerbegebiet Strebersdorf!

Facts & Figures:

Gesamtfläche ca. 6.638m²

• ca. 3600m² Hallenfläche
• ca. 350m² Büroflächen
• ca. 2500m² Freigelände
• + Allgemeinflächen

Lagerhallen und Büros inkl. 25-30 KFZ Stellplätze

beziehbar ab ca. April 2025

Halle mit LKW-Zufahrt (Verfügbarkeit)

Halle ist teilbar

Gleisanschluss - Benützung möglich

beheizbare Halle mittels Fernwärme

Zufahrt auf das Gelände über ein Tor, mit Schlüssel sperrbar - Schließsystem stromlos wird vom Vermieter eingebaut

Rolltore, Hochregale, etc. können bleiben, müssen es aber nicht. Die Ablöse ist am Verhandlungsweg zu besprechen.

Büros über zwei Ebenen

Klimatisiert und Außenbeschattung

WC und Küche zur gemeinsamen Benützung

direkter Zugang zur Halle von den Büros

Separater Eingang zu den Büros

Stellplatzmöglichkeiten für ca. 30 KFZ - im Preis enthalten (Freifläche)

5-6 E-Ladestationen zur freien Nutzung nach Verfügbarkeit

Geboten wird ein längerfristiger Mietvertrag ab zumindest 5 Jahre - Kündigungsverzicht bzw. Möglichkeit der beiderseitigen Kündigung am Verhandlungsweg.

Vermietungen an das Gewerbe Abfallwirtschaft/Schrotthändler udgl. sind ausgeschlossen.

Mietkosten idHv. EUR 30.000 p.m. verstehen sich netto + USt.
Ablöse/Kaution ist zu verhandeln
Heizkosten derzeit ca. 4.300 netto pm netto
Stromkosten derzeit ca. 3.000 netto pm netto 
Betriebskosten derzeit ca. 1.700 netto pm netto

Energieausweis Büro: HWB 198 Klasse E, fGEE 1,85 Klasse D

Energieausweis Halle: HWB 368 Klasse G, fGEE 1,66 Klasse C

gültig bis 2.9.2034

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at

Doppelmakler

Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.

Wirtschaftliches Naheverhältnis

Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios

Haftungserklärung zum Inserat

Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <575m
Apotheke <525m
Klinik <3.075m
Krankenhaus <3.100m

Kinder & Schulen
Schule <350m
Kindergarten <675m
Universität <925m
Höhere Schule <3.025m

Nahversorgung
Supermarkt <550m
Bäckerei <775m
Einkaufszentrum <1.175m

Sonstige
Geldautomat <475m
Bank <475m
Post <600m
Polizei <575m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <3.700m
Straßenbahn <525m
Bahnhof <350m
Autobahnanschluss <1.075m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap