Erholsames Wohnen in charmanter 3-Zimmer-Wohnung mit sonnigen Freiflächen nahe Bisamberg & Marchfeld
Kosten
Kaufpreis
€ 429.000,00
Provisionshinweis
3,00 %
Ausstattung
Zimmer
3
Badezimmer
1
Separates WC
Ja
Heizungsart
Fernwärme
Beheizung
Fernwärme
Balkon
Ja
Personenaufzug
Ja
Merkmale
Fläche
86 m²
Etage
2
Anzahl Geschosse
3
Baujahr
1995
Wohnfläche
86 m²
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Energie
HWB (kWh/m²a)
64
HWB-Klasse
C
fGEE
1,22
fGEE-Klasse
B
Beschreibung
Charmante 3-Zimmer-Familienwohnung mit Freifläche in ruhiger Grünlage am Fuße des Bisambergs nahe dem Marchfeldkanal.
Die Wohnung befindet sich im 2. Liftstock einer gepflegten Wohnhausanlage aus dem Jahr 1995 und bietet ca. 85,84 m² Wohnfläche. Der gut geschnittene Grundriss umfasst eine helle Wohnküche mit Essbereich, zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne sowie eine separate Toilette.
Terrasse (ca. 14 m²) und Balkon (ca. 11 m²) erweitern den Wohnraum ins Freie und sorgen für zusätzlichen Erholungswert.
Betriebskosten € 248,21
BK Lift € 10,23
Rücklagen € 114,55
Verwaltung € 36,29
Netto € 409,28
USt. € 29,47
Gesamt € 438,75 (bei Bedarf Garagenplatz derzeit ca. € 33,18,- mit Warteliste).
Die Rücklagen ergeben per 5. Juni 2026 ein Guthaben von ca. € 532.337,71,-.
Der Energieausweis vom 20.05.2020 weist folgende Energiewerte auf: HWB 64 kWh/m²a, fGEE 1,22.
Auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer wird hingewiesen.
Haben Sie Fragen, wünschen Sie weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin?
Gerne stehe ich Ihnen unter der Telefonnummer [Telefonnummer entfernt] oder per E-Mail [E-Mail-Adresse entfernt] zur Verfügung!
Sie denken daran, Ihre Immobilie zu verkaufen?
Gemeinsam definieren wir die beim Verkauf wichtigen Aspekte. Abgestimmt auf Ihre Bedürfnisse und die Zielgruppe Ihrer Immobilie entwerfe ich ein maßgeschneidertes Konzept für die Vermarktung. Über 20 Jahre Erfahrung, ein effektives Netzwerk und eine umfangreiche Datenbank mit registrierten Immobilien-Käufern stellen unseren Erfolg sicher.
Die Wohnung befindet sich im 2. Liftstock einer gepflegten Wohnhausanlage aus dem Jahr 1995 und bietet ca. 85,84 m² Wohnfläche. Der gut geschnittene Grundriss umfasst eine helle Wohnküche mit Essbereich, zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne sowie eine separate Toilette.
Terrasse (ca. 14 m²) und Balkon (ca. 11 m²) erweitern den Wohnraum ins Freie und sorgen für zusätzlichen Erholungswert.
Betriebskosten € 248,21
BK Lift € 10,23
Rücklagen € 114,55
Verwaltung € 36,29
Netto € 409,28
USt. € 29,47
Gesamt € 438,75 (bei Bedarf Garagenplatz derzeit ca. € 33,18,- mit Warteliste).
Die Rücklagen ergeben per 5. Juni 2026 ein Guthaben von ca. € 532.337,71,-.
Der Energieausweis vom 20.05.2020 weist folgende Energiewerte auf: HWB 64 kWh/m²a, fGEE 1,22.
Auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer wird hingewiesen.
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