Einfamilienhaus | Garten | Terrasse & Dachterrasse | Erstbezug | nahe der Alten Donau | U1 & U6

Belagsfertig oder schlüsselfertig – ganz nach Ihren Wünschen!

Nutzen Sie die Gelegenheit, sich dieses moderne Einfamilienhaus noch vor Fertigstellung zu sichern. Wählen Sie zwischen einer belagsfertigen oder schlüsselfertigen Ausführung und gestalten Sie Ihr neues Zuhause ganz nach Ihren persönlichen Vorstellungen und Bedürfnissen.

Modernes Einfamilienhaus in Grünruhelage nahe der Alten Donau

Dieses attraktive Einfamilienhaus befindet sich in einem der schönsten Wohnviertel Floridsdorfs und vereint naturnahes Wohnen mit urbanem Komfort. Die unmittelbare Nähe zur Alten Donau, zur Donauinsel, zum Strandbad Alte Donau sowie zum Donaupark bietet vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten direkt vor der Haustüre. Ob Wassersport, Radfahren, Laufen oder entspannte Stunden im Grünen – hier genießen Sie höchste Lebensqualität in einer der begehrtesten Wohnlagen Wiens.

Trotz der ruhigen und grünen Umgebung profitieren Sie von einer ausgezeichneten Infrastruktur. Die U-Bahn-Linien U1 und U6 sind in wenigen Minuten erreichbar und ermöglichen eine rasche Anbindung an die Wiener Innenstadt. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie zahlreiche Freizeit- und Sporteinrichtungen befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung.

Objektbeschreibung

Das moderne Einfamilienhaus überzeugt durch seine zeitgemäße Architektur, einen durchdachten Grundriss sowie eine hochwertige und nachhaltige Bauweise. Großzügige Freiflächen mit Eigengarten, Terrasse und Dachterrasse schaffen ein besonderes Wohnambiente und erweitern den Wohnraum ins Freie.

Die energieeffiziente Massivbauweise, moderne Haustechnik sowie die hochwertige Ausstattung sorgen für höchsten Wohnkomfort und langfristige Wertbeständigkeit. Dank der belagsfertigen Ausführung haben Sie die Möglichkeit, die Innenausstattung ganz nach Ihren individuellen Vorstellungen zu gestalten und Ihrem neuen Zuhause eine persönliche Note zu verleihen.

Highlights auf einen Blick

Wohnnutzfläche ca. 124,49 m²

• Erstbezug
• Garten
• Terrasse
• Dachterrasse
• Grünruhelage
• Kfz-Stellplatz
• Energieeffiziente Massivbauweise
• Nachhaltige Bauweise mit 38er-Ziegel - gedämmt
• Fußbodenheizung und Bodenkühlung mittels Luft-Wasser-Wärmepumpe
• Elektrische Rollläden (Raffstores bei den Terrassentüren im Erdgeschoss)
• Hochwertiger Echtholzparkett
• Feinsteinzeugfliesen im Großformat (60 x 60 cm)
• Kunststoff-Aluminium-Fenster mit 3-fach-Wärmeschutzverglasung
• Barrierefreie Dusche sowie Badewanne
• Praktischer Abstellraum
• Gegensprechanlage mit elektrischem Türöffner
• Außenwasseranschluss auf der Terrasse

Ausstattung – Belagsfertige Ausführung

Die belagsfertige Ausführung bietet Ihnen die Möglichkeit, Ihr neues Zuhause ganz nach Ihren individuellen Vorstellungen fertigzustellen.

Leistungsumfang:

• Fertige Gebäudehülle
• Estrich
• Fußbodenheizung 
• Fenster und Außentüren
• Sanitärrohinstallation
• Elektrogrundinstallation
• Terrassen- und Dachterrassenbeläge
• Fertiggestellte Fassade

Option Schlüsselfertig

Auf Wunsch kann das Haus auch schlüsselfertig übernommen werden.

Zusätzlich enthalten:

• Verlegung von hochwertigem Echtholzparkett
• Verlegung von Feinsteinzeugfliesen
• Sanitärkeramik und Armaturen
• Innentüren
• Malerarbeiten
• Endmontage sämtlicher Ausstattungsgegenstände

Kaufpreise

Belagsfertig: EUR 709.900,00

Schlüsselfertig: EUR 749.900,00

Individuelle Sonderwünsche können gegen Aufpreis berücksichtigt werden.

Fazit

Dieses moderne Einfamilienhaus vereint naturnahes Wohnen mit urbanem Komfort. Die nachhaltige Bauweise sowie die begehrte Lage nahe der Alten Donau machen diese Immobilie zu einem attraktiven Zuhause in bester Wohnlage.

Für weitere Informationen, Grundrisse oder ein persönliches Beratungsgespräch stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Besichtigung

Überzeugen Sie sich persönlich von dieser besonderen Immobilie, dem großzügigen Raumgefühl und dem einzigartigen Wohnambiente.

Aus datenschutzrechtlichen Gründen erfolgt die Kontaktaufnahme ausschließlich über das Kontaktformular des jeweiligen Inserats. Bitte übermitteln Sie dabei Ihre vollständigen Kontaktdaten, damit wir Ihre Anfrage rasch und bestmöglich bearbeiten können.

Gerne koordinieren wir anschließend einen individuellen Besichtigungstermin und stehen Ihnen für weitere Informationen zur Verfügung.

Finanzierung

Gemeinsam mit unseren erfahrenen Finanzierungspartnern unterstützen wir Sie gerne auf dem Weg zu Ihrer Wunschimmobilie.

Wir bieten maßgeschneiderte Finanzierungslösungen, die optimal auf Ihre persönlichen Bedürfnisse und finanziellen Möglichkeiten abgestimmt sind – kompetent, transparent und zuverlässig.

Hinweis

Das Einfamilienhaus ist auf einem Baurechtsgrundstück errichtet. Für das Grundstück ist derzeit ein monatlicher Bauzins in Höhe von EUR 440,00 zu entrichten. Dieser Betrag steht unter dem Vorbehalt der endgültigen vertraglichen Festlegung. Die Laufzeit des Baurechtsvertrages beträgt 100 Jahre. Kaufinteressenten wird empfohlen, die Bestimmungen des endgültigen Baurechtsvertrages, insbesondere hinsichtlich des Bauzinses, der Wertsicherung sowie der damit verbundenen Rechte und Pflichten, sorgfältig zu prüfen.

Die angegebenen Wohn- und Nutzflächen sowie sämtliche weiteren Objektangaben beruhen auf den derzeit vorliegenden Unterlagen und Informationen des Verkäufers bzw. Dritter und dienen ausschließlich als unverbindliche Richtwerte.

Trotz sorgfältiger Prüfung wird keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben übernommen. Maßangaben sind unverbindlich und können innerhalb üblicher Toleranzen abweichen.

Sämtliche Angaben erfolgen nach bestem Wissen, jedoch ohne Gewähr. Irrtum, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Rechtsverbindlich sind ausschließlich die zwischen dem Eigentümer (Abgeber) und dem Erwerber im Kaufvertrag schriftlich festgehaltenen Vereinbarungen.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.500m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <1.500m
Bank <1.500m
Post <1.000m
Polizei <2.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <1.000m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap