**FERNBLICK + ABSOLUTER FAMILIENTRAUM + Neubau + Klimaanlage + DAN Küche + 4 Zimmer, sonnige Dachgeschosswohnung im 9ten Stock + 2 Dachterrassen 52m²**

Im 21. Wiener Gemeindebezirk befindet sich eine lichtdurchflutete, zentral begehbare 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung im 9ten Stock mit 2 Dachterrassen, wobei eine mit 23 m² südlich und die zweite mit 29 m² nord/östlich ausgerichtet ist.
Diese hochwertige Wohnung teilt sich wie folgt auf:

Vorraum 05,24 m²
Gang 06,65 m²
Wohnzimmer inkl. Dan-Küche 30,81 m², Zugang zur südlich ausgerichteten Dachterrasse
Schlafzimmer 1. 16,54 m²
Schlafzimmer 2. 09,84 m²
Schlafzimmer 3. 09,40 m²
Bad 04,70 m³, mit Badewanne
Abstellraum 01,83 m² - Waschmaschinenanschluss und Platz für Trockner
WC 02,58 m² - verfließt
Dachterrasse 1 22,92 m² - Zugang vom Wohnzimmer, südlich ausgerichtet
Dachterrasse 2 28,65 m² - Zugang vom Schlafzimmer  - nordöstlich

BETRIEBSKOSTENVORSCHREIBUNG.:

Betriebskosten (exkl. USt): € 227,36.- + UST €22,70.-
Reparaturfond: € 147,00.-

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GESAMTKOSTEN:(inkl. UST) € 397,06.-

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Heizkosten: €122,75.- + 20% UST
Warmwasser: € 61,38.- + 10 UST
Garagenmiete € 33,01.- +20% UST

Reparaturrücklagen Stand per 31.05.2024 € 342.500,-

INFRASTRUKTUR / LAGE

Autobuslinien: 30A, 31A, 32A, 36A, 36B
U-Bahn:
Diverse Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe.

AUSSTATTUNG:

DAN-Küche mit SIEMENS Geräten ausgestattet
Klimaanlage
2 Dachterrassen
2 -fach verglaste Fenster
elektrische Außenjalousie
Sicherheitstüre
Insektenschutz
Hochwertiges Laminat
Designerfliesen
Lift
Kinderwagenabstellplatz
Möglichkeit einen Garagenplatz im Gebäude zu mieten

Kaufpreis: € 548.000,- Geldlasten- und bestandsfrei

Energieeffizienz:
HBW: 60,18 Klasse: C
fGEE: 2,37 Klasse: D
Ausstellungsdatum: 14.03.2019
gültig bis: 13.03.2029

Gesetzliche Nebenkosten:
3,5% Grunderwerbsteuer
1,1% Grundbucheintragungsgebühr
3,0% Maklerhonorar + 20% USt.
? Vertragserrichtungskosten + 20% USt..

Anbieter: gb-direkt Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH
Ansprechpartner: Frau Benes
Mobil: [Telefonnummer entfernt]
Email: [E-Mail-Adresse entfernt]

Detaillierte Unterlagen (Exposé) senden wir gerne auf Anfrage zu.

BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT UND ANGABEN ZUR PERSON
(NAME, ADRESSE, TELEFON, EMAIL) BEARBEITEN KÖNNEN.

Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben, auf die sich das vorliegende Exposé/Inserat beziehen, sich ausschließlich auf Daten und Angaben von Verkäufern/Vermietern bzw. sachkundigen Dritten stützen und wir für diese keine, wie auch immer geartete, Haftung übernehmen. Des Weiteren geben wir bekannt, dass zwischen den Verkäufern/Vermietern und gb-direkt Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH, kein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis oder gesellschaftliche Verflechtung besteht. Irrtümer und Änderungen sowie Zwischenverkauf vorbehalten.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <2.000m
Höhere Schule <2.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <2.500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap