Auf Eigengrund in der Schwarzlackenau - ca. 128m2 Garten - Provisionsfrei für den Käufer!

Sie wünschen sich ein modernes Haus mit Hobbykeller und viel Platz?

Dieses Haus bietet Ihnen eine Traumlage zwischen Marchfeldkanal und Donauinsel, inmitten der Schwarzlackenau.

Die Aufteilung des Hauses ergibt sich folgendermaßen:

Erdgeschoss:

• ) Vorraum

• ) Wohnküche (ca. 45m2) mit Zugang auf die Terrasse (ca. 18m2) und in den Garten

• ) Gästetoilette

• ) Abstellraum

1. Obergeschoss:

• ) Vorraum

• ) Schlafzimmer 1 (ca. 16m2)

• ) Schlafzimmer 2 (ca. 14m2)

• ) Schlafzimmer 3 (ca. 12m2)

• ) Tageslichtbad mit Doppelwaschtisch, Badewanne, Dusche und Toilette (ca. 9,21m2)

Keller:

• ) Hobbyraum (ca. 28,45m2)

• ) Technikraum mit Luftwärmepumpe und 300 Liter Warmwasserspeicher

• ) Hauswirtschaftsraum (mit WM Anschluss) - ca. 9,33m2

Die FAKTEN auf einen Blick:

• ) Neubau in Niedrigenergiebauweise

• ) Fußbodenheizung im gesamten Haus, inkl. Keller

• ) Hobbyraum (ca. 28,45m2) im Keller - mit großem Fenster für mehr Tageslicht!

• ) Luftwärmepumpe, die im Sommer auch Kühlung bietet

• ) Rollläden an allen Fenstern und Terrassentüren

• ) Dielenparkettboden in allen Wohnräumen

• ) hochwertige, moderne Feinsteinzeugfliesen (60x60) in den Nassräumen und im Eingangsbereich

• ) komplette Badezimmer Ausstattung mit Badewanne, Doppelwaschtisch (Villeroy&Boch), Mineralgussduschtasse, Toilette und Handtuchheizkörper

• ) Regendusche im Badezimmer

• ) HansGrohe Armaturen

• ) Innentüren (Fa. Kunex)

• ) Tageslichtbad mit Doppelwaschbecken, Dusche, Badewanne, WC

• ) Holz-Alu Fenster mit 3-facher Isolierverglasung

• ) hochwertige Eingangstür aus Aluminium

• ) Heizzentrale im Keller: Luft-Wasser-Wärmepumpe inkl. 300l Warmwasserspeicher

• ) Waschmaschinenanschuss im Keller, sowie Anschluss für den Wäschetrockner

• ) Pflasterung der Zufahrt und des Stellplatzes, sowie Stabgitterzäune zur Straße und den Nachbarn (laut Lageplan)

• ) Kellerräume verfliest

• ) keine Provision für den Käufer

Ein Stellplatz ist im Kaufpreis inkludiert.

Öffentliche Anbindung und Infrastruktur: Der Autobus 34A fährt eine Straße weiter und ist in einer Minute erreichbar. In der Umgebung befindet sich ein Lidl, Hofer, Merkur, sowie zahlreiche Grünflächen und die Donauinsel.

Innerhalb von wenigen Minuten erreichen Sie eine Volksschule, einen Kindergarten, einen Kinderspielplatz, eine höhere Schule befindet sich knapp 2km entfernt. Ärzte, Apotheken, Supermärkte sind in wenigen Minuten erreichbar.

Versäumen Sie es nicht und vereinbaren Sie bei Interesse rechtzeitig einen Besichtigungstermin!

Bitte beachten Sie, dass aktuell die Böden im Haus noch nicht verlegt wurden, weswegen die Fotos mit Google Gemini bearbeitet wurden, sowie teilweise Symbolfotos von einem bereits fertiggestellten Haus des gleichen Bauträgers verwendet wurden.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage per e-mail an [E-Mail-Adresse entfernt] oder telefonisch unter [Telefonnummer entfernt]. Bitte beachten Sie: Für unsere Angebote gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Alle Angaben stammen direkt vom Eigentümer, eine Haftung für deren Richtig- oder Vollständigkeit kann nicht übernommen werden. Wir weisen darauf hin, dass die Firma z² Zischka Immobilien GmbH kraft bestehenden Geschäftsgebrauch als Doppelmakler tätig ist (§5 Abs 3 Maklergesetz) und dass in diesem Fall ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer der Immobilie besteht.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <2.000m
Apotheke <1.500m
Klinik <3.000m
Krankenhaus <3.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m
Universität <2.500m
Höhere Schule <2.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.500m
Bäckerei <2.000m
Einkaufszentrum <2.500m

Sonstige
Geldautomat <1.500m
Bank <1.500m
Post <2.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <3.500m
Straßenbahn <1.500m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap