Erstbezug in Floridsdorf – modernes Wohnen mit Freifläche

AN DER SCHANZE 25 – MODERNES WOHNEN IM HERZEN VON FLORIDSDORF

Zeitgemäßes Wohnen, hochwertige Ausstattung und naturnahe Erholung – willkommen im Neubauprojekt „An der Schanze 25“ im 21. Wiener Gemeindebezirk.

Mit „An der Schanze 25“ entsteht ein modernes Wohnquartier, das urbanen Wohnkomfort mit nachhaltiger Bauweise und einer hervorragenden Lage verbindet. Die hochwertigen Erstbezugs-Mietwohnungen überzeugen durch durchdachte Grundrisse, helle Wohnräume und private Freiflächen in Form von Balkon, Terrasse oder Loggia.

Die moderne Architektur und die energieeffiziente Gebäudekonzeption schaffen ein zeitgemäßes Wohnumfeld, das sowohl den Ansprüchen an Komfort als auch an nachhaltiges Wohnen gerecht wird.

Besonders attraktiv ist die Lage zwischen Alter Donau, Donauzentrum und U1-Station Kagran. Damit verbindet das Projekt die Vorzüge einer ausgezeichneten städtischen Infrastruktur mit der unmittelbaren Nähe zu einem der beliebtesten Naherholungsgebiete Wiens.

IHRE VORTEILE AUF EINEN BLICK

• Hochwertige Erstbezugs-Mietwohnungen
• Private Freifläche bei jeder Wohnung – Balkon, Terrasse oder Loggia
• Moderne und durchdachte Grundrisse
• Energieeffiziente und nachhaltige Bauweise
• Innovative Bauteilaktivierung zum Heizen und Temperieren
• Edle Echtholzparkettböden
• 3-fach verglaste Fenster für hohen Wärme- und Schallschutz
• Modern ausgestattete Badezimmer
• Barrierefreie Erschließung aller Etagen mittels Lift
• Eigenes Kellerabteil für jede Wohnung
• Fahrradabstellräume zur gemeinschaftlichen Nutzung
• Hauseigene Tiefgarage mit anmietbaren Stellplätzen je nach Verfügbarkeit
• Fernwärme für eine effiziente Wärmeversorgung

Wohnung Top D-60

Diese gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 63,44 m² Wohnfläche und zwei Balkonen mit einer Gesamtfläche von ca. 13,13 m² befindet sich im 8. Liftstock und gliedert sich in folgende Raumaufteilung:

• Vorraum: ca. 3,54 m²
• Wohnküche: ca. 13,83 m² mit separater Kochnische (ca. 7,39 m²) und Zugang zu den Balkonen
• Abstellraum: ca. 2,08 m²
• Badezimmer: ca. 4,59 m² mit Badewanne und Waschbecken
• Separates WC: ca. 2,38 m²
• 1. Schlafzimmer: ca. 10,65 m²
• 2. Schlafzimmer: ca. 10,33 m²
• Gang: ca. 8,65 m²
• 1. Balkon: ca. 7,53 m²
• 2. Balkon: ca. 5,60 m²

Kostenübersicht:

Der monatliche Mietpreis inklusive Betriebskosten und USt. beläuft sich auf € 1.499.-

• Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
• Provision: keine

Der angegebene Mietpreis versteht sich als Bruttokaltmiete, Energiekosten wie für Heizung, Warmwasser und Strom sind somit nicht inkludiert und fallen gesondert, basierend auf Ihrem Verbrauch, an.

Bei Bedarf besteht auch die Möglichkeit einen Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage anzumieten.

Der Mietpreis für den PKW-Stellplatz beläuft sich auf 115,00.- Euro (inkl. BK und USt.).

Öffentliche Verkehrsanbindung:

Die ausgezeichnete Anbindung ermöglicht kurze Wege innerhalb Wiens und sorgt für hohe Mobilität.

Öffentliche Verkehrsmittel

• U1 Kagran
• Straßenbahnlinien 25 und 26
• mehrere Buslinien in unmittelbarer Umgebung

Von der U1 erreichen Sie unter anderem:

• Donauzentrum in wenigen Minuten
• Praterstern
• Stephansplatz
• Karlsplatz
• Wien Hauptbahnhof

Auch mit dem Auto profitieren Sie von der raschen Anbindung an die A22 Donauufer Autobahn, die A23 Südosttangente sowie das überregionale Straßennetz.

MIETKONDITIONEN

Die Wohnungen werden als hochwertige Erstbezugs-Mietwohnungen mit einer Befristung von 5 Jahren vermietet.

Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage können je nach Verfügbarkeit zusätzlich angemietet werden.

LAGE & INFRASTRUKTUR

Das Projekt befindet sich im 21. Wiener Gemeindebezirk Floridsdorf, einem Stadtteil, der urbanes Leben und vielfältige Möglichkeiten zur Erholung miteinander verbindet.

Ein besonderes Highlight ist die Nähe zur Alten Donau. Spaziergänge am Wasser, sportliche Aktivitäten und Erholung im Grünen lassen sich hier unkompliziert in den Alltag integrieren.

Gleichzeitig befinden sich mit dem Donauzentrum zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomiebetriebe und Dienstleistungen in unmittelbarer Nähe.

Auch die öffentliche Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die U1-Station Kagran ermöglicht eine schnelle Verbindung in die Wiener Innenstadt und zu zahlreichen weiteren Stadtteilen.

Das Donaufeld zählt darüber hinaus zu den bedeutenden Stadtentwicklungsgebieten Wiens. Neue Wohnprojekte, Grünräume und eine moderne Infrastruktur prägen die kontinuierliche Entwicklung des Stadtteils und schaffen ein attraktives Umfeld für zukünftige Bewohner.

MODERN WOHNEN. NACHHALTIG LEBEN. URBAN ANKOMMEN.

„An der Schanze 25“ verbindet hochwertige Neubauqualität, nachhaltige Gebäudetechnik, private Freiflächen und eine ausgezeichnete Infrastruktur mit der unmittelbaren Nähe zur Alten Donau. Ein modernes Zuhause für alle, die urbanes Leben und naturnahe Erholung miteinander verbinden möchten.

Energieausweis:

„An der Schanze“ entspricht höchsten energetischen Standards.

• Energiekennzahlen Bauteil A: Heizwärmebedarf: 23,20 kWh/m²a (Klasse B)
• Energiekennzahlen Bauteil B: Heizwärmebedarf: 23,80 kWh/m²a (Klasse B)
• Energiekennzahlen Bauteil D: Heizwärmebedarf: 21,90 kWh/m²a (Klasse B)

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Herr Darius Muntean gerne unter [E-Mail-Adresse entfernt] oder telefonisch unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at

Doppelmakler

Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.

Wirtschaftliches Naheverhältnis

Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios

Haftungserklärung zum Inserat

Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <650m
Apotheke <625m
Klinik <1.725m
Krankenhaus <2.475m

Kinder & Schulen
Schule <425m
Kindergarten <475m
Universität <950m
Höhere Schule <1.425m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <775m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <975m
Bank <875m
Post <1.275m
Polizei <650m

Verkehr
Bus <325m
U-Bahn <900m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <900m
Autobahnanschluss <1.800m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap