ERSTBEZUG 2 Zimmer mit Balkon Nähe Obere Alte Donau
Kosten
Gesamtmiete
€ 1.299,00
Mietpreis/m²
€ 23,44
Miete (Netto)
€ 1.136,23
Kaution
€ 3.897,00
Ausstattung
Zimmer
2
Anzahl Schlafzimmer
1
Badezimmer
1
Heizungsart
Zentralheizung, Fernwärme
Balkon
Ja
Personenaufzug
Ja
• 94 Wohnungen mit großzügigen privaten Freiflächen wie Eigengarten,
Balkon, Loggia oder Dachterrasse
• 2-5 Zimmer mit 45 m²-150 m² Wohnfläche
• Fünfgeschoßige, terrassenförmige Anlage mit offenem Grünbereich
• Teilweise begrünte Fassade
• Großzügige Fahrrad- und Kinderwagen-Abstellräume
• Gemeinschaftsraum mit Gemeinschaftsterrasse und Kleinkinderspielplatz
• Waschküche
• Waschstation für Fahrräder und Hunde
• Wärmeversorgung für Raumheizung und Warmwasserbereitung über Fernwärme
• Kälteversorgung durch hauseigene Kälteanlagen
- Große PV-Anlage am Hausdach zur nachhaltigen Abdeckung eines Teils des Allgemeinstromes
Balkon, Loggia oder Dachterrasse
• 2-5 Zimmer mit 45 m²-150 m² Wohnfläche
• Fünfgeschoßige, terrassenförmige Anlage mit offenem Grünbereich
• Teilweise begrünte Fassade
• Großzügige Fahrrad- und Kinderwagen-Abstellräume
• Gemeinschaftsraum mit Gemeinschaftsterrasse und Kleinkinderspielplatz
• Waschküche
• Waschstation für Fahrräder und Hunde
• Wärmeversorgung für Raumheizung und Warmwasserbereitung über Fernwärme
• Kälteversorgung durch hauseigene Kälteanlagen
- Große PV-Anlage am Hausdach zur nachhaltigen Abdeckung eines Teils des Allgemeinstromes
Merkmale
Fläche
55,42 m²
Etage
3
Baujahr
2026
Wohnfläche
55,42 m²
Nutzfläche
55,42 m²
Verfügbar ab
Oktober 2026
Objektzustand
Erstbezug
Energie
HWB (kWh/m²a)
24.20
HWB-Klasse
A
fGEE
0.72
fGEE-Klasse
A
Beschreibung
An der Oberen Alten Donau finden Sie nicht nur ein neues Zuhause, sondern vielmehr ein neues Lebensgefühl. Inmitten eines der beliebtesten Naherholungsgebiete Wiens liegt drygalski, eine moderne Wohnhausanlage mit abwechslungsreich gestalteten öffentlichen Grünflächen direkt vor der Haustüre. Hier kann man das Leben in vollen Zügen genießen:
Beim Relaxen in den eigenen vier Wänden oder auf der privaten Freifläche, bei einem Spaziergang in der umliegenden Natur, bei einem Sprung in die Alte Donau, bei einem Kaffee in der belebten Nachbarschaft des neuen Grätzels oder bei einem Ausflug in die Wiener Innenstadt, die mit den öffentlichen Verkehrsmittel in nur ca. 25 Minuten erreichbar ist.
2 Zimmerwohnung im 3. Liftstock, bestehend aus einer Wohnküche, Schlafzimmer, Bad mit Badewanne, WC mit Handwaschbecken, Vorraum und Balkon. Die Wohnung verfügt über einen eigenen Einlagerungsraum.
Die Wohnbereiche sind mit Parkettböden aus Eiche ausgestattet, die Sanitärräume verfügen über keramische Beläge.
Neben der möblierten Küche mit Geräten, verfügt die Badewanne über eine Duschwand sowie das Bad über einen Spiegelschrank sowie Unterbaumöbeln beim Waschbecken. Im WC ist neben einem Spiegelschrank auch ein Unterbau beim Waschbecken vorhanden.
Besichtigungen sind vrs. erst ab Ende September 2026 möglich.
Beim Relaxen in den eigenen vier Wänden oder auf der privaten Freifläche, bei einem Spaziergang in der umliegenden Natur, bei einem Sprung in die Alte Donau, bei einem Kaffee in der belebten Nachbarschaft des neuen Grätzels oder bei einem Ausflug in die Wiener Innenstadt, die mit den öffentlichen Verkehrsmittel in nur ca. 25 Minuten erreichbar ist.
2 Zimmerwohnung im 3. Liftstock, bestehend aus einer Wohnküche, Schlafzimmer, Bad mit Badewanne, WC mit Handwaschbecken, Vorraum und Balkon. Die Wohnung verfügt über einen eigenen Einlagerungsraum.
Die Wohnbereiche sind mit Parkettböden aus Eiche ausgestattet, die Sanitärräume verfügen über keramische Beläge.
Neben der möblierten Küche mit Geräten, verfügt die Badewanne über eine Duschwand sowie das Bad über einen Spiegelschrank sowie Unterbaumöbeln beim Waschbecken. Im WC ist neben einem Spiegelschrank auch ein Unterbau beim Waschbecken vorhanden.
Besichtigungen sind vrs. erst ab Ende September 2026 möglich.