ERSTBEZUG - Traumhafte Dachgeschosswohnung - 2-Zimmer - ca. 48m² NFL - Terrasse - Klima - Garage (optional) - Grünruhelage

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in 1210 Wien! Diese atemberaubende 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung bietet Ihnen alles, was Sie sich von einer modernen und komfortablen und dennoch erschwinglichen Immobilie wünschen können.

Eckdaten im Überblick:

• Ersetzung
• BJ 2024
• 2 Zimmer
• Ca. 47,91 m² NFL
• Terrasse
• Klimaanlage
• Luftwärmepumpe
• Eichenparkettboden
• Gute öffentliche Verkehrsanbindung
• Hoher Freizeitwert - Neue Donau und Donauinsel
• Baurechtszins dzt. € 64,--/ Monat (in BK inkludiert)
  
• Kaufpreis Anleger: € 234.000,--
• Kaufpreis Anleger Garagenplatz: € 24.000,--
• Kaufpreis Eigennutzer: € 264.900,-- 
• Kaufpreis Eigennutzer Garagenplatz: € 29.000,--

Die Wohnung befindet sich in der 2. Lift-Etage eines neu errichteten Gebäudes und bietet somit den Vorteil eines Erstbezugs. Sie betreten die Wohnung und werden sofort von einem Gefühl der Helligkeit und Geräumigkeit begrüßt, dank der großen Fenster und der offenen Gestaltung des Wohnbereichs. Die hochwertigen Fliesen und Parkettböden verleihen der Wohnung ein elegantes und modernes Flair. Eines der Highlights dieser Wohnung ist die großzügige Terrasse, die einen wunderschönen Grünblick bietet. Hier können Sie Ihre Mahlzeiten im Freien genießen, entspannen oder einfach die Sonne genießen. Der perfekte Ort, um den Alltagsstress hinter sich zu lassen und den Feierabend zu genießen. Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein großes Bett und einen Kleiderschrank. Auch hier sorgen große Fenster für eine helle und freundliche Atmosphäre. Das Badezimmer ist mit einer modernen Dusche ausgestattet und verfügt über hochwertige Armaturen. Ein Garagenplatz kann zusätzlich erworben werden.

Die Wohnung ist mit vielen Annehmlichkeiten ausgestattet, um Ihnen den höchsten Wohnkomfort zu bieten. Eine Fußbodenheizung sorgt für wohlige Wärme an kalten Tagen und die hochmoderne Klimaanlage sorgt für angenehme Temperaturen im Sommer. Eine Luftwärmepumpe sorgt für eine umweltfreundliche und kostengünstige Heizung. Die Lage der Wohnung ist ebenfalls unschlagbar. Eine gute Verkehrsanbindung mit Bus und Straßenbahn ermöglicht es Ihnen, schnell und bequem in die Innenstadt von Wien zu gelangen. In der unmittelbaren Umgebung finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen, wie Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten, Supermärkte und Bäckereien. Auch die Nähe zu Grünflächen und Parks lädt zu Spaziergängen und Erholung im Freien ein. Überzeugen sie sich selbst von unserem tollen Angebot und vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin. Für weitere Informationen steht Ihnen Viktoria Simkova telefonisch unter  [Telefonnummer entfernt] gerne zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Klinik <2.500m
Krankenhaus <2.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <500m
Universität <2.500m
Höhere Schule <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Geldautomat <2.000m
Bank <2.000m
Post <1.000m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <2.500m
Straßenbahn <1.000m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap