Dachgeschossidylle an der Alten Donau – mit zwei Terrassen

Diese helle und ruhige Dachgeschosswohnung vereint modernes Wohnen mit höchstem Komfort und einer Traumlage an der Alten Donau. Zwei großzügige Terrassen, durchdachte Raumaufteilung, Barrierefreiheit und eine Top-Infrastruktur machen dieses Angebot einzigartig.

Auf ca. 52,25 m² Wohnfläche erwartet Sie ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer und ein Schlafzimmer mit edlem Parkettboden, eine separate, voll ausgestattete Küche sowie ein Badezimmer und ein praktischer Abstellraum – beide möbliert wie auf den Fotos. Ein separates WC rundet den Grundriss ab. Das Highlight sind die zwei Terrassen mit insgesamt ca. 17,4 m², die hofseitig einen Seitenblick zum Donauturm und zur Alten Donau bieten und zusätzlich viel Lebensqualität schaffen. Die Wohnung ist barrierefrei zugänglich und bietet damit höchsten Wohnkomfort für alle Altersgruppen.

Das Haus aus dem Jahr 2005 befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Beheizt wird mittels Fernwärme, was für effiziente und komfortable Wärme sorgt. Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil, ein Stellplatz mit Option auf eine E-Ladestation über die Hausverwaltung sowie die Möglichkeit, einen zweiten Stellplatz extern anzumieten. Mehrere Fahrradkeller, Waschküchen mit Trocknern (Bankomatzahlung möglich), ein Gemeinschaftsgarten sowie ein Aufenthalts-/Partyraum runden das Angebot ab. Außenfenster werden derzeit serviciert, Klimaanlage und Außenrollos sind möglich.

Highlights:

• Helle Dachgeschosswohnung mit ca. 52,25 m² Wohnfläche und optimaler Raumaufteilung

• Barrierefrei zugänglich – ideal für alle Altersgruppen

• Zwei sonnige Terrassen (insgesamt ca. 17,4 m²) mit Blick zur Alten Donau & Donauturm

• Wohnzimmer & Schlafzimmer mit Parkettboden, weitere Räume mit pflegeleichten Fliesen

• Voll ausgestattete Küche sowie möbliertes Badezimmer & Abstellraum

• Stellplatz im Eigentum, optional mit E-Ladestation über die Hausverwaltung

• Möglichkeit zur externen Anmietung eines zweiten Stellplatzes

• Fernwärmeheizung – effizient & komfortabel

• Baujahr 2005, sehr gepflegtes Wohnhaus

• eigenes Kellerabteil mit ca. 3 m², mehrere Fahrradkeller und Waschküchen mit Trockner (Bankomatzahlung)

• Gemeinschaftsgarten sowie Aufenthalts-/Partyraum für alle Bewohner

• Außenfenster werden serviciert, Klimaanlage & Außenrollos nachrüstbar

• Sehr ruhige Lage ohne Durchzugsverkehr

• Perfekte Kombination aus Natur & Stadtleben

• Ideal für Paare oder Anleger zur Vermietung

Ob zum Selbstwohnen oder als Investment – diese Wohnung bietet Ruhe, Aussicht, Komfort und Barrierefreiheit in einer der begehrtesten Lagen Wiens. Einziehen, genießen und von der einzigartigen Lage profitieren.

Nutzen Sie die Gelegenheit und informieren Sie sich über dieses attraktive Immobilienangebot.
Ein vollständiges Exposé mit Adresse, Plänen und weiteren Unterlagen stelle ich Ihnen gerne per E-Mail zur Verfügung – senden Sie mir dazu bitte Ihre Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten.

Auf Wunsch beraten wir Sie auch hinsichtlich einer passenden Finanzierung.

Kaufpreis: € 375.000,– 
Betriebskosten: ca. € 201,- (inkl. Heizung, Reparaturrücklage und USt.)
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. (Nur beim Kauf der Immobilie)

Für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen jederzeit zur Verfügung. Auch abends, an Wochenenden oder Feiertagen können Termine stattfinden.

Für weitere Unterlagen (Energieausweis, Grundriss, etc.) bitte das Expose hier direkt mit Ihren Kontaktdaten anfordern.

Alle Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers und erfolgen ohne Gewähr.

Kontakt:
Maximilian Fidler, MA
Mobil: [Telefonnummer entfernt]
E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]
Website: www.w7.immo

Falls Sie Ihre eigene Immobilie verkaufen möchten oder jemanden kennen, der daran interessiert ist, nehmen Sie gerne Kontakt auf. Für erfolgreiche Empfehlungen zahlen wir bis zu 2.500 Euro.

Hinweis: Einige der dargestellten Innenaufnahmen wurden digital (mittels KI) möbliert, um mögliche Nutzungsszenarien zu visualisieren. Die tatsächliche Ausstattung kann hiervon abweichen.

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Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap