Erstbezug - Traumhafte Gartenwohnung mit High-End Ausstattung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – einer beeindruckenden Gartenwohnung in 1210 Wien, das Ihnen modernen Wohnkomfort in einer ruhigen Lagen der Stadt bietet.

Mit einer Wohnfläche von 82,64m²,  4 Zimmern und einer Freifläche von insgesamt 77,88m², bleiben hier keine Wohnträume offen!

Beziehbar ab 01.06.2025

Highlights der Wohnung:

Bei der Realisierung des Neubaus wurde ein großer Wert auf eine hochwertige Ausstattung sowie langlebige Materialien gelegt:

•  Vollwärmeschutzfassade (geringer Heizwärmebedarf = geringe Heizkosten)

•  Keller und Garage sowie die Geschossdecken komplett in Stahlbeton und die Wände in oberen Geschossen aus Wienerberger Hochlochziegel ausgeführt

•  Lift Fa. Otis

•  Fußbodenheizung (betrieben als Zentralheizung über Luftwärmepumpe Fa. Vailant)

•  Split-Klimaanlagen im Dachgeschoss Fa. Daikin

•  3-fach isolierverglaste Fenster fa. Josko

•  außenliegender Sonnenschutz

•  Parkettboden

•  großformatige Fliesen 60x120cm (in den Nassbereichen)

•  Innentüren Weiß mit Holzumfassungszarge Flächenbündig Fa. Nußbaum

•  Feinsteinzeugplatten auf Terrasse/Balkon

•  moderne Sanitäreinrichtung Villeroy & Boch

•  Sicherheitseingangstüre von Kunex W3

•  Kellerabteile

•  Fahrradabstell- und Kinderwagenraum

•  Photovoltaik am Dach (ca. 9 KW Photovoltaik + 10 KW Speicher)

•  Tiefgaragenstellplätze im KP beinhaltet

Für weitere Fragen ist Herr Kerculj unter der Nummer: [Telefonnummer entfernt] erreichbar

Der Kaufpreis von 595.000 € ist ein faires Angebot für eine Immobilie, die luxuriöses Wohnen in einer attraktiven Lage verspricht. Sichern Sie sich jetzt Ihre Traumwohnung und genießen Sie einen Lebensstil, der keine Wünsche offenlässt! Wir freuen uns darauf, Ihnen diese außergewöhnliche Immobilie persönlich vorzustellen.

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Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Klinik <2.000m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Universität <2.000m
Höhere Schule <3.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <3.000m
Straßenbahn <1.000m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap