Exklusives Wohnerlebnis in Wien-Floridsdorf: Stilvolle Doppelhaushälfte in Top-Ruhelage!

Hier können Sie diese schöne Immobilie online besichtigen: https://my.matterport.com/show/?m=QLcXGBnFCYx

Diese außergewöhnliche Doppelhaushälfte im 21. Wiener Bezirk vereint modernen Wohnkomfort mit stilvoller Eleganz. Das im Jahr 2018 errichtete Haus überzeugt mit hochwertiger Ausstattung, durchdachtem Raumkonzept und einer idyllischen Lage in einer ruhigen Sackgasse. Perfekt für Familien, die eine Kombination aus Stadt und Land suchen.

Highlights auf einen Blick:

• Wohnfläche: 133m², großzügig und hell gestaltet
• Grundstück: 222m², vollständig eingefriedet für Privatsphäre und Sicherheit
• Zimmer: 4 (2 Schlafzimmer, 1 Kinderzimmer/Kabinett/Office, 1 Wohnzimmer)
• Küche: Hochwertige Wohnküche mit Siemens-Geräten (Induktionskochfeld, Spüle, Mikrowelle)
• Bäder: 2 elegante Badezimmer mit edlen Fliesen und hochwertiger Ausstattung
• Kamin: Gemütlicher Kamin im Wohnzimmer für entspannte Abende
• Fenster: Dreifach verglaste Holzfenster mit elektrischen Außenrollläden
• Außenbereich: Pflegeleichter Garten – ideal für Kinder und Kleintiere, Steinteppich auf der Terrasse
• Keller: Voll unterkellert mit großzügigem Stauraum und moderner Infrarot-Kabine
• Parkplatz: Eigener KFZ-Stellplatz direkt am Grundstück

Besondere Ausstattungsmerkmale
Diese Doppelhaushälfte zeichnet sich durch exklusive Materialien, harmonisch durchgängige Bodenbeläge und eine großzügige Raumhöhe aus. Der Ankleideraum im Hauptschlafzimmer setzt einen luxuriösen Akzent. Die hochwertige Wohnküche mit Siemens-Geräten kombiniert Funktionalität und Design und wird zum Zentrum des Familienlebens.

Lage
Ruhig gelegen in einer Sackgasse, bietet die Immobilie eine perfekte Kombination aus Erholung und urbaner Nähe. Die S-Bahn-Station Siemensstraße ist in nur 10 Minuten, die Busstation der Linie 29B in 5min zu Fuß erreichbar und sorgt für optimale Anbindung an die Stadt. Gleichzeitig lädt die Umgebung zu entspannten Spaziergängen mit dem Hund oder Familienaktivitäten im Grünen ein.

Energieeffizienz
Die moderne Bauweise, hochwertige Dämmung (20cm Stärke) und dreifach verglasten Fenster garantieren niedrige Heizkosten und einen energieeffizienten Wohnstil. Klimaanlage zum Heizen und Kühlen im ganzen Haus

Ihr neues Zuhause
Diese luxuriöse Doppelhaushälfte ist der ideale Rückzugsort für Familien, die Wert auf Stil, Komfort und eine ruhige Umgebung legen. Mit einer durchdachten Raumaufteilung, edler Ausstattung und einer hervorragenden Lage erfüllt dieses Haus alle Ansprüche an modernes Wohnen.

Kontakt
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Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses außergewöhnliche Zuhause präsentieren zu dürfen.

Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers. Änderungen und Irrtümer vorbehalten.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.250m
Apotheke <1.250m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <750m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <750m
Universität <1.750m
Höhere Schule <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <750m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <1.250m
Bank <1.250m
Post <1.000m
Polizei <1.250m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.500m
Straßenbahn <1.000m
Bahnhof <750m
Autobahnanschluss <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap