Bezugsfertig I Modernes Wohnen nahe der Alten Donau

Die 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 91 m² Wohnnutzfläche, einer Terrasse sowie einem Garten, befindet sich im Erdgeschoss.
Die Raumaufteilung gliedert sich wie folgt:

• Vorraum (ca. 6,5 m²)
• Abstellraum (ca. 2 m²)
• Separates WC (ca. 1,5 m²)
• Großzügige Wohnküche (ca. 31 m²)  mit direkten Zugang zu den beiden Zimmern sowie der Gartenterrasse
• 1. Zimmer (ca. 14 m²) mit eigenem Badezimmer
• 1. Badezimmer (ca. 6 m²) mit Badewanne, Handwaschbecken und Waschmaschinenanschluss
• 2. Zimmer (ca. 16 m²) mit eigenem Badezimmer sowie Zugang zu einem Abstellraum / Schrankraum
• 2. Badezimmer (ca. 7 m²) mit Badewanne und zwei Handwaschbecken
• Gartenterrasse (ca. 15 m²) sowie Garten (ca. 11 m²) mit Südost-Ausrichtung

Bei den angeführten Preisen handelt es sich um Anlegerpreise (Netto zzgl. 20% USt.). Eigennutzerpreise auf Anfrage

Auch bei diesem Projekt der WINEGG Realitäten GmbH stehen die Erschaffung von nachhaltigem Lebensraum, das Wohlbefinden der zukünftigen Bewohner und die Wertsteigerung der Immobilie im Mittelpunkt. Neben der Optimierung der Nutzungsdauer achtet WINEGG bei der Projektrealisierung auf die Minimierung des Verbrauchs von Energie und natürlichen Ressourcen. Zudem werden eine unabhängige DGNB Gold Zertifizierung und eine EU-Taxonomie Verifikation angestrebt.

Mit der Wohnungseigentumsbegründung, Kaufvertragserrichtung, treuhändigen Abwicklung und grundbücherlichen Durchführung ist die Rechtsanwaltskanzlei Tiefenthaler Gnesda beauftragt. Die Gesamtkosten für die angeführten Dienstleistungen belaufen sich auf 1,5% zzgl. Umsatzsteuer. Hinzu kommen die Beglaubigungskosten für die Unterschriften.

Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt, verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision von 3 Prozent der Kaufsumme zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Wir möchten noch darauf hinweisen, dass wir in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zur Verkäuferin stehen.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <125m
Apotheke <400m
Klinik <325m
Krankenhaus <1.275m

Kinder & Schulen
Schule <100m
Kindergarten <275m
Universität <250m
Höhere Schule <450m

Nahversorgung
Supermarkt <225m
Bäckerei <100m
Einkaufszentrum <200m

Sonstige
Geldautomat <225m
Bank <225m
Post <500m
Polizei <550m

Verkehr
Bus <75m
U-Bahn <75m
Straßenbahn <100m
Bahnhof <100m
Autobahnanschluss <800m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap