FAMILIENTRAUM IN 1210 WIEN MODERNE DOPPELHAUSHÄLFTE MIT GARTEN, 2 TERRASSEN & STELLPLATZ - ERSTBEZUG

In attraktiver Lage des 21. Bezirks gelangt diese hochwertig geplante Doppelhaushälfte in der Prager Straße, 1210 Wien zum Verkauf. Das Haus überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung über Keller-, Erd-, Ober- und Dachgeschoss, moderne technische Vorbereitung sowie großzügige Außenflächen mit Garten, Balkon und zwei Terrassen.

Die Liegenschaft wird belagsfertig übergeben und bietet damit die ideale Grundlage, um die finale Ausstattung ganz nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten.

Auf Wunsch ist auch eine schlüsselfertige Ausführung gegen gesonderte Vereinbarung möglich.

Die angeführten Flächen ergeben rund 154,85 m² Wohnnutzfläche ohne Kellergeschoss, ca. 61,20 m² Kellergeschoss sowie insgesamt ca. 29,03 m² Balkon- und Terrassenflächen.

Highlights auf einen Blick

• Doppelhaushälfte in Neubau-/Erstbezugsqualität
• Belagsfertige Übergabe
• Fertigstellung voraussichtlich Frühling 2026
• Moderne Luftwärmepumpe
• Fußbodenheizung
• Vollunterkellert
• Eigener PKW-Stellplatz direkt neben dem Haus
• Vorbereitung für E-Ladestation
• Vorbereitung für Klimaanlagen
• Vorbereitung für Photovoltaik-Anlage
• Außenliegender Sonnenschutz / Rollläden
• Eigener Garten, ein Balkon, zwei Terrassen
• Sicherheits-Eingangstüre Modell Lavea

RaumaufteilungKellergeschoss

• Vorraum: ca. 11,22 m²
• Kellerraum 1: ca. 17,75 m²
• Kellerraum 2: ca. 32,23 m²

Erdgeschoss

• Vorraum: ca. 3,47 m²
• WC: ca. 1,80 m²
• Abstellraum: ca. 1,89 m²
• Küche: ca. 10,12 m²
• Essplatz: ca. 6,61 m²
• Zimmer/Wohnbereich: ca. 31,49 m²
• Gärten: ca. 61 m²

1. Obergeschoss

• Vorraum: ca. 5,24 m²
• Zimmer: ca. 11,83 m²
• Zimmer: ca. 12,69 m²
• Zimmer: ca. 25,66 m² mit Zugang zum Balkon
• Balkon: ca. 5,03 m²
• Bad: ca. 4,62 m²
• Abstellraum: ca. 2,47 m²

Dachgeschoss

• Zimmer: ca. 36,96 m² mit Zugang zu
  • Terrasse 1: ca. 7,21 m²
  • Terrasse 2: ca. 16,79 m²

Ausstattung

Diese Doppelhaushälfte vereint zeitgemäße Haustechnik mit hohem Wohnkomfort und zukunftsorientierter Vorbereitung. Die Beheizung erfolgt über eine moderne Luftwärmepumpe in Kombination mit Fußbodenheizung. Zusätzlich sorgen vorbereitete Anschlüsse für Klimaanlagen, Photovoltaik und eine E-Ladestation für nachhaltige und flexible Nutzungsmöglichkeiten.

Der außenliegende Sonnenschutz mit Rollläden erhöht die Wohnqualität zusätzlich. Besonders hervorzuheben sind auch die großzügigen Freiflächen mit Garten, Balkon und zwei Terrassen, die ein attraktives Wohngefühl für Familien und anspruchsvolle Eigennutzer schaffen.

Kaufpreis und Übergabe

Kaufpreis: EUR 799.000,–
Provision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt.

Die Übergabe erfolgt belagsfertig. Eine schlüsselfertige Ausführung ist nach Absprache möglich.

Kontakt

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins:

Bruno Franz
[Telefonnummer entfernt]

Bitte beachten Sie, dass Anfragen nur mit vollständigen Kontaktdaten (inkl. Telefonnummer) bearbeitet werden können.

Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung und finden gemeinsam mit unseren langjährigen Partnern die besten Konditionen.

Hinweis: Teilweise werden KI-generierte Visualisierungen verwendet. Diese dienen ausschließlich der Veranschaulichung und stellen keine Originalaufnahmen der Immobilie dar. Originalfotos sowie sämtliche Objektunterlagen erhalten Sie gerne nach qualifizierter Anfrage.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <3.500m
Krankenhaus <3.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <3.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <4.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap