ERSTBEZUG I BALKON I PROVISIONSFREI
Kosten
Kaufpreis
€ 249.300,00
Ausstattung
Zimmer
2
Badezimmer
1
Heizungsart
Zentralheizung
Beheizung
Erdwärme
Balkon
Ja
Balkonfläche
6,6 m²
Gartenfläche
38,4 m²
Keller
Ja
Personenaufzug
Ja
Barrierefrei
Ja
Klimatisiert
Ja
Gesamtzahl Garagen / Stellplätze
1
Art der Stellplätze
Garage
Merkmale
Fläche
38,4 m²
Etage
1
Wohnfläche
38,4 m²
Verfügbar ab
Geplant 03/26
Objektzustand
Erstbezug
Energie
HWB (kWh/m²a)
34.3
HWB-Klasse
B
fGEE
0.690
fGEE-Klasse
A+
Beschreibung
KURZ VOR BAUBEGINN: Moderne 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Ruhelage – Neubau in Floridsdorf, Jetzt -10 % Rabatt bis Baubeginn!
Im Neubauprojekt DAS JOE in 1210 Wien, steht diese optimal geschnittene 2-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss zum Verkauf. Die Wohnung bietet auf ca. 38,52 m² Wohnfläche eine effiziente Raumaufteilung mit offener Wohnküche und separatem Schlafzimmer.
Besonders angenehm ist der ca. 6,62 m² große Balkon, der vom Wohnbereich aus begehbar ist und zusätzlichen Freiraum mit ruhiger Ausrichtung bietet.
Diese Einheit eignet sich ideal für Singles, Berufspendler oder als nachhaltige Vorsorgewohnung – in einer der aufstrebendsten Wohnlagen Wiens.
Top 5 – Wohnungsdetails:
-Wohnfläche: ca. 38,52 m²
-Balkon: ca. 6,62 m²
-2 Zimmer (Schlafzimmer, offene Wohnküche)
-Stockwerk: Obergeschoss
-Kaufpreis (Eigennutzer): EUR 249.300, –
-Kaufpreis (Anleger): EUR 221.877, –
-Tiefgaragenplatz optional (Eigennutzer): EUR 30.000, –
-Tiefgaragenplatz optional (Anleger) ab EUR 26.700, –
-Motorrad Stellplatz optional (Eigennutzer): EUR 12.000, –
-Motorrad Stellplatz optional (Anleger): EUR 10.680, –
-Baubeginn: nach Erreichen der Vorverwertungsquote
-Bereits 5 von 15 Einheiten verkauft
- Aktionsangebot: Bis Baubeginn erhalten Sie -10 % Rabatt auf den Kaufpreis!
Ausstattung:
-Fußbodenheizung (Fernwärme)
-Echtholzparkett und Feinsteinzeug
-Elektrische Außenbeschattung
-Hochwertige Bäder mit bodengleicher Dusche
-Aufzug, Fahrrad- und Kinderwagenräume
-Die Gestaltung und Ausstattung der Wohnung erfolgt gemäß der Bau- und Ausstattungsbeschreibung. In bestimmten Bereichen ist eine Mitbestimmung durch den Käufer möglich.
Lage & Infrastruktur:
Die Loschmidtgasse liegt in einem ruhigen Wohnviertel des 21. Bezirks mit sehr guter öffentlicher Anbindung:
-Straßenbahnlinien 25 & 26 in Gehweite
-U6 und S-Bahn Floridsdorf in wenigen Minuten erreichbar
-Direktanschluss an Brünner Straße (ideal für Pendler)
Im Nahbereich befinden sich zahlreiche Erholungs- und Freizeitflächen:
-Donauinsel und Alte Donau
-Marchfeldkanal & Floridsdorfer Wasserpark
-Donaufeld als grünes Entwicklungsgebiet Wiens
Die Wohnung eignet sich ideal für Eigennutzer, aber auch für Anleger. Durchdachte Raumaufteilung, hochwertige Ausstattung und zwei großzügige Freiflächen machen diese Immobilie zu einer wertbeständigen Investition in aufstrebender Lage.
Provisionsfrei für den Käufer.
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Im Neubauprojekt DAS JOE in 1210 Wien, steht diese optimal geschnittene 2-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss zum Verkauf. Die Wohnung bietet auf ca. 38,52 m² Wohnfläche eine effiziente Raumaufteilung mit offener Wohnküche und separatem Schlafzimmer.
Besonders angenehm ist der ca. 6,62 m² große Balkon, der vom Wohnbereich aus begehbar ist und zusätzlichen Freiraum mit ruhiger Ausrichtung bietet.
Diese Einheit eignet sich ideal für Singles, Berufspendler oder als nachhaltige Vorsorgewohnung – in einer der aufstrebendsten Wohnlagen Wiens.
Top 5 – Wohnungsdetails:
-Wohnfläche: ca. 38,52 m²
-Balkon: ca. 6,62 m²
-2 Zimmer (Schlafzimmer, offene Wohnküche)
-Stockwerk: Obergeschoss
-Kaufpreis (Eigennutzer): EUR 249.300, –
-Kaufpreis (Anleger): EUR 221.877, –
-Tiefgaragenplatz optional (Eigennutzer): EUR 30.000, –
-Tiefgaragenplatz optional (Anleger) ab EUR 26.700, –
-Motorrad Stellplatz optional (Eigennutzer): EUR 12.000, –
-Motorrad Stellplatz optional (Anleger): EUR 10.680, –
-Baubeginn: nach Erreichen der Vorverwertungsquote
-Bereits 5 von 15 Einheiten verkauft
- Aktionsangebot: Bis Baubeginn erhalten Sie -10 % Rabatt auf den Kaufpreis!
Ausstattung:
-Fußbodenheizung (Fernwärme)
-Echtholzparkett und Feinsteinzeug
-Elektrische Außenbeschattung
-Hochwertige Bäder mit bodengleicher Dusche
-Aufzug, Fahrrad- und Kinderwagenräume
-Die Gestaltung und Ausstattung der Wohnung erfolgt gemäß der Bau- und Ausstattungsbeschreibung. In bestimmten Bereichen ist eine Mitbestimmung durch den Käufer möglich.
Lage & Infrastruktur:
Die Loschmidtgasse liegt in einem ruhigen Wohnviertel des 21. Bezirks mit sehr guter öffentlicher Anbindung:
-Straßenbahnlinien 25 & 26 in Gehweite
-U6 und S-Bahn Floridsdorf in wenigen Minuten erreichbar
-Direktanschluss an Brünner Straße (ideal für Pendler)
Im Nahbereich befinden sich zahlreiche Erholungs- und Freizeitflächen:
-Donauinsel und Alte Donau
-Marchfeldkanal & Floridsdorfer Wasserpark
-Donaufeld als grünes Entwicklungsgebiet Wiens
Die Wohnung eignet sich ideal für Eigennutzer, aber auch für Anleger. Durchdachte Raumaufteilung, hochwertige Ausstattung und zwei großzügige Freiflächen machen diese Immobilie zu einer wertbeständigen Investition in aufstrebender Lage.
Provisionsfrei für den Käufer.
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