Ein Zuhause mit Freiraum – Helle Dachgeschosswohnung mit zwei Terrassen & perfekter Raumaufteilung
Kosten
Kaufpreis
€ 225.000,00
Provisionshinweis
Die Courtage i.H.v. 3,60 % inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.
Ausstattung
Zimmer
2.5
Anzahl Schlafzimmer
1
Badezimmer
1
Separates WC
Ja
Beheizung
Gas, Elektro
Keller
Ja
Einbauküche
Ja
+ Zwei Terrassen mit insgesamt ca. 15,55 m² – zusätzliche Freiflächen für entspannte Stunden im Grünen
+ Durchdachte Raumplanung mit viel Stauraum – maßgefertigte Tischlerarbeiten holen das Maximum aus der vorhandenen Fläche heraus
+ Renovierungspotenzial für individuelle Wohnideen – ideale Basis, um die Wohnung nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren
+ Familienfreundliche Mikrolage in Floridsdorf – Lebensmittelgeschäfte, Klinik Floridsdorf, Kindergarten und Schule befinden sich in der näheren Umgebung
+ Durchdachte Raumplanung mit viel Stauraum – maßgefertigte Tischlerarbeiten holen das Maximum aus der vorhandenen Fläche heraus
+ Renovierungspotenzial für individuelle Wohnideen – ideale Basis, um die Wohnung nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren
+ Familienfreundliche Mikrolage in Floridsdorf – Lebensmittelgeschäfte, Klinik Floridsdorf, Kindergarten und Schule befinden sich in der näheren Umgebung
Merkmale
Fläche
61,81 m²
Etage
4
Anzahl Geschosse
4
Baujahr
1962
Wohnfläche
61,81 m²
Verfügbar ab
ab sofort
Objektzustand
renovierungsbedürftig
Energie
HWB (kWh/m²a)
106.6
HWB-Klasse
D
fGEE
1.9
fGEE-Klasse
D
Beschreibung
Objektnr: 1072819
In grüner Lage von Floridsdorf präsentiert sich diese gemütliche 2-Zimmer-Wohnung mit zusätzlichem Kabinett als ideales Zuhause für alle, die Wert auf Wohnkomfort legen. Die Dachgeschosswohnung bietet eine durchdachte Raumaufteilung und Potenzial zur individuellen Modernisierung. Ein besonderes Plus sind die zwei Terrassen mit insgesamt ca. 15,55 m², die zusätzlichen Freiraum schaffen und zum Entspannen im Grünen einladen.
Das großzügige Wohn- und Esszimmer bildet das Herzstück der Wohnung und bietet Zugang zur ersten Terrasse. Die separate Küche schließt direkt an. Das angrenzende Kabinett ist dank Hochbett und hochwertigen Tischlereinbauten besonders clever genutzt und eignet sich ideal als Kinderzimmer, Homeoffice oder zusätzlicher Schlafbereich. Das Schlafzimmer verfügt ebenfalls über eine angrenzende Terrasse. Bad und WC befinden sich separat voneinander, das Bad verfügt zudem über einen Waschmaschinenanschluss.
Die Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss ohne Lift. Für Komfort sorgen 2-fach verglaste Kunststofffenster (Bj. 2000) und eine Klimaanlage im Wohnbereich. Beheizt wird über Infrarotpaneele, die Warmwasseraufbereitung erfolgt über einen Gas-Durchlauferhitzer.
Ein ca. 8 m² großes Kellerabteil, Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum sowie monatliche Betriebskosten von € 222,26 runden das Angebot ab. Die beliebte Floridsdorfer Lage verbindet viel Grün mit guter Infrastruktur und öffentlicher Anbindung. Die Wohnung ist ab sofort verfügbar.
In grüner Lage von Floridsdorf präsentiert sich diese gemütliche 2-Zimmer-Wohnung mit zusätzlichem Kabinett als ideales Zuhause für alle, die Wert auf Wohnkomfort legen. Die Dachgeschosswohnung bietet eine durchdachte Raumaufteilung und Potenzial zur individuellen Modernisierung. Ein besonderes Plus sind die zwei Terrassen mit insgesamt ca. 15,55 m², die zusätzlichen Freiraum schaffen und zum Entspannen im Grünen einladen.
Das großzügige Wohn- und Esszimmer bildet das Herzstück der Wohnung und bietet Zugang zur ersten Terrasse. Die separate Küche schließt direkt an. Das angrenzende Kabinett ist dank Hochbett und hochwertigen Tischlereinbauten besonders clever genutzt und eignet sich ideal als Kinderzimmer, Homeoffice oder zusätzlicher Schlafbereich. Das Schlafzimmer verfügt ebenfalls über eine angrenzende Terrasse. Bad und WC befinden sich separat voneinander, das Bad verfügt zudem über einen Waschmaschinenanschluss.
Die Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss ohne Lift. Für Komfort sorgen 2-fach verglaste Kunststofffenster (Bj. 2000) und eine Klimaanlage im Wohnbereich. Beheizt wird über Infrarotpaneele, die Warmwasseraufbereitung erfolgt über einen Gas-Durchlauferhitzer.
Ein ca. 8 m² großes Kellerabteil, Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum sowie monatliche Betriebskosten von € 222,26 runden das Angebot ab. Die beliebte Floridsdorfer Lage verbindet viel Grün mit guter Infrastruktur und öffentlicher Anbindung. Die Wohnung ist ab sofort verfügbar.