Generalsanierte Gründerzeitwohnung mit Loggia in 1210 Wien
Kosten
Kaufpreis
€ 374.000,00
Provisionshinweis
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Ausstattung
Zimmer
2
Anzahl Schlafzimmer
1
Badezimmer
1
Separates WC
Ja
Beheizung
Gas
Klimatisiert
Ja
Einbauküche
Ja
Alle Aufenthaltsräume sind klimatisiert und werden über Fußbodenheizung beheizt. Die neu eingebauten Fenster sind mehrfach verglast; die straßenseitigen Außenjalousien lassen sich elektrisch steuern. In den Wohnbereichen setzt freigelegtes Ziegelmauerwerk ruhige Akzente und verbindet historische Substanz mit moderner Ausstattung. So entsteht ein wohnliches Raumgefühl, das Charakter und Komfort gleichermaßen trägt.
Das Badezimmer ist raumhoch verfliest und mit steuerbaren Lichtakzenten in Szene gesetzt. Hochwertige Materialien, eine großzügige Dusche und ein Doppelwaschbecken bestimmen den Raum; ein Waschmaschinenanschluss ist vorhanden. Das separate WC verfügt über ein Handwaschbecken, der Anschluss für ein Bidet ist bereits vorbereitet.
Im Jahr 2026 wurden die Wohnung generalsaniert und technisch auf einen aktuellen Stand gebracht.
* Parkett in allen Wohnräumen
* Hochwertige Fliesen in Bad, WC und Küche
* Einbauküche
* Fußbodenheizung in jedem Raum regulierbar
* Abstellraum
* neuwertiges Brennwertgerät
* neue Fenster
* Elektrische Außenjalousien
* Klimatisiert
* Multimediasystem kann übernommen werden
Das Badezimmer ist raumhoch verfliest und mit steuerbaren Lichtakzenten in Szene gesetzt. Hochwertige Materialien, eine großzügige Dusche und ein Doppelwaschbecken bestimmen den Raum; ein Waschmaschinenanschluss ist vorhanden. Das separate WC verfügt über ein Handwaschbecken, der Anschluss für ein Bidet ist bereits vorbereitet.
Im Jahr 2026 wurden die Wohnung generalsaniert und technisch auf einen aktuellen Stand gebracht.
* Parkett in allen Wohnräumen
* Hochwertige Fliesen in Bad, WC und Küche
* Einbauküche
* Fußbodenheizung in jedem Raum regulierbar
* Abstellraum
* neuwertiges Brennwertgerät
* neue Fenster
* Elektrische Außenjalousien
* Klimatisiert
* Multimediasystem kann übernommen werden
Merkmale
Fläche
85,5 m²
Etage
2
Anzahl Geschosse
3
Baujahr
1900
Letzte Sanierung/Modernisierung
2016
Wohnfläche
85,5 m²
Nutzfläche
90,54 m²
Verfügbar ab
sofort
Objektzustand
neuwertig
Energie
HWB (kWh/m²a)
135.5
HWB-Klasse
D
fGEE
2.08
fGEE-Klasse
D
Beschreibung
Diese großzügige und hochwertig ausgestattete Eigentumswohnung erwartet Sie im zweiten Obergeschoss eines charmanten Gründerzeithauses in ruhiger Lages in Floridsdorf.
Eingebettet in eine ruhige und dennoch zentrale Lage des 21. Bezirks, verbindet das Objekt die Vorzüge eines etablierten Wohnviertels mit einer hervorragenden Verkehrsanbindung.
Rund um ein zentrales Wohnzimmer (ca. 38 m²) gruppieren sich der ruhige Schlafbereich mit eigenem Bad, die offene Küche mit Loggia Zugang sowie WC und Abstellraum.
Besonders für Familien mit Kind bietet die Wohnung echtes Entwicklungspotenzial: Aus dieser großzügigen Raumreserve lässt sich unkompliziert ein weiteres, separat begehbares Schlafzimmer schaffen – etwa als Kinderzimmer.
Eine entsprechende Entwurfsplanung liegt bereits vor, der Verkäufer unterstützt Sie bei der Umsetzung gerne.
Eingebettet in eine ruhige und dennoch zentrale Lage des 21. Bezirks, verbindet das Objekt die Vorzüge eines etablierten Wohnviertels mit einer hervorragenden Verkehrsanbindung.
Rund um ein zentrales Wohnzimmer (ca. 38 m²) gruppieren sich der ruhige Schlafbereich mit eigenem Bad, die offene Küche mit Loggia Zugang sowie WC und Abstellraum.
Besonders für Familien mit Kind bietet die Wohnung echtes Entwicklungspotenzial: Aus dieser großzügigen Raumreserve lässt sich unkompliziert ein weiteres, separat begehbares Schlafzimmer schaffen – etwa als Kinderzimmer.
Eine entsprechende Entwurfsplanung liegt bereits vor, der Verkäufer unterstützt Sie bei der Umsetzung gerne.