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Erstbezug, 3-Zimmer Dachgeschossmaisonette mit XL-Terrasse und schöner Aussicht

Kosten

Kaufpreis
€ 360.000,00
Provisionshinweis
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Ausstattung

Zimmer
3
Badezimmer
1
Heizungsart
Fußbodenheizung
Beheizung
Gas, Solar
Personenaufzug
Ja
Klimatisiert
Ja
Gesamtzahl Garagen / Stellplätze
1
Art der Stellplätze
Garage

Merkmale

Fläche
70 m²
Etage
3
Anzahl Geschosse
5
Baujahr
2019
Wohnfläche
70 m²
Nutzfläche
92,51 m²
Verfügbar ab
Sommer 2019
Objektzustand
Erstbezug

Energie

HWB (kWh/m²a)
36.87
HWB-Klasse
B
fGEE
0.77
fGEE-Klasse
A

Beschreibung

Die klimatisierte bezugsfertige 3-Zimmer Dachgeschossmaisonette (Top 11, WF ca. 70m²) mit Terrasse (ca. 22,51m²) befindet sich im 3. und 4 Obergeschoss / Dachgeschoss mit Aufzug. Die Wohnung teilt sich in:

3. OG, Wohnebene

  • Vorzimmer
  • Gäste WC
  • Heller Küchenwohnbereich (ca. 29,72m²) mit großen Glasschiebefenstern (ca. 4m Länge) zur Terrasse und einem weiten Grünblick.
  • Abstellraum
  • Terrasse

4. OG, Schlafebene

  • zwei Schlafzimmer (ca. 13,40m², 11m²)
  • Lichtduchflutetes Bad (mit Fenster und Weitblick) mit Badewanne, Glasdusche und Waschbecken
  • Vorraum
  • Kellerraum

Der Kaufpreis schlüsselfertig (inkl. Klimaanlage in der gesamten Wohnung) beträgt EUR 360.000,-

Haus

Der vollunterkellerte Neubau in Massivbauweise befindet sich in einer ruhigen Seitengasse im Zentrum von Strebersdorf, in rd. 200m Entfernung von der privaten De la Salle Schule Strebersdorf. Das Haus offeriert ein modernes Design mit vielen großen Verglasungen. Es besteht aus 4 Stockwerken mit 11 Eigentumswohnungen (2-5 Zimmer) mit Gärten, Terrassen oder Balkonen, einem Personenlift, einer Tiefgarage mit 8 KFZ-Stellplätzen, Kinderwagen- und Fahrradabstellplatz sowie div. Kellerräumen.

Fertigstellung Herbst 2019

Öffentliche Verkehrsmittel:

Die Straßenbahnlinie 26 sowie Autobuslinie 32A befinden sich in rd. 300m Entfernung; die S-Bahn Station Strebersdorf ist in rd. 1km entfernt. Die Straßenbahn 26 bietet eine Anbindung (in ca. 15 Minuten) zum Bahnhof Floridsdorf und zur U-Bahn Station U2. Weitere Anbindungen erfolgen mit der S-Bahn zum Zentrum Wiens (Praterstern und Wien Mitte Landstraße) und mittels mehreren Bussen zum Kagraner Platz (U-Bahn Station U1).

Individualverkehr:

Dieser erfolgt über die Prager Straße und die Rußbergstraße. Es ist keine Zone der Wiener Parkraumbewirtschaftung, es herrscht eine durchschnittlich angespannte Parkplatzsituation.

Infrastruktur und Erholung:

Die Wiener Weingebiete Bisamberg und Stammersdorf, sowie viele Wanderwege mit zahlreichen Heurigen sind nur einen Spaziergang entfernt. In mittelbarer Umgebung befindet sich das Erholungsgebiet Seeschlacht Langenzersdorf. Die Wohnlage rund um Bisamberg gehört zu den beliebten gehobenen Wohngebieten Wiens. Die Freizeit- und Sporteinrichtungen sind in fußläufiger Entfernung.

Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf liegen in Gehentfernung. Mehrere Schulen, Kindergärten, Apotheken, Banken, Postämter und Supermärkte befinden sich in der nahen Umgebung (ca. 200 bis 500m).

Ausstattung:

Jede Wohnung verfügt über einen Garten, Balkon oder eine Terrasse und ein Kellerabteil im Tiefgeschoss. Acht Garagenplätze werden jeweils mit zwei Stromanschlüssen (Steckdose, Anschluss für Elektroladestation) ausgestattet. Im Tiefgeschoss befinden sich ein Kinder-und Fahrradabstellraum sowie ein Elektro-und Heizraum.

Die Heiz-, Trink- und Brauchwassererwärmung erfolgt über zentrale Gasbrennwertkesselanlage, Kessel und Pufferspeicher in HT-Raum im Tiefgeschoss in Kombination mit einer thermischen Solaranlage auf dem Dach. Es gibt Wohnungsstationen mit Zählern, die Verbrauchsabrechnung erfolgt je Wohnung.

Wohnungen:

Holz-Alufenster (3-Fachverglasung) mit elektr. gesteuerter Außenbeschattung (Raffstores), Dachfenster Velux mit Außenbeschattung, Fußbodenheizung, zusätzliche Handtuchheizkörper in den Bädern, hochwertiger Eichenparkett (Eichenholzdielen geölt). Sanitärausstattung: Laufen Pro, Armaturen: Hans Grohe. Verfliesung: unter anderem design Fliesen von Villeroy Boch (30x60cm), moderne bodenebene Glasduschen. Klimaanlage und vollausgestattete Küchen in ausgewählten Wohnungen.

Weitere Informationen auf Anfrage, Mitgestaltung möglich.

Kaufnebenkosten: Der Verkauf erfolgt provisionsfrei an den Käufer. Die gesetzlichen Kaufnebenkosten, wie 3,5% Grunderwerbsteuer vom Kaufpreis, 1,1% Grundbucheintragungsgebühr vom Kaufpreis und das Treuhandentgelt in der Höhe von 1,7% vom Kaufpreis (zzgl. Ust. und Barauslagen für Notar) sind in den Kaufpreisen nicht enthalten.

Für weitere projektbezogene Informationen stehen wir Ihnen unter Tel.: +43 699 1957 54 29 oder unter office@jpim.at sehr gerne zur Verfügung.

Auf das wirtschaftliche Nahverhältnis zur Verkäuferin wird hingewiesen.

Kontaktanfrage an JPIM Real Estate GmbH

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