ERSTBEZUG NACH KOMPLETTSANIERUNG!! Entzückende 2 Zimmer Eigentumswohnung mit Loggia in Donaunähe - inkl. KFZ Stellplatz
Kosten
Kaufpreis
€ 349.000,00
Betriebskosten
€ 273,05
Weitere Kostendetails
Monatliche Kosten beinhalten sämtliche Kosten: Betriebskosten, Verwaltung, Rücklage und Kosten für den KFZ-Stellplatz
Ausstattung
Zimmer
2
Badezimmer
1
Beheizung
Elektro
Personenaufzug
Ja
Gesamtzahl Garagen / Stellplätze
1
Art der Stellplätze
Stellplatz
Merkmale
Fläche
56,1 m²
Baujahr
1975
Verfügbar ab
SOFORT!
Objektzustand
Erstbezug
Energie
HWB (kWh/m²a)
141.5
HWB-Klasse
D
fGEE
2.45
fGEE-Klasse
D
Beschreibung
Entzückende, komplett sanierte 2 Zimmer Eigentumswohnung inkl. Loggia und KFZ-Stellplatz, in der Nähe der oberen alten Donau sucht neuen/neue BesitzerIn.
Modernes Wohngefühl nahe der Alten Donau: Kernsanierte 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit Loggia & KFZ-Stellplatz
Diese helle, bezaubernde 2-Zimmer-Eigentumswohnung vereint modernes Design mit höchster Lebensqualität. Sie liegt in einer ruhigen, begehrten Wohngegend im 21. Wiener Gemeindebezirk und überzeugt durch einen durchdachten, smarten Grundriss – ideal für Singles oder Paare, die ein stilvolles Zuhause nahe der Alten Donau suchen.
Die Wohnung wurde komplett und hochwertig kernsaniert: Von den Leitungen bis hin zu den Fenstern wurde alles auf den neuesten Stand der Technik gebracht. Ein besonderes Highlight ist die verglaste Loggia mit angeschlossenem Balkon, die zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Ein eigener KFZ-Stellplatz im geschützten Innenhof rundet dieses rundum sorglos erstklassige Angebot ab.
Raumaufteilung
• Einladender Vorraum
• Lichtdurchflutete Wohnküche (Küchenanschlüsse vorbereitet, Küche wird in Kürze montiert)
• Gemütliches Schlafzimmer mit direktem Zugang zur Loggia & Balkon
• Neues, modernes Badezimmer mit Dusche und praktischem Handtuchheizkörper
• Separates, neues Hänge-WC
Umfassende Sanierungsdetails – Erstbezug-Standard
• Bodenbeläge: Wunderschönes Fertig-Parkett in Wohn- und Schlafräumen; hochwertige, elegante Fliesen in den Sanitärräumen sowie im Vorzimmer.
• Küche: Sämtliche Anschlüsse stehen bereit. Eine moderne Einbauküche wird in Kürze eingebaut und ist bereits vollständig im Kaufpreis enthalten!
• Fenster & Energieeffizienz: Neue, 3-fach verglaste Kunststofffenster sorgen für optimale Schall- und Wärmeisolierung. Maßgefertigte, innenliegende Plissees bieten idealen Sichtschutz, ohne den Lichteinfall zu nehmen (Montage erfolgt in Kürze).
• Technik & Leitungen: Sämtliche Wasser- und Elektroleitungen wurden komplett erneuert. Anschlüsse für TV und Kabel sind auf dem aktuellsten Stand.
Zusätzliche Informationen:
Beheizt wird über Infrarot-Hybrid-Heizkörper, Warmwasser wird über einen modernen Elektrospeicher bezogen.
Der Wohnung ist ein Kellerabteil mit ca. 3,7 m² zugeteilt.
Die Wohnung wird nur gemeinsam mit dem KFZ Stellplatz Nr.7 im Innenhof verkauft.
Fazit: Einziehen und wohlfühlen! Eine ideal geschnittene, kernsanierte Wohnung in absoluter Spitzenlage mit Top-Ausstattung, eigener Küche, Loggia und gesichertem Parkplatz.
Modernes Wohngefühl nahe der Alten Donau: Kernsanierte 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit Loggia & KFZ-Stellplatz
Diese helle, bezaubernde 2-Zimmer-Eigentumswohnung vereint modernes Design mit höchster Lebensqualität. Sie liegt in einer ruhigen, begehrten Wohngegend im 21. Wiener Gemeindebezirk und überzeugt durch einen durchdachten, smarten Grundriss – ideal für Singles oder Paare, die ein stilvolles Zuhause nahe der Alten Donau suchen.
Die Wohnung wurde komplett und hochwertig kernsaniert: Von den Leitungen bis hin zu den Fenstern wurde alles auf den neuesten Stand der Technik gebracht. Ein besonderes Highlight ist die verglaste Loggia mit angeschlossenem Balkon, die zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Ein eigener KFZ-Stellplatz im geschützten Innenhof rundet dieses rundum sorglos erstklassige Angebot ab.
Raumaufteilung
• Einladender Vorraum
• Lichtdurchflutete Wohnküche (Küchenanschlüsse vorbereitet, Küche wird in Kürze montiert)
• Gemütliches Schlafzimmer mit direktem Zugang zur Loggia & Balkon
• Neues, modernes Badezimmer mit Dusche und praktischem Handtuchheizkörper
• Separates, neues Hänge-WC
Umfassende Sanierungsdetails – Erstbezug-Standard
• Bodenbeläge: Wunderschönes Fertig-Parkett in Wohn- und Schlafräumen; hochwertige, elegante Fliesen in den Sanitärräumen sowie im Vorzimmer.
• Küche: Sämtliche Anschlüsse stehen bereit. Eine moderne Einbauküche wird in Kürze eingebaut und ist bereits vollständig im Kaufpreis enthalten!
• Fenster & Energieeffizienz: Neue, 3-fach verglaste Kunststofffenster sorgen für optimale Schall- und Wärmeisolierung. Maßgefertigte, innenliegende Plissees bieten idealen Sichtschutz, ohne den Lichteinfall zu nehmen (Montage erfolgt in Kürze).
• Technik & Leitungen: Sämtliche Wasser- und Elektroleitungen wurden komplett erneuert. Anschlüsse für TV und Kabel sind auf dem aktuellsten Stand.
Zusätzliche Informationen:
Beheizt wird über Infrarot-Hybrid-Heizkörper, Warmwasser wird über einen modernen Elektrospeicher bezogen.
Der Wohnung ist ein Kellerabteil mit ca. 3,7 m² zugeteilt.
Die Wohnung wird nur gemeinsam mit dem KFZ Stellplatz Nr.7 im Innenhof verkauft.
Fazit: Einziehen und wohlfühlen! Eine ideal geschnittene, kernsanierte Wohnung in absoluter Spitzenlage mit Top-Ausstattung, eigener Küche, Loggia und gesichertem Parkplatz.