Erstbezug - Design trifft Qualität - Traumreihenhaus - Nähe Klinik Floridsdorf
Kosten
Kaufpreis
€ 749.000,00
Betriebskosten
€ 259,00
Ausstattung
Zimmer
5
Merkmale
Fläche
134 m²
Wohnfläche
134 m²
Energie
HWB (kWh/m²a)
42.2
HWB-Klasse
B
fGEE
0.75
fGEE-Klasse
A
Beschreibung
EXKLUSIV MODERN NACHHALTIG
Zum Verkauf gelangt ein exklusiv ausgestattetes Reihenhaus (Baujahr 2025) in Ruhelage (1210 Wien-Schwarzlackenau), welches auf Eigengrund errichtet wurde - über rund 134 m² Wohnfläche und insgesamt 178 m² Nutzfläche verfügt. Zusätzlich hat das Haus eine Gartenterrasse mit ca. 15 m² und eine Dachterrasse mit ca. 23 m², welche einen traumhaften Ausblick bietet. Der Garten ist ca. 30 m² groß - genug Platz zum Genießen!
Raumaufteilung im Detail:
Erdgeschoß ca. 45 m²:
Eingangsbereich/Vorraum
Wohn-Essbereich mit integrierter Küche (ca. 38 m²) und Ausgang auf die ca. 15 m² Terrasse und in den ca. 30 m² großen Garten
Toilette
1. Obergeschoß ca. 58 m²:
Flur
3 Zimmer (13 m², 16 m², 18 m²)
Badezimmer mit Wanne, Doppelwaschbecken, Toilette
2. Obergeschoß ca. 31 m²:
Flur
Zimmer (22m²) mit Ausgang auf die ca. 23 m² Dachterrasse mit einem wunderbaren Blick in die Umgebung
Badezimmer mit Dusche, Toilette
Keller ca. 44 m²:
Flur
Technikraum
Abstellraum
Keller
Weiter gehört ein Stellplatz mit 12,5 m² zum Reihenhaus.
Highlights der Ausstattung:
Luft/Wasser-Wärmepumpe für Heizung und für Kühlung über Boden- und Deckenaktivierung, Fußbodenheizung in allen Etagen,
Kunststoff-Alu Fenster und Terrassentüren mit 3-fach Wärmeschutzverglasung
Raffstores und Rollläden zur Beschattung
hochwertiger Eichenparkett
Keramischer Fliesenbelag in den Bädern und den Toiletten
und vieles mehr
Der Kaufpreis für dieses Reihenhaus inkl. Stellplatz beträgt 749.000,- Euro
Betriebskosten 259,-- Euro/Monat
Heizung/WW (Strom) ca. 60,-- Euro/Monat
Energiekennzahlen:
HWB (kWh/m².a) 42,2
Energieklasse B
f-GEE 0,75
Energieklasse A
Sonstige Verbrauchskosten nach Aufwand
Das Objekt ist sofort verfügbar!
Vermittlungshonorar nach üblichen Sätzen
Machen Sie sich selbst ein Bild von diesem tollen Reihenhaus und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin!
Lage:
Ruhige und familienfreundliche Lage in 1210 Wien - Schwarzlackenau!
Sehr gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz - die Bushaltestelle der Linie 34A liegt praktisch vor der Haustür. Damit gelangen Sie in nur zwölf Minuten zur U6 Floridsdorf oder in acht Minuten zur S-Bahn-Station Strebersdorf.
Die Donauinsel ist fußläufig in ca. 10 Minuten erreichbar und bietet Raum für viele Freizeitaktivitäten.
In kürzester Distanz sind alle Geschäfte des täglichen Bedarfs zu erreichen sowie Kindergärten, Schulen, Ärzte, ein Einkaufszentrum und vieles mehr.
Der Grundriss zum Objekt liegt uns im Moment noch nicht vor.
Für Besichtigungen und weitere Informationen steht Ihnen
Frau Hartl-Kirchner unter Tel. [Telefonnummer entfernt] oder email [E-Mail-Adresse entfernt] gerne zur Verfügung.
Besichtigungen auch am Wochenende nach Terminvereinbarung möglich.
BESICHTIGUNGEN SIND BEI UNS GRUNDSÄTZLICH KOSTENLOS UND UNVERBINDLICH.
Heizwärmebedarf HWB = 42.2 KWh/m2.a
Heizwärmebedarfklasse = B
Gesamtenergieeffizienz = 0.75
Gesamtenergieeffizienzklasse = A
Zum Verkauf gelangt ein exklusiv ausgestattetes Reihenhaus (Baujahr 2025) in Ruhelage (1210 Wien-Schwarzlackenau), welches auf Eigengrund errichtet wurde - über rund 134 m² Wohnfläche und insgesamt 178 m² Nutzfläche verfügt. Zusätzlich hat das Haus eine Gartenterrasse mit ca. 15 m² und eine Dachterrasse mit ca. 23 m², welche einen traumhaften Ausblick bietet. Der Garten ist ca. 30 m² groß - genug Platz zum Genießen!
Raumaufteilung im Detail:
Erdgeschoß ca. 45 m²:
Eingangsbereich/Vorraum
Wohn-Essbereich mit integrierter Küche (ca. 38 m²) und Ausgang auf die ca. 15 m² Terrasse und in den ca. 30 m² großen Garten
Toilette
1. Obergeschoß ca. 58 m²:
Flur
3 Zimmer (13 m², 16 m², 18 m²)
Badezimmer mit Wanne, Doppelwaschbecken, Toilette
2. Obergeschoß ca. 31 m²:
Flur
Zimmer (22m²) mit Ausgang auf die ca. 23 m² Dachterrasse mit einem wunderbaren Blick in die Umgebung
Badezimmer mit Dusche, Toilette
Keller ca. 44 m²:
Flur
Technikraum
Abstellraum
Keller
Weiter gehört ein Stellplatz mit 12,5 m² zum Reihenhaus.
Highlights der Ausstattung:
Luft/Wasser-Wärmepumpe für Heizung und für Kühlung über Boden- und Deckenaktivierung, Fußbodenheizung in allen Etagen,
Kunststoff-Alu Fenster und Terrassentüren mit 3-fach Wärmeschutzverglasung
Raffstores und Rollläden zur Beschattung
hochwertiger Eichenparkett
Keramischer Fliesenbelag in den Bädern und den Toiletten
und vieles mehr
Der Kaufpreis für dieses Reihenhaus inkl. Stellplatz beträgt 749.000,- Euro
Betriebskosten 259,-- Euro/Monat
Heizung/WW (Strom) ca. 60,-- Euro/Monat
Energiekennzahlen:
HWB (kWh/m².a) 42,2
Energieklasse B
f-GEE 0,75
Energieklasse A
Sonstige Verbrauchskosten nach Aufwand
Das Objekt ist sofort verfügbar!
Vermittlungshonorar nach üblichen Sätzen
Machen Sie sich selbst ein Bild von diesem tollen Reihenhaus und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin!
Lage:
Ruhige und familienfreundliche Lage in 1210 Wien - Schwarzlackenau!
Sehr gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz - die Bushaltestelle der Linie 34A liegt praktisch vor der Haustür. Damit gelangen Sie in nur zwölf Minuten zur U6 Floridsdorf oder in acht Minuten zur S-Bahn-Station Strebersdorf.
Die Donauinsel ist fußläufig in ca. 10 Minuten erreichbar und bietet Raum für viele Freizeitaktivitäten.
In kürzester Distanz sind alle Geschäfte des täglichen Bedarfs zu erreichen sowie Kindergärten, Schulen, Ärzte, ein Einkaufszentrum und vieles mehr.
Der Grundriss zum Objekt liegt uns im Moment noch nicht vor.
Für Besichtigungen und weitere Informationen steht Ihnen
Frau Hartl-Kirchner unter Tel. [Telefonnummer entfernt] oder email [E-Mail-Adresse entfernt] gerne zur Verfügung.
Besichtigungen auch am Wochenende nach Terminvereinbarung möglich.
BESICHTIGUNGEN SIND BEI UNS GRUNDSÄTZLICH KOSTENLOS UND UNVERBINDLICH.
Heizwärmebedarf HWB = 42.2 KWh/m2.a
Heizwärmebedarfklasse = B
Gesamtenergieeffizienz = 0.75
Gesamtenergieeffizienzklasse = A