Gartenjuwel mit ca. 113m2 Außenfläche! Nur 10 Minuten zur Alten Donau! 4 Zimmer! 2 Badezimmer! Eigengrund!

Nahe Leopoldauer Straße gelangt diese charmante Gartenwohnung, die 2019 erstmals bezogen wurde, zum Verkauf. Die Wohnung befindet sich auf Eigengrund und besticht durch ihre hervorragende Infrastruktur, die ideale Verkehrsanbindung und den Garten, der eine Fläche von ca. 113m2 (inkl. Terrasse) bietet. In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was das Herz begehrt: Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten. Ein Spar Supermarkt und DM Drogeriemarkt sind nur 2 Gehminuten entfernt. Zudem genießen Sie eine hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. In unmittelbarer Nähe befinden sich die Autobuslinien 28A und 29A, sowie die Straßenbahnlinien 25 und 26. Zur U1 Kagraner Platz gelangen Sie in ca. 13 Minuten.

Die Wohnung bietet folgende Aufteilung:

• ) geräumiger Vorraum

• ) Badezimmer 1 (mit Dusche, Waschtisch und Waschmaschinenanschluss)

• ) große Wohnküche (ca. 30m2) mit Zugang auf die Terrasse (ca. 53m2) und in den Garten

• ) Schlafzimmer 1 (vom Vorraum begehbar) - ca. 11,60m2

• ) Schlafzimmer 2 (vom Vorraum begehbar) - ca. 13m2

• ) Masterbedroom (mit eigenem Badezimmer) - ca. 14,63m2

• ) Badezimmer 2: Dusche, Waschtisch, Toilette

Ein Kellerabteil ist im Kaufpreis inkludiert.

Der Kaufpreis für den Garagenplatz beträgt Eur 25.000,-

Ausstattung:

• ) hochwertiger Eiche Parkettboden in allen Wohnräumen

• ) Fliesen in den Nassräumen

• ) Fußbodenheizung in allen Räumen

• ) elektrische Raffstores an allen Fenstern und Terrassentüren

• ) Hauszentralheizung (Gas)

Perfekte Nahversorgung:

In unmittelbarer Nähe befinden sich ein INTERSPAR, ein dm Drogeriemarkt, ein Hofer, sowie der beliebte Schlingermarkt, der für seine große Auswahl an frischen Lebensmitteln bekannt ist. Zusätzlich sind BILLA, BIPA und PENNY, sowie eine APOTHEKE und Postfiliale in 3-4 Gehminuten erreichbar, was eine hervorragende Nahversorgung gewährleistet.

Familienfreundliche Umgebung, Freizeit & Erholung:

Da sich in der Umgebung mehrere Bildungseinrichtungen befinden ist die Lage besonders für Familien ideal. In der unmittelbaren Umgebung gibt es mehrere Kindergärten, sowie eine Volksschule. Am Wochenende können Sie entspannte Familienausflüge zur ALTEN DONAU genießen. Zudem befindet sich das Colosseum21, ein wichtiger lokaler Veranstaltungsort, in der Umgebung.

Hervorragende Verkehrsanbindung:

• ) Autobuslinien 28A und 29A, 29B -> Bahnhof Floridsdorf (U6, S-Bahn, Straßenbahnlinien 2, 30, 31, 33)

• ) Straßenbahnlinie 25 -> U1 Kagran 

• ) Straßenbahnlinie 26 -> U1 Kagraner Platz - in die UNO City gelangen Sie in 20 Minuten!

• ) Autobahnauffahrt A22 (ca. 4 Minuten)

-) Bahnhof Floridsdorf ist mit dem Bus in nur 3 Minuten erreichbar und bietet eine direkte Anbindung an die U-Bahn-Linie U6, mehrere Schnellbahnlinien sowie die Straßenbahnlinien 30, 31 und 33. Zusätzlich gibt es dort mehrere Busverbindungen, darunter die Linien 20B, 33A und 33B

Diese Wohnlage kombiniert urbanen Komfort mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und bietet damit ideale Bedingungen für Familien, Berufspendler und alle, die die Vorzüge einer gut angebundenen Wohngegend unweit der Alten Donau schätzen.

Ich freue mich auf Ihre Anfrage per e-mail an [E-Mail-Adresse entfernt] oder telefonisch unter [Telefonnummer entfernt]. Bitte beachten Sie: Für unsere Angebote gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Alle Angaben stammen direkt vom Eigentümer, eine Haftung für deren Richtig- oder Vollständigkeit kann nicht übernommen werden. Wir weisen darauf hin, dass die Firma z² Zischka Immobilien GmbH kraft bestehenden Geschäftsgebrauch als Doppelmakler tätig ist (§5 Abs 3 Maklergesetz).

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.250m
Krankenhaus <1.250m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <250m
Universität <750m
Höhere Schule <1.250m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <750m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <250m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <750m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <750m
Autobahnanschluss <1.250m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap