"Architektenjuwel – bereit für den Feinschliff!"
Kosten
Kaufpreis
€ 589.000,00
Betriebskosten
€ 184,55
Provisionshinweis
3.00 % zuzüglich USt.
Ausstattung
Zimmer
6
Badezimmer
1
Heizungsart
Zentralheizung
Beheizung
Gas
Garten
Ja
Terrasse
Ja
Terrassenfläche
86 m²
Gesamtzahl Garagen / Stellplätze
1
Art der Stellplätze
Garage
Merkmale
Fläche
155 m²
Baujahr
ca. 1964
Wohnfläche
155 m²
Grundstücksfläche
753 m²
Verfügbar ab
sofort
Energie
HWB (kWh/m²a)
233.
HWB-Klasse
F
fGEE
2.840
fGEE-Klasse
E
Beschreibung
"Architektenjuwel – bereit für den Feinschliff!"
Dieses Einfamilienhaus steht auf einem Pachtgrund des Stifts Klosterneuburg (Superädifikat), mit einer vertraglich gesicherten Laufzeit von 50 Jahren. Die jährliche Pacht beträgt € 6.926,33.
Das außergewöhnliche Architektenhaus mit ca. 155 m² Wohnfläche wurde vom renommierten Hans Puchhammer entworfen und im „Architektenführer Österreich" von Friedrich Achleitner gewürdigt. Die markante Betonstützenkonstruktion, klare Linienführung und großzügige Raumaufteilung schaffen eine unverwechselbare Atmosphäre mit architektonischem Anspruch.
Das Erdgeschoss beeindruckt mit einem weitläufigen Wohnzimmer samt großer Glasfront und direktem Ausgang in den Garten. Die Küche bietet ebenfalls Ausblick ins Grüne. Ergänzt wird das Raumangebot im EG durch ein WC, drei vielseitig nutzbare Nebenräume (z. B. Büro, Abstellraum, Hauswirtschaft) sowie eine integrierte Garage. Im Obergeschoss befinden sich vier Zimmer, ein geräumiger Gang mit Einbaukästen, Bad, separates WC und der Zugang zur rund 57,5 m² großen Sonnenterrasse – ein echtes Highlight!
Rampen an beiden Eingängen sowie ein Treppenlift machen das Haus barrierefrei und für alle Generationen geeignet.
Das Haus befindet sich in sanierungsbedürftigem Zustand. Mit durchdachter Modernisierung – insbesondere thermischer Sanierung und neuer Energieversorgung – für aktuellen Wohnstandart im Architektenjuwel mit Seltenheitswert.
Das Flachdach eignet sich ideal für die Installation von Solarkollektoren in Kombination mit Wärmepumpe.
Kostenvoranschlag liegt vor.
Die Lage ist ein weiterer Pluspunkt: Die Sackgasse endet an der "Gelben Brücke" zur Donauinsel, die direkte Umgebung ist grün, ruhig und naturnah. Trotz der Nähe zur Nordbrücke sorgt die Ausrichtung der Fenster in den Garten und eine Lärmschutzwand für angenehmes Wohngefühl. Supermärkte, Nahversorgung, Volksschule, Kinderspielplatz sind in direkter Umgebung und die U6-Station Floridsdorf ist mit dem Bus 34A in rund 15 Minuten erreichbar.
Dieses Haus ist ein ungeschliffener Juwel – mit architektonischem Charakter, viel Substanz und der seltenen Chance, durch Sanierung und Feingefühl ein echtes Traumhaus für Liebhaber moderner Baukunst zu schaffen.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig!
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf: 233.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: F
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 2.84
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: E
Dieses Einfamilienhaus steht auf einem Pachtgrund des Stifts Klosterneuburg (Superädifikat), mit einer vertraglich gesicherten Laufzeit von 50 Jahren. Die jährliche Pacht beträgt € 6.926,33.
Das außergewöhnliche Architektenhaus mit ca. 155 m² Wohnfläche wurde vom renommierten Hans Puchhammer entworfen und im „Architektenführer Österreich" von Friedrich Achleitner gewürdigt. Die markante Betonstützenkonstruktion, klare Linienführung und großzügige Raumaufteilung schaffen eine unverwechselbare Atmosphäre mit architektonischem Anspruch.
Das Erdgeschoss beeindruckt mit einem weitläufigen Wohnzimmer samt großer Glasfront und direktem Ausgang in den Garten. Die Küche bietet ebenfalls Ausblick ins Grüne. Ergänzt wird das Raumangebot im EG durch ein WC, drei vielseitig nutzbare Nebenräume (z. B. Büro, Abstellraum, Hauswirtschaft) sowie eine integrierte Garage. Im Obergeschoss befinden sich vier Zimmer, ein geräumiger Gang mit Einbaukästen, Bad, separates WC und der Zugang zur rund 57,5 m² großen Sonnenterrasse – ein echtes Highlight!
Rampen an beiden Eingängen sowie ein Treppenlift machen das Haus barrierefrei und für alle Generationen geeignet.
Das Haus befindet sich in sanierungsbedürftigem Zustand. Mit durchdachter Modernisierung – insbesondere thermischer Sanierung und neuer Energieversorgung – für aktuellen Wohnstandart im Architektenjuwel mit Seltenheitswert.
Das Flachdach eignet sich ideal für die Installation von Solarkollektoren in Kombination mit Wärmepumpe.
Kostenvoranschlag liegt vor.
Die Lage ist ein weiterer Pluspunkt: Die Sackgasse endet an der "Gelben Brücke" zur Donauinsel, die direkte Umgebung ist grün, ruhig und naturnah. Trotz der Nähe zur Nordbrücke sorgt die Ausrichtung der Fenster in den Garten und eine Lärmschutzwand für angenehmes Wohngefühl. Supermärkte, Nahversorgung, Volksschule, Kinderspielplatz sind in direkter Umgebung und die U6-Station Floridsdorf ist mit dem Bus 34A in rund 15 Minuten erreichbar.
Dieses Haus ist ein ungeschliffener Juwel – mit architektonischem Charakter, viel Substanz und der seltenen Chance, durch Sanierung und Feingefühl ein echtes Traumhaus für Liebhaber moderner Baukunst zu schaffen.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig!
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf: 233.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: F
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 2.84
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: E