Exklusive Wohnoase in Kapellerfeld nahe Wien – Erstbezug mit Garten, Terrasse, Vollunterkellerung & 2 Stellplätzen

Luxusresidenzen mit moderner Architektur & erstklassiger Ausstattung

In einer der begehrtesten Wohnlagen von Kapellerfeld, nahe Wien, entstehen zwei exklusive Doppelhaushälften, die modernes Wohnen auf höchstem Niveau verkörpern.

Es kommen ausschließlich hochwertige Materialien zum Einsatz, vereint mit zeitgemäßer Architektur und erstklassiger Bauqualität.

Die Häuser werden belagsfertig übergeben und können ganz nach Ihrem individuellen Geschmack und Wohnstil gestaltet werden.

Diese Residenzen bieten nicht nur ein komfortables und stilvolles Wohnerlebnis, sondern zugleich einen Rückzugsort der Extraklasse in ruhiger und grüner Lage.

Raumaufteilung

Erdgeschoss (EG)

• Zugang & Zufahrt

• Vorzimmer

• Helle Wohnküche mit direktem Zugang zu Terrasse & Garten

• Gäste-WC

• Terrasse & Garten

Obergeschoss (1. OG)

• Gang

• Zimmer I

• Zimmer II

• Zimmer III

• Badezimmer

Untergeschoss (KG)

• Gang

• Hobbyraum

• Technikraum

• Abstellraum / Waschküche

Highlights & Ausstattung

• Hochwertige, zeitgemäße Architektur

• Großzügiger Wohn- und Essbereich

• Lichtdurchflutete Räume dank bodentiefer Fenster

• Geräumige Schlafzimmer

• Garten & Terrasse für Erholung und Unterhaltung

• Zwei private PKW-Stellplätze inkl. E-Ladestation

Technische Ausstattung

• Ziegel-Massivbauweise

• Vollwärmeschutzfassade für geringen Energieverbrauch & Heizkosten

• Photovoltaikanlage vorhanden

• 3-fach isolierverglaste POWER Alu-Clip Fenster mit Wärmeschutzverglasung

• Elektrische Raffstores als Sonnenschutz

• Fußbodenheizung in allen Etagen

• Kaminanschluss

Eckdaten

• TOP 1 & TOP 2 verfügbar

• Wohnnutzfläche je Einheit: ca. 180 m² auf drei Etagen

• Grundstücksanteil: ca. 283 m²

• Preis: belagsfertige Ausführung (schlüsselfertig nach Vereinbarung möglich)

• Optional: Erwerb der gesamten Liegenschaft möglich

Ihr Vorteil

• Ruhige, grüne Lage in Kapellerfeld

• Moderne Architektur & energieeffiziente Bauweise

• Flexible Übergabevarianten (belagsfertig oder schlüsselfertig)

• Besichtigungen auch am Wochenende möglich

Finanzierungsservice

Wir unterstützen Sie gerne bei der Finanzierung Ihrer Wunschimmobilie.
Dank unserer langjährigen Partner finden wir die besten Konditionen – individuell und unkompliziert.

Hinweis

Bitte beachten Sie, dass wir Unterlagen ausschließlich an Interessenten weiterleiten können, die ihre vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefonnummer, E-Mail) angeben.

Alle Angaben wurden sorgfältig erstellt, Irrtümer und Änderungen vorbehalten. Für Informationen, die uns von Eigentümerseite oder Dritten übermittelt wurden, übernehmen wir keine Haftung.

✨ Überzeugen Sie sich persönlich von Charme und Exklusivität – wir freuen uns, Ihnen diese außergewöhnlichen Häuser präsentieren zu dürfen!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <2.500m
Apotheke <4.000m
Klinik <5.000m
Krankenhaus <7.000m

Kinder & Schulen
Kindergarten <1.000m
Schule <1.000m
Universität <7.000m
Höhere Schule <9.000m

Nahversorgung
Supermarkt <4.000m
Bäckerei <3.500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <4.000m
Polizei <4.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <7.000m
U-Bahn <6.000m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap