Doppelhaus der Extraklasse: Exklusiver Wohntraum mit ca. 217 m² Garten, hochwertiger Ausstattung und PKW-Stellplatz inklusive!

Stilvolles Doppelhaus: Moderner Wohnkomfort in 1210 Wien

Dieses moderne Doppelhaus im 21. Bezirk nahe Brünner Straße, Gerasdorfer Straße und Siemensstraße überzeugt durch seine hervorragende Infrastruktur und ausgezeichnete öffentliche Anbindung. Die nahegelegene Autobahn A22 ermöglicht zudem eine schnelle Erreichbarkeit weiterer Stadtteile und des Umlands. Der Neubau besticht durch eine exklusive und moderne Ausstattung und wird Ende des 1. Quartals 2026 fertiggestellt. Die Häuser werden belagsfertig übergeben, auf Wunsch ist eine schlüsselfertige Ausführung gegen Aufpreis möglich. Auf vier Ebenen inklusive Kellergeschoss bietet das Doppelhaus großzügige Freiflächen und ein durchdachtes Raumkonzept mit perfektem Grundriss, das auf vielfältige Wohnbedürfnisse abgestimmt ist.

Nutzen Sie die Chance, sich jetzt zu informieren und weitere Details zu erhalten!

Die wichtigsten Highlights für Sie auf einen Blick:

• Exklusives Doppelhaus mit moderner Ausstattung
• vier Ebenen inklusive Kellergeschoss
• Hervorragende Infrastruktur
• Großzügige Freiflächen
• Fertigstellung Ende 1. Quartal 2026
• Vollwärmeschutzfassade (geringer Heizwärmebedarf = geringe Heizkosten)
• Luft-Wasser-Wärmepumpe und Deckenkühlung (Betonkernaktivierung)
• Fußbodenheizung
• Kunststoff-Alu-Fenster (3-fach Wärmeschutzverglasung)
• Außenliegende Außenbeschattung (elektrisch bedienbar)
• Terrassen mit Nurglasgeländer
• Vorbereitung der Leerverrohrung für die Photovoltaikanlage am Dach
• Die Aufschließungskosten sind im Kaufpreis enthalten
• PKW-Stellplatz inklusive
• schlüsselfertige Ausführung gegen Aufpreis möglich

Haus 2

Das 5-Zimmer Haus mit ca. 147,73 m² Wohnfläche erstreckt sich auf vier Ebenen über KG - 1.DG und gliedert sich in folgende Raumaufteilung:

Kellergeschoss:

• Technik: 11,76 m²
• Hobbyraum: 33,92 m²
• Abstellraum: 2,14 m²
• Gang: 3,77 m²
• Treppe: 4,28 m²

Erdgeschoss:

• Vorraum: 7,96 m²
• WC: 1,74 m²
• Wohnküche: 38,77 m²
• Technik: 3,32 m²
• Ausgang auf die Terrasse (13,25 m²) und in den Garten (216,67 m²)

Obergeschoss:

• Zimmer 1: 18,75 m²
• Zimmer 2: 11,55 m²
• Zimmer 3: 17,12 m²
• Garderobe: 4,48 m²
• Bad: 5,44 m²
• Gang: 6,44 m²
• Ausgang auf die Loggia (2,61 m²) und Balkon (4,35 m²)

Dachgeschoss:

• Zimmer 4: 24,43 m²
• Gang: 2,48 m²
• Bad: 5,25 m²
• Ausgang auf die Terrasse (35,57 m²)

Kaufpreis:

Der Kaufpreis beläuft sich auf € 879.000,00 (belagsfertige Ausführung)

Die schlüsselfertige Ausführung beträgt lt. Bau- und Ausstattungsbeschreibung € 39.000.- brutto.

Nebenkosten:

Die Kosten für die Kaufvertragserrichtung betragen 1,75% zzgl. sämtlicher Nebenkosten und zzgl. USt. - sowie etwaige Barauslagen.

Bei Willensübereinkunft wird eine Provision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. fällig.

Infrastruktur:

Das Doppelhaus in der Berzeliusgasse 42, 1210 Wien, liegt in einer angenehmen Wohngegend im 21. Wiener Gemeindebezirk Floridsdorf. Die Lage verbindet städtische Annehmlichkeiten mit einem ruhigen Wohnumfeld. In der näheren Umgebung finden sich verschiedene Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants, die eine abwechslungsreiche Auswahl bieten.

Die Verkehrsanbindung ist gut ausgebaut – die nahegelegene Autobahn A22 ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit anderer Stadtteile sowie des Umlands. Öffentliche Verkehrsmittel wie die Straßenbahnlinien 30 und 31 führen direkt zum Verkehrsknotenpunkt Floridsdorf, wo weitere Verbindungen zur Verfügung stehen. Zusätzlich sind mehrere Buslinien in der Nähe erreichbar, die den täglichen Weg zur Arbeit oder zu Freizeitaktivitäten erleichtern. Durch diese Kombination aus guter Infrastruktur und wohnlicher Atmosphäre eignet sich die Lage ideal für Familien, Paare und Berufstätige.

Energieausweis:

Der Heizwärmebedarf beträgt 36,2 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht.

Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Frau Marija Ivanov sehr gerne unter [E-Mail-Adresse entfernt] sowie unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at

Doppelmakler

Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.

Wirtschaftliches Naheverhältnis

Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios

Haftungserklärung zum Inserat

Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <450m
Apotheke <375m
Klinik <1.475m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <450m
Kindergarten <200m
Universität <1.450m
Höhere Schule <2.775m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.050m

Sonstige
Geldautomat <200m
Bank <200m
Post <500m
Polizei <950m

Verkehr
Bus <75m
U-Bahn <2.525m
Straßenbahn <175m
Bahnhof <1.150m
Autobahnanschluss <1.525m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap